四川内江拆迁房人均多少平方

四川内江拆迁房人均多少平方 我国四川内江拆迁房人均多少平方 的拆迁集体土地住宅房屋四川内江拆迁房人均多少平方 的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。

1、货币补偿

货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价

2、产权调换

被拆迁人的安置面积按照以下标准核定四川内江拆迁房人均多少平方 ：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米每人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米每人的，按人均60平方米核定。

3、农民自建

农民自建应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划，并按相关规定进行建设。

您好，　《内江市城市房屋拆迁管理办法》

第三章　拆迁补偿与安置

第二十三条 拆迁人应当依照本办法规定，对被拆迁人给予补偿。

拆除违章建筑和超过批准期限四川内江拆迁房人均多少平方 的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，给予适当补偿。

第二十四条 拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。

第二十五条 城市房屋拆迁补偿安置协议的补偿金额，根据被拆除房屋的区位、用途、产权建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定;拆迁当事人另行协商一致的，依照约定。

第二十六条 实行货币补偿的，补偿金的支付时间，由拆迁人与被拆迁人协商议定并在拆迁补偿协议中明确。

实行货币补偿的私有住宅，在公告搬迁期限内提前完成搬迁的，拆迁人应对被拆迁人给予一次性价格补贴。具体补贴标准，应根据每一个拆迁项目的具体情况，在拆迁人提交拆迁管理部门审查的拆迁补偿安置方案中予以明确。

第二十七条 实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人依照本办法规定，计算被拆除房屋的补偿金额和产权调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁人应当依照拆迁补偿安置协议约定的面积实行产权调换。未经被拆迁人同意，不得擅自扩大或者缩小产权调换面积，拆迁人扩大或者缩小产权调换面积超过3%的，被拆迁人有权拒绝接受。对实行产权调换的私有住宅，被拆迁人一次性付清产权调换补差款并在公告搬迁时限内提前完成搬迁签订协议的，拆迁人可对被拆迁人应缴纳的补差款给予相应的优惠。

拆迁非公益事业用房的附属物不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。

用于拆迁安置产权调换的住宅房屋，每户房屋产权建筑面积不得低于45平方米。

对私有住宅房屋产权建筑面积低于45平方米，四川内江拆迁房人均多少平方 他处无住房并持有城市居民最低生活保障金领取证的被拆迁人，按不低于45平方米产权建筑面积的标准户型进行安置。45平米以内的差价款由拆迁人承担，被拆迁人不再支付;超过45平方米不足60平方米的，由被拆迁人按实际成本价结算，超过60平方米的由被拆迁人按市场价结算(被拆迁户不再享受一次性付款优惠)。城市居民最低生活保障金领取证以公告搬迁时当地民政部门确定的为准，其对象为产权人或产权人的配偶。

拆迁已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人的住宅房屋，应给予照顾。在安置时，被拆迁房屋产权面积内的差价款由拆迁人承担，超面积差价款按实际成本价结算(不再享受一次性付款优惠)。

持有城市最低保障金领取证，他处无住房的被拆迁人和已丧失劳动能力或者没有生活来源的残疾人，实行产权调换的，安置房屋水、电、气安装立户费，由拆迁人承担。

第二十八条 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。

第二十九条 拆迁出租的房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达成协议，或者被拆迁人对承租人进行了安置的，只对被拆迁房屋所有人进行补偿安置;达不成协议的，实行房屋产权调换，产权调换的房屋由原承租人继续承租。

对直管公房住宅房屋的拆迁，被拆迁人与承租人对解除租赁关系达不成协议且承租人他处无住房的，被拆迁人可以按被拆迁房屋市场评估价的20%补偿承租人后解除租赁关系，租赁关系解除后，只对被拆迁人进行补偿安置;被拆迁人也可以按被拆迁房屋市场评估价优惠20%将被拆迁房屋出售给承租人，承租人购房后，按本办法的规定选择补偿方式。被拆迁人不同意出售被拆迁房屋，又不能与承租人解除租赁关系的，由被拆迁人对承租人进行安置，原租赁关系继续保持。

