30年老小区学区房可以购买吗

老小区的房子肯定可以买的30年老小区学区房可以购买吗 ，一个愿意卖，一个愿意买，有什么不可以的。有些老小区并不是你有钱就能买到的，因为这些房子可能已经在政府的拆迁范围，傻子或者缺钱的人才会卖，不然的话，有钱不赚，图什么呢！但是有的房子却是可以买到的，比如以前一些政府单位组织修建的单位房，这些房子不仅小区环境比较安静，而且相关配套也比较齐全，重点是价格还不贵，如果有人愿意卖，30年老小区学区房可以购买吗 我觉得买了也挺好的。

老小区的缺点：房子比较矮，基本上都是步梯房，而且楼道也非常的狭隘，而且，老小区绝对不会人车分流，小区的地面上是绝对可以停车的，而且还不需要买车位，随时靠抢。这种房子一般都是建了几十年了，有些房子等待拆迁，有些房子等个几十年就拆迁，所以，政府也不会花大力气来改造小区，整体的居住体验可能差于现有新楼盘。

老小区的优点：价格便宜，零公摊就是最大的优点。就在前两年，我一个朋友买了一套以前政府单位的单位房。那种房子你说很差，其实并不然，因为这种房子是复式楼。那年，我买的房子7000多元每平米，而他，在我附近买的二手房，那种老校区的复式楼，180平米的复式楼才花了不到60万！而且还是零公摊的，我买个90平米的房子也花了六十多万，而且公摊还有百分十二十多。

有些人是为了赚拆迁款，有的人纯粹是为了自己的父母，目的不同，对小区的要求也就不同。有些老人习惯了步梯，他们一坐电梯就晕，比如我的奶奶。或者有的老人家行动不方便，如果仅仅是为了老人家，很多人都愿意买一楼或者是老小区。说不定哪天就拆迁了呢，不仅顾及到了老一辈，还能够赚一笔。

为什么有人说老小区的房子不能买30年老小区学区房可以购买吗 ？有什么讲究？

老小区的房子一般比较破旧30年老小区学区房可以购买吗 ，居住体验非常差。

虽然如今的房价很高，但是，依然有很多人需要买房子，也就是人们常常说的刚需。但是，大多数人还是一样买新房子，而不愿意买老小区的房子。最直接的原因是，如今的房子经过二三十年之后，都会变得很破旧，尤其是以前的房子，看上去更是老旧。另外很多小区由于是多层，没有电梯，这也给人们的生活带来很多不便。另外，在这里大多住的是上年纪的人，一些年轻人更喜欢年轻人多的地方。

老小区物业管理不到位，向外出租的比较多，居住没有安全感。物业的管理水平直接影响着一个小区的居住体验。很多老小区物业费的确比较便宜，但是，大多只是打扫一下卫生，几乎没有其30年老小区学区房可以购买吗 他的管理。从安全的角度上来说，这也会让人不放心。因此，这个因素同样是人们不愿意买这种小区的一个重要原因。

老小区的房子也有这样的讲究：一二线城市，可以选择老小区的房子，价格相对便宜；而在其他小城市，老小区的房子不能保值，买了一定会后悔。所以，一些买这样的房子的人要么为了省钱，要不就是这些小区有自身的优势，比如这里是学区房。为了孩子的教育，不少家长宁可把大房子换成这样的老房子。在普通的小城市，有些人也会为了拆迁而买，总之，如果房价能够承受，一般人都会买新房。所以，如今的房子有时候不仅仅是为了居住，对于不同的人来说，房子的含义也会有所不同，况且，人们的思想也在不断变化，对房子的看法也在改变。

首先，看30年老小区学区房可以购买吗 你的买房需求是什么。也就是说你是要投资还是自住30年老小区学区房可以购买吗 ？

然后，在这个前提下，看你能准备多少资金（包括首付和贷款月供的承担能力）。

最后，上面两点都确定无误30年老小区学区房可以购买吗 了，就本着几个优先原则30年老小区学区房可以购买吗 ：1地段交通2周边配套3品牌实力4小区环境，按先后顺序来选择住房。

关于老房子（房龄），要看具体房龄多老，一般来说，10年以内的和片区新盘差距不大，甚至有可能比新房还略高；

10～15年左右房龄的房源，相比片区新房价格略低，但成熟的小区也能和新房持平，学区房价格只会越来越高。

20年-25年的房龄，位置因素就更明显了，好地段的价格略低也相差不大，位置偏远的就能和新房差出10%左右的价格了。

30年以上的房子，位置因素是决定性的，位置好房价差的小，位置偏远房价差的越大。从投资来讲，除非未来明确规划涉及拆迁，或片区有名校的学区房，否则30年以上房龄的投资价值不大。

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看什么城市30年老小区学区房可以购买吗 ，大城市的比较保值。

1、二手房如果房龄不算长，装修就不会过时，而且质量还有保证30年老小区学区房可以购买吗 ；如果二手房的房龄比较长的话，一般装修设计都会比较过时，而且可能已经到30年老小区学区房可以购买吗 了使用的年限，就需要全部重新装修。

2、二手房的房龄越长，可以贷款的年限就越短，因为银行计算可贷款的时间是用房龄加上贷款年限的，一般都是在30年左右。如果可以贷款的年限比较短的话，每个月还款的金额就比较大。

3、房龄比较长的二手房的价格一般都比较便宜，因为剩余的土地使用年限比较短，所以如果家中经济不宽裕或是作为过渡的话，购买二手房还是比较划算的。

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如专家指出的，“如果学校之间的差距依然存在，学区房就会有市场”。设想一下，当有更多的薄弱校成长为新的优质校，自然会拉低现在少数优质校周边的“学区房”的价格。

当然，“由弱变优”无法一蹴而就，但通过一所薄弱小学与一所优质初中“九年一贯”，或者一所优质小学与一所薄弱初中“九年一贯”等方式，采取促进校长教师交流轮岗、加强教育督导等手段，尽可能扩大优质教育资源的覆盖率，还是大有可为的。

教育专家顾明远先生在谈到学区房降温问题时，说过一段耐人寻味的话30年老小区学区房可以购买吗 ：一些地方学区房仍然“高烧”不退，恰恰说明教改新政尚未落实好。

从这个角度来看，学区房也是折射改革进程的晴雨表。只有让改革政策落地见效，敢于触及并啃下关系教育公平的硬骨头，才能真正让学区房降温，让天下父母舒心。

参考资料来源：人民网-人民日报人民时评：学区房“退烧”还得靠改革