襄阳樊城衡庄前景规划

襄阳衡庄8月31日拆

衡庄社区居委会成立于2005年9月襄阳樊城衡庄前景规划 ，是由衡庄村委会演变而来，隶属于王寨街道办事处。地处樊城区西边城乡结合部，东临内环路、西临中航大道、南临春园西路、北边与柿铺王伙社区接壤，内环路、春园西路、七里河路、民城路四条主干道形成井字形穿境而过，是樊城区发展中襄阳樊城衡庄前景规划 的重要组成部分，襄阳市最大襄阳樊城衡庄前景规划 的民生工程——保障性住房项目建设落户在衡庄。

还建房一般不属于商品房襄阳樊城衡庄前景规划 ，但正规襄阳樊城衡庄前景规划 的还建房到了一定年限，是可以办理房产证的，到时候就可以在市场上买卖。

还建房视其土地性质也有区别，正规还建房最大的差异是土地属于国有出让或国有划拨性质。到了一定时限，可以办理产权证。可以与商品房一样，在市面进行转让交易。

所以，单位拆迁还建的房子，关于该还建房的性质，主要取决于其还建房的建设批复手续是否合法，用地批复手续是否规范。

城市规划专业前景还是不错襄阳樊城衡庄前景规划 了襄阳樊城衡庄前景规划 ，现在中国至少还有20年以上襄阳樊城衡庄前景规划 的城市大发展时间襄阳樊城衡庄前景规划 ，在这段时间里襄阳樊城衡庄前景规划 ，城市规划师将会非常吃香，并且高薪。

但是有两点，一般要求规划师最好读个研究生，或是名牌大学的本科毕业。另外，工作可能比较辛苦，容易熬夜，但是不用外出，都是天天做办公室的。

就业方向主要为：规划院和政府机关。在规划院的话，主要做一些小城市的规划、乡镇规划、小区域的控制性详细规划、居住区规划、流域规划、滨水规划等。而政府机关则需要考公务员进入。

如果进规划院，一般还是比较容易的，建议去上海就业，上海的相关公司和职位较多，适合发展。

总之城市规划专业最好去大城市，其次最好去大公司。就业前景还是挺好的。

城乡规划就业前景：

随着城乡统筹发展思路的铺开,我国城市化进程将加快步伐。一个城市能否规划得当,关系着城市的发展与稳定布局。随着互联网的普及和公众参与热情的提升,城市规划者开始从幕后走到前台,城市规划人才的价值越来越得到领导和群众的认可,其影响力也越来越受人注目。我国城乡不断发展襄阳樊城衡庄前景规划 ，城乡规划依然非常重要襄阳樊城衡庄前景规划 ，并且不断从大城市慢慢扩展到小城市直至农村。近年来这个专业的就业趋势是挺好的襄阳樊城衡庄前景规划 ，另一方面襄阳樊城衡庄前景规划 ，我国在城乡发展过程中的问题已经逐渐凸显，如雾霾、交通拥堵等，对高质量的规划人才还是非常渴求的。

主要就业方向：

此专业的毕业生也可以选择考研，专门研究某一个领域，把研究做深；当然也可以去发改委、建设局、规划局、国土局、园林局等从事经济发展规划、区域规划、城市开发及城乡规划管理等工作，类似于公务员。主要就业方向大致如下：

第一大类就是公务员系列，和城乡规划专业比较对口的公务员部门是发改委、住建部(厅/局)、国土资源部(厅/局)等等，公务员的情况大家应该都有所耳闻，他们的工资水平通常不是非常高，但福利待遇相对比较好，当然这也跟各个地区各自的政策相关性比较高。

第二类，规划院、设计公司等等，这一类单位也是和我们专业密切相关、非常对口的，比如大家熟知的中国城市规划设计研究院，像北京、上海等多数城市也会设有自己的规划院，另外还有一些设计公司比如土人设计等等也是专业非常对口的。

