罗湖区城市更新项目

一、原由市规划和国土资源委员会（以下简称市规划国土委）及其派出机构行使的涉及罗湖区城市更新项目的行政审批、行政确认、行政服务、行政处罚、行政检查等职权罗湖区城市更新项目 ，除地名许可、测绘查丈、房地产预售、房地产权登记、储备用地管理、档案管理事项外罗湖区城市更新项目 ，调整至罗湖区行使。二、上述所列职权中，属于法律、法规规定市规划国土委及其派出机构行使的职权，由市规划国土委及其派出机构委托罗湖区城市更新机构行使，法律、法规规定不得委托的除外罗湖区城市更新项目 ；上述所列职权中，属于市政府规章及规范性文件规定市规划国土委及其派出机构行使的职权，授权罗湖区政府行使。三、本决定自发布之日起施行，试点期限两年。

草铺东不旧改。

2019年10月8日罗湖区城市更新项目 ，罗湖区城市更新和土地整备局就拟认定的草埔城中村南、北片城市更新单元两项目的旧屋村范围分别进行了公示。

据了解罗湖区城市更新项目 ，草埔城中村城市更新单元主要由草埔吓屋、吓围、新屋吓三个村组成，三个村位于草埔地铁站和布吉联检站东侧，属罗湖区东晓街道管辖。项目由中南建设主导开发，项目拟拆除重建用地面积13.23万_。

通过查询相关资料显示罗湖区城市更新项目 ，深坑城市更新2023年9月27日前动工建。深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布罗湖区城市更新项目 了《2021年度罗湖区城市更新和棚户区改造项目土地供应一览表》,包含罗湖区城市更新项目 了4大城市更新项目,其中,冠深地块城市更新单元显示开工期限为2023年9月27日前,竣工期限为2026年9月27日前。

据悉罗湖区城市更新项目 ，该项目更新类型属于城中村改造罗湖区城市更新项目 ，由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体，京基集团主导开发，土地移交面积2.8万㎡，移交率达到25.02%。

9月9日，深圳罗湖区城市更新和土地整备局发布关于布心村水围村城市更新单元罗湖区城市更新项目 的专规草案。

据观点地产新媒体了解，布心村共两个自然村组成罗湖区城市更新项目 ：布心村、水围村。布心村地处东晓北路以东，东湖路以南，太白东路以北，约7.8万㎡。水围村地处东湖路以南，爱国北路与沙湾路以西，约3.4万㎡。两个自然村都是典型的深圳市内城中村。

公告显示，更新单元用地面积116861.4㎡，拆除用地面积111994.4㎡，开发建设用地面积76318.5㎡(含划入国有未出让零星用地3000㎡)，规划容积848270㎡，容积率11.1。该项目更新类型属于城中村改造，由深圳市布心实业股份有限公司作为申报主体，京基集团主导开发，土地移交面积2.8万㎡，移交率达到25.02%。

其中住宅444090㎡(含人才住房和保障性住房52920㎡)，商业、办公及旅馆业建筑341400㎡，商务公寓38030㎡(含人才公寓7610㎡)，公共配套设施(含地下)24750㎡(含一所9班幼儿园2400㎡，占地2700㎡;一所18班幼儿园4800㎡，占地5400㎡;公交首末站6400㎡;社区健康服务中心2000㎡;社区老年人日间照料中心1000㎡;文化活动室2500㎡;便民服务站400㎡;社区管理用房300㎡;社区警务室100㎡;地面或地下公共充电站1100㎡;小型垃圾转运站480㎡;环卫工人作息房20㎡;公共厕所100㎡;社区级公共配套用房3150㎡)。另外，须配建占地3000㎡的社区体育活动场地。

其中，布心村地块由8栋62-75F超高层住宅、1栋62F商务公寓、3栋58-71F高端写字楼、2栋53F保障房组成。水围村地块由5栋77F超高层住宅、2栋62-66F高端写字楼组成。

据悉，京基地产还意向启动多个城市更新项目，如罗湖布心村水围村、水贝村、湖贝新村、大围村、梅富村、京基蔡屋围、京基木棉湾旧改、长源村旧改等，初步估计京基地产在深圳地区旧改的建设总规模将达到800多万㎡以上，货值则或约达4000亿元以上。

有进展。

华晖地产已经进驻罗湖区城市更新项目 了拆迁办公室。深圳市的罗湖区，是深圳发展最早的一个区，作为深圳发展的起点，这里汇集了众多优质资源，随着时间的推移，深圳的发展重点也慢慢转移到其罗湖区城市更新项目 他区域，罗湖区建设用地匮乏，率先遭遇城区老旧、空间瓶颈等问题。城市更新旧房改造是罗湖增强竞争力，创造新活力的必经路径，所以，现阶段的罗湖，城市更新是重点工作之一。

据统计，目前已竣工27个更新项目，建筑面积约246万_，其中产业面积约140万_。未来4年将有一大批的旧改项目开盘，未来4年将有一大批的旧改项目开盘。