对直管公房非住宅的拆迁，被拆迁人选择货币补偿的，按被拆迁房屋评估总额的1%给予承租人一次性补偿，原租赁关系解除;被拆迁人选择产权调换的，原租赁关系继续保持。

直管公房实行货币补偿的，补偿资金全部用于廉租房的建设。

(二)临时安置补助费四川内江拆迁房人均多少平方 ：市中区、东兴区城区范围内按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月3.5元计发;资中、威远、隆昌县按被拆迁房屋建筑面积每平方米每月3元计发;各乡镇按被拆迁房屋建筑面积每平米每月2.2元计发。超期临时安置补助费按本办法的规定计发。临时安置补助费实行最低保底价政策，每个产权户每月最低临时安置补助费为200元。实行货币补偿的不执行最低保底价政策。

(三)停产、停业补助费：拆除非住宅房屋实行产权调换需过渡的，停产、停业补助费按被拆迁房屋评估总额的0.6%按月计发，每月最低不低于300元。因拆迁人的责任使被拆迁人延长过渡期限的，加发停产、停业补助费，逾期不足6个月的，每户每月增加100元;逾期半年以上不足1年的，每户每月增加200元;逾期1年以上的每户每月增加400元。

第四十三条 因城市房屋拆迁发生的电话、水、电、气、闭路电视迁装等费用，由拆迁人按拆迁时规定的收费标准补偿被拆迁人或者房屋承租人。

第四十四条 贯彻先搬迁先安置的原则。在同等条件下，按规定的搬迁时间和安置范围，对先搬迁户，可优先选择住房。拆迁人对在公告搬迁期限内提前完成搬迁的，可给予一次性搬迁奖励。

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改善型住房认定条件

原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平四川内江拆迁房人均多少平方 的

原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的

原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的

购买符合改善型普通自住房条件的二套房四川内江拆迁房人均多少平方 ，购房者可以享受到最低贷款利率7折，最低首付款比例2成的优惠。对于改善型住房的认定，一直都是老百姓所关心的焦点，而对于它的认定更是要因地制宜，那么，在我市究竟符合什么条件才算是改善型住房呢？市房管局正式下发了《关于改善型普通自住房认定范围有关问题的通知》，相关负责人对于改善型住房的认定“门槛”进行了解释，住房面积、地震致使房屋隐患以及是否属危旧房屋并纳入拆迁改造计划，成为认定标准的三个要素。

“改善型”住房标准　条件三选一

针对我市12月2日出台的这一新政，业内人士指出，成都购房刚性需求依然旺盛。而包括首付两成、贷款利率下限扩大等优惠政策将刺激市民的申购欲望。市房管局相关负责人告诉记者：根据《四川省人民**关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》有关“改善型普通自住房的范围由各市（州）认定公布 ”，和《成都市人民**关于进一步改善居民居住条件促进房地产市场健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》）关于“居民购买改善型普通自住房的，由房产行政主管部门认定”的规定，为支持居民改善居住条件，我们结合成都的实际情况，对改善型普通自住房的标准进行了认定。

而关于如何认定改善型普通自住房的范围，昨日，成都市房管局就此进行解读，只要符合三个条件之一，都可以认定为改善型普通自住房。

市房管局相关负责人表示，审定购买改善型普通住房的条件主要有三条：原登记房屋人均住房面积低于当地平均水平的；原登记住房因地震造成房屋垮塌或受损有安全隐患的；原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的。“购房人所购房屋为普通自住房且符合上述任一条件的，都属于购买改善型普通自住房，并享受到相关的信贷优惠政策。”负责人如是说道。

是否符合“改善型”　产权监理处认定

购买的房屋到底符不符合这三个条件之一？怎样来认定呢？面对这样的问题，相关负责人昨日也进行了明确的解释。“中心城区改善型住房的认定，由成都市房屋产权监理处统一认定四川内江拆迁房人均多少平方 ！”据了解，凡是在我市五城区（含高新区）范围内购买改善型普通自住房的购房人，需要改善型购房证明的，可向市房屋产权监理处提出申请，市房屋产权监理处将按照有关规定进行认定并出具改善型普通自住房购房证明。

相关负责人举例说，比如现在的一家三口人，住房面积为75平方米，那么这个三口之家的人均住房面积只为25平方米，低于去年我市中心城区人均住房面积为27平方米左右的标准。“因此，他们如果再购房屋，就属于改善型住房，我们在审核之后就会出具一个改善型购房的证明！”相关负责人称。

“我们专门开辟了绿色通道，为广大购房者办理申请手续！”相关负责人告诉记者，为了方便购房者办理改善型住房的认定手续，目前，成都政务服务房产分中心专门在二楼开辟了窗口，为购房者免费办理。