第三类，比较常见的去向就是房地产公司，房地产企业的工资水平一般还不错，但他们的工作也相对比较忙。除此之外，也有同学毕业后去咨询、银行、投行、证券、互联网、教育等众多行业，因为城乡规划专业学的知识比较包罗万象，所以大家未来的就业面还是比较广的。

市人民政府关于印发《襄樊市市区征地补偿安置办法》的通知

襄樊政发〔2005〕21号

市人民政府关于印发《襄樊市市区征地补偿安置办法》的通知

各县（市）、区人民政府，各开发区管委会，市政府各部门襄阳樊城衡庄前景规划 ：

现将《襄樊市市区征地补偿安置办法》印发给你们，请遵照执行。

二○○五年五月二十三日

襄樊市市区征地补偿安置办法

第一章 总则

第一条 为进一步加强征地管理，切实保护被征地农民合法权益，妥善安置被征地农民的生产、生活，保证市区经济建设用地，加快襄樊经济发展，维护社会稳定，根据《中华人民共和国土地管理法》、《湖北省土地管理实施办法》、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]23号）和省人民政府《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》（鄂政发[2005]11号）等法律、法规和政策规定，结合市区实际，制定本办法。

第二条 本办法所称征收土地是国家根据社会经济发展及实施城镇规划的需要，依照法律规定程序和审批权限，将农民（含近郊居民，以下统称农民）集体所有土地征收为国有土地，并依法给予农村集体经济组织（含近郊居委会，以下统称农村集体经济组织）及农民补偿的行为。

第三条 凡在襄樊市市区（含襄城区、樊城区和高新技术产业开发区）范围内征收农民集体所有土地从事非农业建设的，适用本办法。大中型水利、水电工程建设征地补偿标准和移民安置办法按照国务院和省政府有关规定执行。国家确定的公路、铁路交通建设项目，和石油、天然气输送管道建设项目等重点线性工程以及机场、港口等重要基础设施征地补偿安置标准另有规定的，从其规定。

第四条 市国土资源行政主管部门负责市区征收土地的管理工作。

第五条 征收土地必须符合土地利用总体规划和城镇建设规划，并根据城市近期规划建设布局，实行集中成片征收，成片开发建设。

经国务院和省政府批准的重要基础设施用地，需要改变土地利用总体规划的，应先修改土地利用总体规划，并报原批准机关批准后，再依法办理农用地转用、征收审批手续。

第二章 征地补偿费标准

第六 条征收农民集体所有土地应依法向被征地单位支付征地补偿费。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

第七条 土地补偿费、安置补助费标准采取区片综合价，即综合考虑地类、产值、人均耕地数量、区位、农用地等级、土地供求关系、经济发展水平及城镇居民最低生活保障水平等因素，将市区土地划分五个等级，制定各等级区片综合价（见附件一）。

第八条 根据省政府在《关于进一步加强征地管理切实保护被征地农民合法权益的通知》（鄂政发[2005]11号）中确定的市区统一最低年产值标准和市统计局、市物价局、市国土资源局定点调查的耕地三年平均年产值，市区一级、二级地段耕地平均年产值确定为1700元／亩（蔬菜基地2200元/亩，旱地、水田1200元/亩），三级、四级地段耕地平均年产值为1400元／亩（蔬菜基地1600元/亩，旱地、水田1200元/亩），五级地段耕地平均年产值为1200元/亩。

第九条 考虑市区征地补偿标准的实际，除按耕地平均年产值计算征收土地补偿标准外，对城市规划区内被征收的土地另按所处的区位条件适当增加补偿费（具体标准见附件一）。

第十条 土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费按下列办法计算：

（一）土地补偿费。征地后农村集体经济组织人均耕地面积在0.8亩以上的，土地补偿费按本办法第八条规定的年产值的8至10倍计算襄阳樊城衡庄前景规划 ；征地后人均耕地面积在0.8亩以下的，土地补偿费按本办法第八条规定的年产值的10倍计算。

