四川农村自建房政策

想要在农村自己建房子，首先想到四川农村自建房政策 的不是设计建造什么样的房子，或者计算建房的成本，而是应该提前想想究竟都要办理哪些证件，都有哪些流程要走。如果这些问题忽略了，恐怕后期的活都是白忙活一场。那么四川自建房手续如何办理四川农村自建房政策 ？是小产权房吗四川农村自建房政策 ？下文给大家解读。

想要在农村自己建房子，首先想到的不是设计建造什么样的房子，或者计算建房的成本，而是应该提前想想究竟都要办理哪些证件，都有哪些流程要走。如果这些问题忽略了，恐怕后期的活都是白忙活一场。那么四川自建房手续如何办理四川农村自建房政策 ？是 小产权房 吗？下文给大家解读。

四川自建房手续如何办理？

1、四川 农村自建房 户个人申请四川农村自建房政策 ：符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。

2、四川农村自建房所在地村委研究通过：村委在研究村民建房申请时，与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务 与国土资源所申请批准。

3、四川农村自建房公示：审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。

4、现场勘察和初审：公示七日无异议后，村两委成员、镇村建设服务 、国土资源所、财政所到现场进行实地勘察，填写《农村村民建房、 宅基地 使用申请书》。镇村建设服务 、国土资源所根据村镇规划和 土地利用总体规划 进行现场初审，并提出用地和规划建设的要求。

5、四川农村自建房所在地镇政府审查：由领导小组研究审批，各成员单位会签后由镇长签字，批准后，到镇镇村建设服务 填写《村镇规划选址意见书申请审批表》，由镇村建设服务 上报市城乡建设局批准；批准后上报市人民政府批准。

6、四川农村自建房定点放线：审批完毕后，建房户提供出四邻同意建房的证明材料，由管区、村两委主要成员会同国土资源所、镇村建设服务 到现场定点放线，并填写现场定点放线记录，由管区、支部书记、服务 放线人员签字。

7、四川农村自建房申报登记： 房屋 建成经镇镇村建设服务 会同国土资源所验收合格后，到国土资源所办理《集体 土地使用证 》，持土地使用证到镇村建设服务 办理《房屋 权证》。

四川自建房是小产权房吗？

四川农村自建房一般是宅基地上建房，不以交易为目的的，大多是用来自住，宅基地土地是不能买卖的。小产权房是指在农村 集体土地 上建设的房屋，未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

上述文章即是我为大家在网上搜集的有关四川自建房手续如何办理？是小产权房吗？的相关资料，相信各位朋友们看完之后心里已经明白怎么办了吧。温馨的提示一下大家：除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下噢！

法律分析：农民建房申请宅基地的审批程序：1、农村村民建住宅四川农村自建房政策 ，首先向集体经济组织提出申请；2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第七十六条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其四川农村自建房政策 他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

一、农村自建房每户占地面积规定是多少？

1、农村新建房屋、扩建或翻新重建，每户宅基地的标准面积为80-120平方米，各地的村委再根据村里规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。

2、农村自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米。

3、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。

4、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。

根据《中华人民共和国土地管理法》四川农村自建房政策 ：

第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

二、宅基地使用权有何特点？

1、用途具有限制性

农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，并作为生活资料使用的自用住房。

2、主体为集体经济组织成员

农民申请宅基地很大程度上因为其是农村集体经济组织的成员，每一个成员都有权以个人或户的名义申请宅基地，并且农村宅基地的性质不会随村民身份变化而改变。

3、具有福利性和无期限性

宅基地具有一定的福利性质，这种福利主要表现在农民能够廉价取得宅基地，获取基本的生活条件，从而享有的最低限度的福利。因为提供四川农村自建房政策 了无期限的宅基地，农村居民享有了基本稳定的居住条件，客观上维护了农村生活的稳定。因此，宅基地使用权只是基于集体经济组织成员资格而享有的一项福利性权利，只能在本集体经济组织成员之间流转。

1、农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件。2、农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划。3、农村居民建房限额标准四川农村自建房政策 ，使用原有宅基地和村内空闲地四川农村自建房政策 的限额面积为180平方米四川农村自建房政策 ，使用农用地的限额面积为140平方米。4、农村居民建房必须“一户一基”。5、农村村民在出租四川农村自建房政策 ，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准。6、严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

农村的自建房如果想加盖2层的话，必须手续齐全。只要由审批手续，就不违法。各地对这方面的规定都不一样，有些地方要求拿到相关部门的审批文书、而有些地方只需要村委签字同意，有些地方则只需是自己名下的宅基地可。

农民建房申请宅基地的审批程序四川农村自建房政策 ：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请或城管部门提出申请四川农村自建房政策 ；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

日前四川农村自建房政策 ，四川省自然资源厅和农业农村厅联合下发《关于做好全省农村村民住宅建设合理用地保障工作四川农村自建房政策 的通知》，提出将统筹谋划县域村庄空间布局，为农村村民住宅建设用地预留空间，同时合理确定宅基地规模、划定宅基地建设范围、严格落实“一户一宅”。

《通知》强调，农村村民一户只能拥有一处宅基地。已享受“一户一宅”的，不得再申请或审批宅基地。经批准易地建造住宅的，应严格按照“建新拆旧”要求，将原宅基地交还村集体。农村村民出卖、出租、赠予住宅后，再申请宅基地的，不予批准。对历史形成的宅基地面积超标和“一户多宅”等问题，要按照有关政策规定分类进行认定和处置。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，在充分尊重农民意愿、统筹做好生产生活安排的基础上，按照四川农村自建房政策 我省规定的标准保障农村村民实现户有所居。

《通知》强调，将坚决遏制新增农村乱占耕地建房行为，以“零容忍”的态度，依法严肃处理新增违法违规乱占耕地建房行为。各地不得违背农民意愿强行拆村并居，不提倡、不鼓励在城市和集镇规划区外拆并村庄、建设大规模农民集中居住区，不得强制农民搬迁和上楼居住。