商品房出现空鼓和裂缝

品房楼板出现龟裂商品房出现空鼓和裂缝 ，是细缝商品房出现空鼓和裂缝 ，这些问题是不会引响房子安全的商品房出现空鼓和裂缝 ，更不会导致坍塌，为什么这样说呢商品房出现空鼓和裂缝 ？

首先，要了解是什么因素导致楼面出现细缝，龟裂，有以下几点原因：

1：温度过高，导致表面混凝土干燥过快，产生细小的伸缩缝。这种情况一般在夏季经常发生，夏季温度高达三十多度，混凝土常温下凝固为24～48小时，高温下，往往后面在浇筑混凝土，前面的混凝土表面已经干了，收缩过快。

1：温度过高，导致表面混凝土干燥过快，产生细小的伸缩缝。这种情况一般在夏季经常发生，夏季温度高达三十多度，混凝土常温下凝固为24～48小时，高温下，往往后面在浇筑混凝土，前面的混凝土表面已经干了，收缩过快。

2：在浇筑混凝土时操作不当也会产生龟裂。在浇筑混凝土时要用振动捧振动，让混凝土更严实，这须要操作工人细拖慢拉。而有些工人随意振动，导致混凝土没有震动严实，产生空鼓，空鼓的一定范围内就会出现龟裂，这也是为什么模板拆除后，楼面会出现许多“蜂窝状”。

4：混凝土的配比没有严格按标准去操作，沙子成分较重，也是导致龟裂的原因，但这种情况在商品混凝土中出现较少，一般多为人工搅拌居多。

5：混凝土在浇筑完成后，后期的保养没有及时跟上，没有及时浇水，同样会产生细缝。

再来说说楼面在什么样的情况下坍塌。

1：楼面在装模板时，底下支撑柱没有支撑牢固，在振动棒振动混凝土时造成松动导致坍塌。

2：在浇筑混凝土时，混凝土过于集中，没有及时疏散，导致底部承受不住重量而产生坍塌。

一般楼面坍多发生在浇筑混凝土时的，而一旦混凝土凝固后就不会有坍塌现象，因为四面有承重墙以及钢筋的拉力。

所以说楼面有细微裂缝是不影响房子的安全，更不会产生坍塌，有细缝是正常现象，就是有一点，容易渗水，这也是许多人买房不愿买顶楼的原因。

墙体裂缝处理：第一种方法是消除抹灰砂浆层商品房出现空鼓和裂缝 ，直至独立网格布完全暴露商品房出现空鼓和裂缝 ，然后用柔性表面砂浆将网格布重新嵌入，使新粘贴的网格布与原网格布在两侧重叠超过8cm。柔性涂抹砂浆必须完全覆盖网格布，以保持修复后的表面与旧墙面一致。第二种方法比较简单，清洗墙面，沿裂缝宽度约5cm，直接滚动防裂防水胶，中间压成超薄，加强了布的抗裂性。

墙式空鼓处理方法：采取完全清除空鼓部分的方法，切断原薄抹灰层，清理空鼓部分，仔细检查清洗边缘是否有空鼓的痕迹，是否有持续扩大的清洗区域，如果下一工序没有施工。大面积空鼓的处理方法一般有两种，消除空鼓壁表面，抓底，界面剂刷，然后挂网盖灰。

或油漆石膏修复。将石膏板或水泥板作为整体密封，做好板的联合处理。这样做的优点是平整度好，直接刮泥，成本低，缺点是它会占用一定的地面面积，在房屋检查中发现墙面空鼓问题，可由开发商或物业处理。已经收房了，墙面就没得找开发商。防水可以找，商品房出现空鼓和裂缝 他是五年保修。墙面空鼓，在装修是时叫师傅铲掉，重新批一遍。