征收有收益的其他土地的，土地补偿费按所在地段旱地年产值的5倍计算；征收无收益的其他土地的，土地补偿费按所在地段旱地年产值的4倍计算；征收农村宅基地的按所在地段耕地的安置补偿标准计算；

（二）安置补助费。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的被征地农业人口数计算。需要安置的被征地农业人口数，按照被征收的耕地数量除以被征地的农村集体经济组织征地前人均占有耕地的数量计算。每一名需要安置的被征地农业人口的安置补助费标准确定为：一、二级地段12000元，三、四级地段11000元，五级地段10000元。

征收其它有收益的土地，其安置补助费标准按所处地段耕地安置补助费标准的一半计算；征收其他无收益土地的，不支付安置补助费；

（三）根据农村集体经济组织征地前人均耕地状况，征收耕地的土地补偿费和安置补助费之和，不得低于产值的16倍，最高不得高于25倍。依照前述标准支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使被征地农民保持原有生活水平的，不足以支付因征地而导致无地的农民社会保障费用的，经省人民政府批准，应当提高补偿倍数，增加安置补助费；土地补偿费和安置补助费合计按产值的30倍计算,尚不足以使被征地农民保持原有生活水平的，由村集体按本办法第九条的规定从增加的补偿费中解决；

（四）青苗补偿费按本办法第八条规定的产值的1倍计算；

（五）青苗、附着物补偿费及附属物、构筑物补偿的具体标准见附件二、三。

第十一条 建设项目施工堆放器材、地质勘察和输油、输气、通讯电缆等地下管线工程开挖需要临时使用农村集体经济组织土地的，由临时土地使用者与村组签订临时用地合同，约定土地用途，报市国土资源部门批准。临时使用土地期限不超过二年，每年补偿标准按所处地段耕地平均年产值计算。使用土地期满后，土地使用者应按合同约定恢复土地原状。

第三章 被征地农民安置途径

第十二条 妥善解决被征地农民生产生活是各级政府和被征地农村集体经济组织的一项十分重要的工作。要因地制宜，拓宽渠道，采取多种方式进行安置，以保障被征地农民的长远生计。

第十三条 有条件的农村集体经济组织可通过兴办企业和发展第三产业，统一安置被征地农民就业。用地单位需要用工的，在同等条件下，应优先吸收被征地农民。通过上述方式安置被征地农民就业的，依照法律法规规定，安置补助费支付给农村集体经济组织或安置单位。

第十四条 被征地农民自谋职业的，应提出申请，并与农村集体经济组织签订不需要统一安置、由个人自谋职业的协议，安置补助费可以全额发放给被安置人。

第十五条 耕地资源和土地后备资源比较丰富的地区，可优先考虑进行农业安置，通过调整利用农村集体机动地、承包农户自愿交回的承包地、承包地流转和土地开发整理增加的耕地，使被征地农民有必要的耕作土地，继续从事农业生产。以调地方式安置人员的，应符合《农村土地承包法》的有关规定。

第十六条 将城市规划区内采取货币安置、重新择业的被征地农民纳入城市就业体系，逐步建立社会保障制度。乡（镇、办事处）、被征地农村集体经济组织以及劳动和社会保障部门要采取多种形式，对被征地农民进行劳动技能培训，引导其向非农产业转移就业。

第十七条 对有长期稳定收益的建设项目用地，在农户自愿的前提下，可由被征地农村集体经济组织与用地单位协商，以征地补偿安置费或以经批准的建设用地土地使用权作价入股。农村集体经济组织和农户通过合同约定，以优先股的方式获取收益。

第十八条 农村集体经济组织应积极引导被征地农民，将所得的征地补偿费用于参加社会保险。

第十九条 市区城市规划区范围内以村为单位，土地全部被征收；或以组为单位，土地大部分被征收，人均耕地在0.1亩以下的,由村民委员会提出申请,经民政、国土资源部门和区政府（管委会）、乡（镇、办事处）政府核实，报市政府批准，将农民身份转变为城市居民身份，纳入城市居民最低生活保障体系。经民政部门审查，符合低保条件的，依照法律规定发给最低生活保障费。

