商铺层高缩水胜诉案例

法院针对这件事情已经进行了判决商铺层高缩水胜诉案例 ，首先就是预期损失理应有违约方及开发商进行承担，所以就判决开发商半数，而且对于这些业主进行相应商铺层高缩水胜诉案例 的赔偿。

根据国内媒体报道商铺层高缩水胜诉案例 ，南通市61个业主集体投诉开发商所制造的商品房存在严重的质量问题，而且这些业主获得商铺层高缩水胜诉案例 了开发商赔偿的647万，对于商品房层高缩水的现象本人觉得就是开发商弄虚作假，在建筑材料使用方面以次充好，所以才造成如今的局面。

对于现在的房地产市场来说，由于疫情的影响导致房地产市场并不是很景气，而南通市61位业主集体投诉开发商获赔647万的这个事情也是获得了很多网友的关注，毕竟每一个人辛辛苦苦花了很多钱购买的商品房存在严重的层高问题，对于各位业主朋友来说是不能接受的，而对于房屋建设的质量开发商和施工方有不可推卸的责任，一旦房屋质量出现问题肯定会找开发商解决。本人看待商品房层高缩水的现象是因为开发商弄虚作假

虽然商铺层高缩水胜诉案例 我们国家的房地产开发行业非常红火，只是因为疫情的影响导致目前的房地产市场开发并不是很景气，但是现在很多房地产开发商为了获得更多的利润，所以对商品房的建设层高存在弄虚作假的现象，因为商品房层高一旦缩水，那么房地产开发商就可以节约很多的混凝土和钢筋材料，从而为自己节约了一笔。总结

总的来说，南通市这61位业主集体维权本身就是合理合法的事情，毕竟房屋的层高决定着业主朋友生活质量，如果商品房层高没有按照合同规定的那么高，这就说明房地产开发商在房屋建设这一方面存在严重弄虚作假行为，对于这种行为当地的行政建设部门应该要严厉惩处。同时每一个人购买房子之后在接房的那一个过程当中一定要认真验收房屋，主要就是验收房屋的层高和开间进深，只有这样才能够保证房屋的安全性。

这件事情其实警示商铺层高缩水胜诉案例 了大家，在购买房子商铺层高缩水胜诉案例 的时候一定要谨慎，不能够啥都不清楚就买房子购房一定要和开发商交流清楚，一旦出现问题要有及时的维权，而且维权方式必须要有正规渠道，这样才是购房的正常操作。

购买房子本身就是一个比较大事情，在面对商品房时更需要多加小心，对房子的实际情况要有一个大概了解，一旦出现了缩水，要做出及时的维权。

一、买房需谨慎

买房子一定要谨慎，因为这是一个刚需，对于大部分家庭来讲，一旦出现了问题，后果都是难以承受，所以买房子一定要考虑清楚，特别是在购买商品房时，一定要查看商品房的整体标准和内容，细致的查看商品房内部结构。尽量避免问题在购买房子以后才出现，一定要尽早发现问题是最好的，对自己购房也是个很好的保护作用。

二、购房时需和开发商谈清楚

在购买房子时，不要太过于心急，也不要太过于急切的交情，首先就应该要和开发商谈清楚，后续的问题，毕竟购买房子是一个人生中大事，首先就要了解清楚房子的实际情况，包括房子的内部结构和周围环境，并且要将一些存在的问题提前交流清楚，而且要有留下最真实和明确证据，防止后期出现问题，找不到解决的办法。

三、购房出现问题及时维权

买房子谁都不想出现问题，毕竟一旦出了问题，自己会这个后续解决起来非常麻烦，购房一定要及时想办法维权。因为房屋需求和市场需要都是不一样，特别是购房者，一旦发现自己所购买房子和实际出现很大的差别，这个时候想出来被劝就比较的迟，但是也不要过于担心，毕竟购买房子是有保障，一旦和实际相差太大，出现问题就应该及时维权。

可以要求赔偿和退房，当事人在订立合同过程中，一方故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，给对方造成损失的，应承担缔约过失责任。缔约过失责任，如果是隐瞒影响合同效力的事实，如当事人行为能力，则是效力待定合同，如果是其商铺层高缩水胜诉案例 他违法事实，则是无效合同。