已经收房了,墙面就没得找开发商。卫生间墙砖空鼓可能是因为你家的防水拉毛做得不好哦,做防水是为了结构稳定,不会出现渗透,潮湿等情况的四散,而拉毛是为了让贴瓷砖的时候更加稳定,抓附力强,不容易产生脱离。瓷砖空鼓的话肯定是装修工人的工艺问题建议重新贴,现在不重新弄以后也要重新弄的,都起了空鼓了以后肯定会起翘的。

是墙砖空鼓还是墙体空鼓，墙砖空鼓商品房出现空鼓和裂缝 的话要看是贴砖材料的问题还是施工的问题。空鼓一般分为几种情况，可以根据不同情况解决。

边角空鼓

如果发现瓷砖边缘出现空鼓，可对边缘空鼓的部分进行浇灌处理(将瓷砖之间缝隙用小铲子砸开，然后把班力仕环氧注射胶注射到缝隙里，空鼓地方会自动吸进去，直到灌满灌完凝固)，避免整体更换。

2.局部空鼓

墙地面的瓷砖出现少量的局部空鼓，如在不影响橱柜、镜柜、花洒和热水器等家具家电安装稳固的情况下，可以不予处理，但若是对安装和日常生活造成影响，建议把这局部的瓷砖敲掉重新铺贴。

3.2/3面积空鼓

建议拆下来重新铺贴，此时铺贴使用的粘合剂尤为重要，若瓷砖面积较小，可以用瓷砖胶，它比水泥粘着性更强;单块瓷砖粘贴在平坦平面上，可以使用瓷砖胶/瓷砖粘贴剂，若是小面积范围的多篇瓷砖，建议使用瓷砖胶比使用水泥更为恰当。

4.脱落重贴

当瓷砖因为施工不当或者老化问题直接脱落的时候，如何将砖体再贴回去，除商品房出现空鼓和裂缝 了必要的基本流程之外，根据残留墙面的砂浆情况也有不同的处理情况。

5.砂浆未松动

若砂浆未松动，只是瓷砖脱落，可以先把瓷砖背面和四周粘附的砂浆刮净，再用7号即刷即贴背涂胶在瓷砖背面均匀地涂上薄薄的一层，再配合瓷砖胶，稍后压紧瓷砖就会粘牢了。

6.砂浆已剥落

若砂浆连同瓷砖一起掉落，要先在原基础面上轻轻凿些毛坑后，再将7号背涂胶涂刷在瓷砖背面，在基础面上刷一层瓷砖胶后将脱落的瓷砖压上去，直至砂浆硬化。需要注意的是，若瓷砖仅是局部脱落，千万不可用力敲打基础面上的砂浆，以防震松周围原本牢固的瓷砖。

7.饰面交接处脱开

旧瓷砖仍然完好，只不过与其他饰面交接处脱开，修补时可以先将接缝处砂灰剔除干净，然后注入环氧树脂胶粘剂(班力仕环氧注射胶)，干后再在接缝处用防水柔性嵌缝材料(如玻璃胶)进行嵌补。

一、楼地面出现空鼓、开裂是由很多原因造成商品房出现空鼓和裂缝 的商品房出现空鼓和裂缝 ，只有从施工原材料、施工过程和后期养护几方面把关，才能保证水泥砂浆地面不会出现地面起砂起灰、地面裂缝、地面空鼓等质量问题。

二、把好原材料关

1、水泥商品房出现空鼓和裂缝 ：要选用安定性复检合格商品房出现空鼓和裂缝 的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。因这两种水泥的收缩率较小，水泥砂浆在硬化过程中干缩率也小。但这两种水泥决不能混用。同时严禁使用过期、受潮结块的水泥。因为水泥安定性不合格时，其中游离氧化钙、氧化镁在凝结过程中水化很慢，当水泥砂浆或水泥混凝土在硬化后，游离物质继续水化，固相体积增大2-2.5倍，会破坏已硬化的结构而出现龟裂。地面工程不宜使用早期强度低、耐磨性差的矿渣硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥、火山灰质硅酸盐水泥。