第二十条 市区农村集体经济组织征地后人均耕地在0.1亩以下的，市城市规划、国土资源部门应预留50亩左右的土地，给村集体兴办企业，安排生产生活。留用土地必须依法办理农用地转用、征收手续，依据城市规划安排使用，不得转让，不得用于房地产开发。

第二十一条 市区内确实无法为因征地而导致无地的农民提供基本生产生活条件的，在充分征求被征地农村集体经济组织和农户意见的前提下，可由各级政府统一组织，实行异地移民安置。

第四章 征地补偿费的支付、分配和监管

第二十二条 征地补偿费自农用地转用、征收批准之日起30日内，由用地单位全部支付给国土资源部门，国土资源部门按征地协议约定的时间支付给被征地农村集体经济组织。逾期不支付征地补偿费的，国土资源部门不得办理供地手续，项目不得开工建设。被征地的农村集体经济组织和农民有权拒绝建设单位动工用地。

第二十三条 被征地农村集体经济组织按以下规定分配使用征地补偿费：

（一）过去征地较多，农村集体经济组织利用征地补偿费发展村办企业,已经安排一部分被征地农民就业、对年龄较大的村民统一发放生活费，原由集体统一上交“三提五统”费用的农村集体经济组织，经村民代表大会讨论通过，可将在本办法施行后取得的土地补偿费、安置补助费和按区位条件增加的补偿费留在村集体，统一安排使用；

（二）能够通过调整承包土地解决被征地农民生产、生活的农村集体经济组织，土地补偿费的30%、按区位条件增加的补偿费的30%留在农村集体经济组织，其余部分和安置补助费通过村民代表大会讨论确定分配办法；

（三）集体经济组织既无力安置被征地农民就业又不能调整土地，采取本办法第十四条的规定安置被征地农民的，除发给安置补助费外，还应将土地补偿费的70%、按区位条件增加的补偿费支付给被安置人。农村集体经济组织在发放安置补助费之前，应综合考虑年龄、职业、户口等因素，对发放对象、方式、范围进行严格界定，制定方案，经村民代表大会讨论通过后实施，并报国土资源部门、乡（镇、办事处）备案；

（四）留在村集体的征地补偿费，经村民代表大会讨论决定，应专款专用，专门用于被征地农民参加社会保险，发展二、三产业，兴办公益事业和农村公共设施建设，或以入股的方式参与经营性项目开发建设，分享红利；

（五）土地被全部征收，同时农村集体经济组织撤销建制的，土地补偿费、安置补助费和按区位条件增加的补偿费应全部用于被征地农民生产生活安置；

（六）青苗补偿费、地上附着物补偿费和附属物、构筑物补偿费根据补偿登记支付给所有者。

第二十四条 征地补偿费用实行专户储存，其使用管理办法应由农村集体经济组织的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表集体表决确定，收支情况每半年张榜公布一次，接受群众监督，并上报国土资源、财政、农经、监察部门和乡（镇、办事处）备案。农村集体经济组织成员有权对征地补偿费的使用情况提出质询，有关农村集体经济组织必须及时给予书面答复。

第二十五条 坚持公开、公正原则，强化征地补偿费用的监管。各级政府要组织监察、审计、国土资源、财政、农经、民政等部门对征地补偿费的落实、分配和使用情况进行监督。征地补偿费必须专款专用，任何单位和个人不得截留、克扣、侵占和挪用征地补偿费，不得以征地补偿费偿还集体经济组织债务、上交税款和发放工资等。

第五章 征地程序及有关税费

第二十六条 在征地依法报批前，国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知被征地农村集体经济组织和农户。在告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物、附属物、构筑物和青苗，征地时一律不予补偿。

第二十七条 国土资源部门应对拟征土地权属、地类、面积以及地上附着物、附属物、构筑物的权属、种类、数量等现状进行调查，调查结果应与被征地农村经济组织、农户和地上附着物、附属物、构筑物的产权人共同确认。