法律分析

一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的行为。基于受欺诈作出的民事法律行为可撤销的条件，根据相关规定中将欺诈行为一律规定为可撤销，主要理由是不损害第三人的利益，不涉及公共秩序。赋予受欺诈方撤销权，由其自行决定是否行使撤销权，足以保护其民事权利。对于欺诈国家的，赋予国家是否撤销的权利，也足以保护国家利益。如果区别规定，欺诈国家的，合同一律无效，反而可能出现保护国家利益不利的情形。基于受欺诈作出的民事法律行为可撤销的条件如：欺诈方具有欺诈的故意。也就是说，欺诈的主观状态一定是故意，而不是过失。故意的目的是使对方受欺诈，使自己因此获得不正当的利益。欺诈方实施商铺层高缩水胜诉案例 了欺诈行为，欺诈行为一般分为两种：一种是其明知真实情况，但却不告诉交易对方，反而将虚假情况告诉对方。受欺诈方因欺诈而陷入内心错误。受欺诈方之所以陷入内心错误，完全是因为欺诈一方欺诈的结果。换言之，如果欺诈一方不作出欺诈的行为，那么受欺诈方就不会陷入内心错误。受欺诈方因内心错误而作出了错误的意思表示。受欺诈方之所以作出错误的意思表示，完全是因为受欺诈而陷入内心错误，是内心错误作出的错误的意思表示。此种错误的意思表示与重大误解的意思表示不同。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚信原则的行为。

第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

一、房屋层高与合同约定不符商铺层高缩水胜诉案例 的处理

目前普遍适用的《商品房买卖合同》文本中商铺层高缩水胜诉案例 ，只有对商品房的层高数值的约定商铺层高缩水胜诉案例 ，鲜有对房屋净高进行约定商铺层高缩水胜诉案例 ，如果商品房的实际层高与合同约定不符，开发商应承担违约责任。但是，应根据商品房的实际层高与合同约定层高不符的原因分别进行判断，分别处理：

1、因规划、设计变更导致实际层高与合同约定不符的，应当按照《商品房买卖合同》中关于变更规划、设计的约定处理。

在商品房建设中，开发商不得擅自变更建筑的规划和设计。但是，实际建设中，因各种因素的影响，开发商经正规手续变更规划、设计的情况时有发生，而商品房层高的变化，属于变更规划、设计。在此情况下，应当按照《商品房买卖合同》中关于规划、设计变更条款的约定处理。中山市普遍适用的《商品房买卖合同》文本中第十条规定“该商品房预售后，出卖人不得擅自变更该商品房项目的规划、设计。确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意。不同意变更的买受人可要求终止买卖合同。出卖人应在受买人提出终止合同申请的30日内退回已付购房款及利息(以付款日起至退款日止为期，以退款日同期银行固定资产贷款利率计算)”，依次，规划、设计确需变更的，出卖人应书面征得买受人同意，在买受人不同意的情况下，可以选择终止合同，要求退回已付购房款及利息;

2、因施工失误致使实际层高与合同约定不符的，如果商品房买卖合同对上述问题设置商铺层高缩水胜诉案例 了违约责任，应按照合同的约定处理;如果合同中对此没有约定，则只能依照相关法律规定处理。

可以适用我国的《合同法》第107条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，因此，买受人可以要求开发商采取补救措施，补救措施的方式可能在商品房中无非实施，或者实施起来的难道很大或者费用更高，买受人可以选择要求开发商赔偿损失。

损失的计算方式存在争议，选择起来有一定的难道，但是层高不足会造成通风、采光、使用功能，以及未来收益损失，有些开发商认为按照建筑成本赔偿，这个我认为不合理，因为支付的房价中不仅包括建筑成本，还包括开发商的期待利益或利润，笔者认为合理的计算是按照买受人支付的总房款乘以层高减少部分的比例确定损失数额。

3、如开发商故意隐瞒经批准申报的层高，而在《商品房买卖合同》虚报层高欺骗买受人的，买受人可以根据《合同法》的规定，请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销《商品房买卖合同》，并可以开发商赔偿的损失。此撤销权的行驶有时间限制，买受人应当在知道或者应当知道开发商存在欺诈之日起一年内。如买受人不选择撤销合同，可以选择要求开发商赔偿损失。

二、如何计算层高不足的损失

我国现行法律法规，包括司法解释均未对此做出规定。在法律法规没有做出明确规定的情况下，必须充分利用法律解释与原则，采用类推原则，类推适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条中有关房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符的处理规定，即在出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定不符，合同有约定的，按约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

三、法律依据

建设部关于发布国家标准《住宅设计规范》的通知：

3.6 层高和室内净高

3.6.1 普通住宅层高不宜高于2.80m。

3.6.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。

3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。

3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

3.6.5 厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。

房屋层高缩水开发商是要赔偿的。根据相关法律规定商铺层高缩水胜诉案例 ，因交付使用的房屋存在质量问题，并因此严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

【法律依据】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十条

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托商铺层高缩水胜诉案例 他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。