2、砂：采用洁净的中粗砂，含泥量小于3%。因为用细砂、泥砂拌制的砂浆在硬化过程中的干缩、收缩值相对要大，地面容易产生收缩性裂缝。

三、把好基层清理与湿润关

1、基层：指面层下的构造层，包括填充层、隔离层、找平层、垫层和基土等。

2、基层处理：施工地面工程前必须认真处理好基层。检查基层的质量，包括材料要求、强度、厚度、表面平整度和坡度等，必须符合设计要求。如有缺陷要先纠正至合格，并经验收签证后方可施工，因基层质量直接影响上部面层的质量。

3、清理基层：清除基层面上的垃圾，刮除表面粘附的泥浆、砂浆、水泥基层面的游离玻璃质膜，清扫冲洗洁净表面的灰尘、油渍等商品房出现空鼓和裂缝 ；施工前，基层表面不得有积水。这是保证地面工程质量的关键。

4、基层湿润：对上部水泥砂浆或混凝土构造层的粘结力至关重要。在楼面干燥的基层上施工时，干燥的基层将水泥砂浆或水泥混凝土层中的水分吸去，影响水泥的继续水化和硬化，使基层与上部构造层的粘结力降低；当面层干缩与收缩时，与基层产生分离而发生脱壳和裂缝。应在面层施工前1-2天在洁净的基层面喷、淋水保持湿润并晾干，但不得有积水，使基层面达到干饱和状态。这是使面层与下一层结合牢固、无空鼓和裂纹的关键。

5、敷管线：地面暗敷管线应尽量敷设在基层内。如果有的管道露出基层面，使该处的面层砂浆过薄，失水较快，容易产生裂缝；如水、电预埋管线稍露出基层面时，沿管线上面的水泥砂浆层中间敷设一层宽度大于500mm的钢丝网片或直径为4mm的钢筋网片，以防止裂缝的产生。

四、掌握好施工的环境温度

地面施工的表面积大，最好的施工环境温度是5-35摄氏度。如低于5摄氏度时，应及时将门窗关闭，防止地面面层早期受冻而产生起砂现象。

五、把好结合层关

1、结合层：是指面层与下一构造层相连接的中间层。

2、施工要求：面层施工前在基层面先涂刷一层水泥浆作为黏结层，可增强面层与基层之间的黏结强度。但结合层经常会因为施工不当而起到隔离作用。

（1）涂刷过早的水泥浆已经硬化，再铺设水泥砂浆面层，只能起到隔离作用。因此，必须铲除扫刷干净，重新涂刷一层合格的水泥浆后，方可铺设面层水泥砂浆。

（2）不准在基层先浇水后撒干水泥或先撒干水泥后浇水（扫浆的方法），因明水和没有扫匀的水泥浆反而起到隔离作用，面层容易产生脱壳和裂缝现象。

（3）必须根据基层的干湿程度和气候情况，采用水与水泥之比为0.4-0.5的水泥浆。将规定计量的水与水泥搅拌均匀的纯水泥浆涂刷在需施工的基层面（不要漏涂）上，经30分钟左右即可铺设水泥砂浆面层。

六、严格控制水泥砂浆的配合比

1、一般地面水泥砂浆的配合比应控制在0.4以内，稠度不应大于55mm。每盘的水泥砂浆配合比正确，用水量准确，则砂浆的稠度一致、强度相同、收缩均匀。

2、如随意加水使砂浆用水量过大，该水泥砂浆硬化后水分蒸发过多、体积收缩率也大，使地面面层强度相对降低、不耐磨，还易产生收缩和干缩裂缝。

3、试验资料表明，水泥砂浆配合比相同，其强度与稠度（即用水量大小）有关，如稠度由30mm增大到70mm，则抗压强度下降30%左右；施工过程中泌水性大，会降低地面面层强度、硬度和耐磨性。