“改善型”申请材料　按情况分类提供

原住房面积有多大？现在拟购房屋的情况如何？这些都将成为购房者在提出申请时的必要证明材料。昨日，市房管局相关负责人也对购房人在申请办理改善型普通自住房购房证明时需要提供的材料进行了说明。据悉，除了要写明原住房和拟购住房情况的书面申请外，还要按照三种不同的改善型住房的认定标准，分类提供材料。

相关负责人告诉记者，如果是原登记住房人均住房面积低于当地平均水平这一情况的，其原房在五城区以外的，提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；原房在五城区范围内的，由成都市房屋产权监理处根据登记住房面积、家庭人口等情况直接认定。

符合原登记住房因地震造成房屋垮塌的，需提交原房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料，如果原登记住房因地震造成受损有安全隐患的，则需提交房屋建筑安全鉴定机构出具的鉴定意见。

如果是符合原登记住房属于危旧房屋且已纳入拆迁改造计划的这类情况，原房在五城区以外的，购房者需提交房屋所在地县级以上房产管理部门的证明材料；如果原房在五城区范围内的，那么由成都市房屋产权监理处根据拆迁改造计划直接认定即可。

1、拆迁时的最低人均住房面积四川内江拆迁房人均多少平方 ，这属于拆迁安置补助的范畴四川内江拆迁房人均多少平方 ，各地标准不。这个最低人均住房面积是由当地政府规定的四川内江拆迁房人均多少平方 ，各地政府根据当地的具体情况四川内江拆迁房人均多少平方 ，规定符合当地实际情况的面积四川内江拆迁房人均多少平方 ，所以各地的规定不可能一样。比如江苏省南京市规定的一般是40平方米，而江苏省洪泽县规定是25平方米。

2、一般来说，只有棚户区改造拆迁和农村集体土地房屋拆迁中才会有人均最低住房面积（保障）的规定，而在普通的城市国有土地上房屋征收中，一般没有最低住房面积（保障）的规定。

3、即使是规定了最低住房面积保障的拆迁中，被拆迁人仍有权选择货币安置，而放弃有关最低住宅面积的产权调换，也就是说，选择权在被拆迁人。

4、由上述可以看出，最低人均住房面积（保障），实质上是一种福利，不符合等价的原则，因此淮安市政府规定，在集体土地房屋拆迁中，如果被拆迁人放弃安置住房的，那么再增加评估价70%的经济补偿。

国家并没有明确规定拆迁最低补偿多少平方米。

1、不过四川内江拆迁房人均多少平方 ，针对这种情况四川内江拆迁房人均多少平方 ，《国有土地上房屋征收与补偿条例》有一个原则性的规定四川内江拆迁房人均多少平方 ，即第十八条：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”

2、因此，对于被拆迁房屋面积过小的情况，被拆迁户如果符合住房保障条件的，可以通过住房保障的形式解决居住问题，当然，具体操作仍然需要按照地方规定。

扩展资料

拆迁的最低补偿面积各个地区的规定：

1、上海市

《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》

第二十八条第五款：被征收房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其四川内江拆迁房人均多少平方 他非成套独用居住房屋的，被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴。套型面积补贴=评估均价× 补贴面积。

套型面积补贴按照房屋征收决定作出之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面积标准不超过15平方米建筑面积，具体标准由区 (县)人民政府制定。

第三十一条第一款：按照本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条第二款规定的折算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但已享受过经济适用住房政策的除外。增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋。

第三十一条第三款：保障补贴=折算单价×居住困难户人数×22平方米-被征收居住房屋补偿金额。

2、河北省

《河北省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》

第十六条　征收个人住宅，被征收人符合城镇住房保障条件的，作出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)人民政府应当按下列原则优先给予住房保障：

(一)实行货币补偿的，属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的，按三十平方米予以补偿，补偿后仍符合条件的，优先予以住房保障;

(二)实行产权调换的，依据房地产市场评估价格确定被征收住房的补偿价格，再调换住房，但调换后的住房总建筑面积不得小于三十平方米，属于低收入家庭且住房总建筑面积不足三十平方米的，调换后的住房三十平方米以内部分，被征收人不需支付房款，超过部分被征收人按房地产市场价格结清差价。

参考资料来源：百度百科-国有土地上房屋征收与补偿条例