第二十八条 在征地依法报批前，国土资源部门应告知被征地农村集体经济组织和农户，对拟征土地的补偿标准、安置途径有申请听证的权利。当事人申请听证的，应按照国土资源部《国土资源听证规定》（国土资源部第22号令）的程序和有关要求组织听证。

第二十九条 征收土地方案经依法批准后，除涉及国家保密规定等特殊情况外，市政府在被征地范围内发布公告，被征地单位应在规定的期限内，持土地权属有效证明材料办理征地补偿登记。

征收农民承包的土地，其征地方案经批准后，国土资源部门应及时将征地批准文件及征收土地的乡（镇、办事处）、村组、户名、面积、位置等相关资料抄送给同级农村经营管理部门，由农村经营管理部门办理注销或变更土地承包经营权证书，解除或变更土地承包合同。

第三十条 国土资源部门根据经批准的征收土地方案，会同有关部门拟定征地补偿、安置方案，在被征收土地所在地的乡（镇、办事处）、村予以公告，听取被征收土地的农村集体经济组织和农户的意见。征地补偿安置方案报市政府批准后实施。

第三十一条 对补偿、安置方案有争议的，由市人民政府或委托区人民政府、开发区管委会协调；协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决。征地补偿安置争议，不影响征收土地方案的实施，被征地单位应按经批准的征地方案的规定，按时移交土地。

第三十二条 征收耕地的，用地单位应负责开垦补充数量、质量相当的耕地。没有条件开垦或开垦的耕地不符合要求的，用地单位按照土地补偿费的1-2倍交纳耕地开垦费，并依法交纳耕地占用税。占用菜地的，还应按10000元/亩的标准，交纳新菜地开发建设基金，用于蔬菜基地的建设。

第六章 法律责任

第三十三条 各级人民政府和国土资源部门要认真做好征地协调工作，确保国家建设顺利进行。对无理阻挠征收土地和拒交被征收土地的，由国土资源部门依照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条的规定，责令交出土地；拒不交出土地的，申请人民法院强制执行。

第三十四条 贪污、挪用、截留、克扣被征地单位征地补偿费的，依照《中华人民共和国土地管理法》第七十九条的规定，由行政监察机关依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七章 附则

第三十五条 乡（镇、办事处）、村公共设施、公益事业建设，需要使用农村集体经济组织土地的，参照本办法执行。

申请使用国有农用地的，应按法律规定办理农用地转用手续，土地补偿费用及缴纳有关税费，参照本办法执行。

鱼梁洲、月亮湾及汉江、小清河堤防以内的国有滩涂地使用权已收回的，按签订的协议执行；本办法施行后收回的种有农作物和树木的国有滩涂地，只支付青苗费和地上附着物补偿费，具体按附件二的标准执行。

第三十六条 各县（市）和襄阳区可以参照本办法制定本区域征地补偿安置办法。

第三十七条 本办法由襄樊市国土资源局负责解释。

第三十八条 本办法自印发之日起施行。《襄樊市市区土地征用补偿安置费征收管理暂行办法》（襄政发[1996]29号）文件同时废止。在本办法施行以前经批准的征地项目，按已签订的征地协议执行。