七、掌握地面面层压实抹光关

水泥砂浆、水泥混凝土面层抹压工作一般分三次进行。

1、第一次水泥砂浆面层铺足，用刮尺以冲筋面为准刮平、压实；一般房间内不留施工缝，必须掌握到表面平整度。应在水泥砂浆收水后用抹光机或木抹子打磨平整，要求均匀密实，将表面的砂眼、凹坑、脚印等打磨平整。

2、第二遍抹光应在初凝时，即成人站上去留下约5mm深脚印时，用铁抹子抹压光或用抹光机抹光。主要清除表面气泡。抹压光的面层应无抹子印、脚印和砂眼等缺陷。

3、第三遍压光时间在水泥终凝前，即用手指按上去无指纹印时。用铁抹子抹压第三遍，抹压时用力要稍大一些，将面层抹平压光，表面无砂眼和抹痕，进一步闭塞毛细孔。由内墙向门口退着操作是确保地面平整光滑的关键。

八、把好水泥砂浆面层养护关

当面层施工完成后，及时将门窗关闭24小时后采用喷水或淋水湿养护不少于7天。在养护期间，严禁人员踩踏，更不允许在地面上进行其它工种操作、堆放材料等重物。做好低温的保暖工作。如养护不周、早期使用或受冻，都会引起裂缝和地面起砂。

墙体裂缝处理：第一种方法是消除抹灰砂浆层，直至独立网格布完全暴露，然后用柔性表面砂浆将网格布重新嵌入，使新粘贴的网格布与原网格布在两侧重叠超过8cm。柔性涂抹砂浆必须完全覆盖网格布，以保持修复后的表面与旧墙面一致。第二种方法比较简单，清洗墙面，沿裂缝宽度约5cm，直接滚动防裂防水胶，中间压成超薄，加强商品房出现空鼓和裂缝 了布的抗裂性。

墙式空鼓处理方法：采取完全清除空鼓部分的方法，切断原薄抹灰层，清理空鼓部分，仔细检查清洗边缘是否有空鼓的痕迹，是否有持续扩大的清洗区域，如果下一工序没有施工。大面积空鼓的处理方法一般有两种，消除空鼓壁表面，抓底，界面剂刷，然后挂网盖灰。

或油漆石膏修复。将石膏板或水泥板作为整体密封，做好板的联合处理。这样做的优点是平整度好，直接刮泥，成本低，缺点是它会占用一定的地面面积，在房屋检查中发现墙面空鼓问题，可由开发商或物业处理。已经收房商品房出现空鼓和裂缝 了，墙面就没得找开发商。防水可以找，商品房出现空鼓和裂缝 他是五年保修。墙面空鼓，在装修是时叫师傅铲掉，重新批一遍。

已经收房了,墙面就没得找开发商。卫生间墙砖空鼓可能是因为你家的防水拉毛做得不好哦,做防水是为了结构稳定,不会出现渗透,潮湿等情况的四散,而拉毛是为了让贴瓷砖的时候更加稳定,抓附力强,不容易产生脱离。瓷砖空鼓的话肯定是装修工人的工艺问题建议重新贴,现在不重新弄以后也要重新弄的,都起了空鼓了以后肯定会起翘的。

1、使用腻子修复。要是房子产生的裂缝，并不是由于结构问题引起的，而只是墙体裂痕的话，那么是可以使用腻子来修复的。先用腻子进行填缝工作，等到填满之后，再在其表面涂抹上一层乳胶漆就可以商品房出现空鼓和裂缝 了。由于墙体是不存在安全问题，当墙体的表面修补完成后，便可继续使用了。

2、使用灌浆修复。若是缝隙产生的原因，是房子结构引起的，则需要将水泥砂浆按照一定的比例调配好，接着使用高压灌浆的方法，将水泥砂浆灌进缝隙内，等待一段时间，让其固化。由于房子结构问题，是会带来安全问题的，因而尽量由专业人员处理。

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