精装房漏水物业有责任吗

精装修漏水精装房漏水物业有责任吗 ，如果是交房时发现该问题精装房漏水物业有责任吗 ，则有物业通知开发商进行整改维修后进行交付；如果是房屋交付之后非人为破坏导致精装房漏水物业有责任吗 的渗漏精装房漏水物业有责任吗 ，在装修质量质保期内精装房漏水物业有责任吗 ，由开发商承担维修责任（通知物业，有开发商责成建筑施工单位提供质保服务），超过质保期，由业主承担维修等相关责任。

附：按照《房屋建筑工程质量保修办法》规定，给排水管道质保期不低于2年，防水质保期不低于5年。

精装修的新房漏水精装房漏水物业有责任吗 ，要根据漏水的原因来找责任人精装房漏水物业有责任吗 ，并有责任人赔偿。如果是因为装修的质量问题导致漏水的精装房漏水物业有责任吗 ，由装修人负责维修赔偿；如果是邻居装修导致的漏水精装房漏水物业有责任吗 ，则需要邻居或为邻居承担装修的公司赔偿。

根据《住宅室内装饰装修管理办法》第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。

第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿；属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

关于装修保修的规定。

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十条住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。

物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。

以上内容参考 中国政府网——住宅室内装饰装修管理办法

房屋漏水物业有责任吗 房屋漏水精装房漏水物业有责任吗 ，如果是属于楼顶漏水或者是小区精装房漏水物业有责任吗 的共有面积漏水，那么物业需要在维修基金里面拿钱出来修理。实际上，维修基金也是各位业主捐的，所以实际上，物业是没有什么责任的，只是出面请维修工修漏水处而已。那么如果是专有部分漏水精装房漏水物业有责任吗 了，那就得看楼上的业主最近的行为有没有损坏到漏水层精装房漏水物业有责任吗 了。如果是的话那就由楼上业主负修理费以及因漏水导致屋内的财物损失和相关费用了。所以这是一个分情况处理的问题。但是一般而言，物业是没有直接的责任的。 如果并不是人为的损坏，而且是刚买不到4年的楼房，那就可以找房地产开发公司。因为保修期还在，所以应由他们负责修理和赔偿。如果是老房子了，而隔水层年久失修了，那就需要楼上业主和本楼层的业主一人负责一般，这是公平责任的体现。如果至于楼上是的确没有错的，因为楼上也是正常用水的时候。但是这样看似对楼上的业主不公平，但是从整体上是公平的。例如全部楼层都漏水了，那就由楼上好该楼层的业主负责。那如果是楼底漏水怎么办，那就由物业管理处负责了，除非楼顶并不是物业公司管理的等其他特殊原因。 那么物业管理处什么时候才需要承担责任。那就是发生漏水情形了，而且物业管理是有责任请人过来修理的，但是因为疏忽导致修理延误了，进而致使损坏进一步扩大。那么物业管理公司就需要负责了。

房屋漏水属于房屋质量问题精装房漏水物业有责任吗 ，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同精装房漏水物业有责任吗 的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。

有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

房屋漏水纠纷处理

1、首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出精装房漏水物业有责任吗 ；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。

防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体现在费用承担上。

2、开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年，第（四）款电气管线、给排水管道、设备安装为2年，从工程竣工验收合格之日起计算。

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

4、物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现精装房漏水物业有责任吗 了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现精装房漏水物业有责任吗 了更严重的问题，那么物业要承担责任。

前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的，但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理，如果没做到，那就可以找物业要求赔偿损失。