附件一：

襄 樊 市 市 区 征 地补 偿 安 置 费 标 准

单位：元/亩

地 段 划 分

年产值

土 地 补 偿 费

安 置 补 助 费

按区位条件增加补偿费

地 段 综 合 补 偿 标 准

土地

级别

范

围

蔬菜基地

水田旱地

菜 地

（8-10倍）

水田、旱地

（8-10倍）

有收益非耕地

（5倍）

菜 地

（8-15倍）

水田、旱地

（8-15倍）

有收益非耕地

（5倍）

菜 地

水田、旱地

有收益

非耕地

一级

襄城檀溪村、樊城七桥村、施营村、乔营村、洪沟村小清河以西、高新开发区园林苗圃场范围内建设用地预留区

2200

1200

17600-22000

9600-12000

6000

17600-33000

9600-18000

6000

25000

60200-80000

44200-55000

37000

二级

襄城营盘村环山路以北、观音阁村岘山立交桥以北、东门外庞公路、建锦路两旁及樊城洪沟村小清河以东、贾洼村、王寨村范围内建设用地预留区

2200

1200

17600-22000

9600-12000

6000

17600-33000

9600-18000

6000

18000

53200-73000

37200-48000

30000

三级

襄城营盘村环山路以南、麒麟村、贾洲村、东门外庞公路南、观音阁村岘山立交桥以南至水洼村建设用地预留区、邓城大道两旁建设用地预留区、黄家村建设用地预留区

1600

1200

12800-16000

9600-12000

6000

12800-24000

9600-18000

6000

12000

37600-52000

31200-42000

24000

四级

隆中风景区、火电厂周围建设用地预留区、花栎木店村；柿铺办事处所属各村建设用地预留区、衡庄村和高新区黄家村、余岗村、邓城村三级地段以外部分、蔡庄、陆寨、原汽车产业开发区建设用地预留区

1600

1200

12800-16000

9600-12000

6000

12800-24000

9600-18000

6000

6000

31600-46000

25200-36000

18000

五级

尹集、卧龙、欧庙、竹条、牛首、太平店镇集镇建设用地预留区。

1200

9600-12000

6000

9600-18000

6000

19200-30000

12000

附件二：

青苗补偿费、附着物补偿费标准明细表

类

别

单 位

补 偿 标 准(元)

备 注

青苗费

蔬菜基地

亩

一、二级地段2200 三、四级地段1600

鱼塘、藕塘参照此标准

水田、

旱地

亩

1200

滩涂耕地

坡 耕 地

亩

800-1000

鱼梁洲、月亮湾及汉江、小清河堤防内种有农作物的青苗补偿费按此标准执行

成片苗圃

亩

2500-3000

树木补偿费

果 树

株

挂果树80

未挂果树20

果树栽培密度应符合栽培技术规范

其

它

树

株

直径2-9cm

5-10

直径10-19cm 20-30

直径20cm以上 40-50

附件三：

附属物、构筑物拆迁补偿标准

名 称单 位

补偿标准（元）

备 注

棚 子

M2

30

砖墙棚子

猪 圈

M2

10-20

有水泥地坪带棚子

（含围墙）

厕 所

个

100

鸡 笼

个

20

压水井

口

300-400

河地水井300，岗地水井400

灶 台

个

50-100

单灶50，双灶以上100

围 墙

M2

5-20

土围墙5元、石头围墙10元、单砖12元、挂斗15元、双砖20元

贮水池、

化粪池

M3

30

砖混砌筑水池

蔬菜大棚

M2

8

有架有膜

4

有架无膜

道 路

M2

沙石路20

M2

沥青路40

M2

水泥路50

硬化水渠

M3

30

坟 墓

座

土

坟 200

砖

坟 500

机 井

座

岗地机井20000-30000

河 地 机 井 15000-20000

长 期 不 用 3000-5000

楼盘名称襄阳樊城衡庄前景规划 ：襄阳襄投•欣悦城

城市：襄阳

楼盘位置：樊城区卧龙大道与七里河西路交汇处向西1km

开发商：湖北襄投置业有限公司

产权年限：70年

建筑类型：小高层,高层,

其襄阳樊城衡庄前景规划 他交通方式：可乘坐 71路 至 衡庄筑梦园 站下车

规划信息：其占地面积为222000平方米襄阳樊城衡庄前景规划 ，容积率，绿化率35.2%，共0栋楼，停车位1378

周边配套：综合商场：万达广场、绿地商圈

幼儿园：自建幼儿园、希望之星幼儿园

中小学：王伙小学、衡庄小学、王寨中心小学、襄阳十五中、襄阳十三中、襄阳四十八中

医院：襄阳市第一人民医院（分院）、襄阳农工医院、湖北省新华医院

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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