新手买商铺必看八大注意事项

商铺作为经典的地产投资品新手买商铺必看八大注意事项 ，一直是业内人们关注的焦点。然而提及购买商铺的技巧新手买商铺必看八大注意事项 ，大多数人只注意一个词——地段新手买商铺必看八大注意事项 ，其实在商铺选购过程中新手买商铺必看八大注意事项 ，需要注意的因素不少，地段只不过是其中之一。

地段佳带来高人气

买商铺一般都是长线投资，所以一些目前地段不太好、位置不理想的地方并不见得不适合投资，商铺投资要看发展前景。经常看到一条路或一条桥的打通可以盘活一条商业街，同时一个商业广场或者大卖场的开建，带来人气，从而带来繁荣。所以，新手买商铺必看八大注意事项 了解城市发展规划非常重要。

在一些位置偏差的地方，前期租金很低，几乎无人问津的商铺，如果未来有规划，比如兴建市场、学校等，客流有逐步扩大的趋势，也是非常值得投资的。

选择有经验的开发商

因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。因为商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

留意周边规划

投资商业地产要特别留意政府规划。如果选择购买的是商铺，则要留意以后是否会有地铁、公共设施的配套，以保证充足的人流。如果是选择大型的商铺，则要留意周围是否有龙头的商业集团，可以借大品牌推广的“东风”将自己的物业带动起来。

长线投资较理想

商业物业如果能在12至15年内回本，这样的投资才比较理想，否则便很难达到赚钱的目的。对于那些想趁物业低价买入，等几年看发展的买家，则建议购买小区的商铺，如果投资资金较多，则可以考虑专业市场的物业。

（以上回答发布于2017-05-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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疫情逐渐好转，投资线下商铺依然是一个不错新手买商铺必看八大注意事项 的选择，那么对于第一次购买商铺的新手来说需要有很多注意事项和选择技巧。这期我就带大家一起来了解一下第一次买商铺注意事项以及商铺该怎么选，才能买到高性价比，风险低，而又能够帮助业主取得较高收益的资产。

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1. 次买商铺注意事项

购买商铺时需要注意以下几点：

一是确保 商铺产权清晰，购买前一定要查看 房屋产权证 、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。

二是了解商铺本身结构。不是所有好的 地段 的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和 进深 的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等；只有这些硬件合格才能保证客户在使用或者后期承租上更符合自己或承租对象的使用标准。

三是注意商铺的 配套 设施。包括水电、燃气、弱点设施、排污化设施在内的良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。购买前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期自营或者出租效果。

四是选择好地段，地段直接关系到商铺的价格，购买者应该综合自己的购买能力而定，太偏的地方近期没有多少空间，太繁华的地段价格比较高，应该综合所选的地方的规划情况考虑。

2. 商铺该怎么选新手买商铺必看八大注意事项 ？

在商铺的选择上，往往要考虑较多的因素。

首先是选择人口比较集中的地区。 人 流量 大的地方潜在客户就比较多，人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。

另外，需要了解 区域的前景以及规划。 有些临街旺铺，因为城市规划，比如修建或道路等原因，导致周边的环境差、出行不方便，造成了客户的流失、生意惨淡。

同时，应 避免选择交通管制的街道。 交通对于一个商铺的重要性可想而知，尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近有公交车站点，或者出租车停靠点比较好。另外，店铺门前有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。

建议可以选择同类店铺聚集的街区。 选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标消费群体，不要担心竞争激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。

以上就是关于 次买商铺注意事项和商铺该怎么选的小技巧，购买商铺需要对 房产 本身和业主的实际用途、零售业态等诸多方面进行全局的思考。希望上面的基本选择原则可以帮助到大家。

商铺是一种高投入、高收益新手买商铺必看八大注意事项 的房产新手买商铺必看八大注意事项 ，很多购房者已经将商铺出租作为一种新手买商铺必看八大注意事项 ，但并不是的商铺都能买卖的。另外，与住宅相比，商铺有其自身的特殊性，市民在购买商铺时应格外注意。下面就来看看商铺买卖条件以及商铺买卖需要注意事项吧。

什么样的商铺能买卖?

1、房屋的用途和土地用途新手买商铺必看八大注意事项 ：房屋的类型必须是商业用房性质，否则，你将面临无法办出营业执照的情况，也会有非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人同意，以确保与房屋权利人或者其新手买商铺必看八大注意事项 他由权利人签署租赁合同。

3、房屋没有有租赁登记信息。若商铺存在租赁登记信息，租赁者是有商铺的优先购买权的。当然如果租赁者出具放弃优先购买权的证明，那也是可以的。

买卖商铺时，需要注意哪些问题?

1、注意公用分摊面积

一般情况下，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。

要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式购买，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。

2、注意返租承诺

返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。

除了延期交房导致返租回报难以实现外，有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。此情况下，如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。

3、注意贷款风险

个人商铺贷款具有比例低、年限短的特点。而商铺贷款额也不会超过合同价款的60%，贷款期限也只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。

当者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。

4、注意内、外销商铺未并轨

商铺销售内、外有别，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，否则你就不能办不出产证。

通过阅读上文相关介绍，你对商铺肯定有了更多的认识吧。如果你或者你的朋友想购买商铺，以上商铺买卖条件和商铺购买注意事项是必须知道的。

1、买商铺之前多调查。

买了商铺新手买商铺必看八大注意事项 ，并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。要调查，面积一样新手买商铺必看八大注意事项 的商铺适合什么样的商业类型，周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌，在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利。

2、尽量不买商场里的商铺。

不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，最终沦落成小商品、小集市式的商场。

3、要有商铺的风险意识。

开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。

4、买商铺要有前瞻性。

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。　

5、看准客流和潜在客流。

商铺选址一定要注意周围的人流量、交通状况以及周围居民和单位的情况。对经营小型商铺的创业者来说，客流的大小直接影响到收入的多少。因此，选择地理位置优越的商家投资收益较高，但好地段也意味着价格较高，竞争激烈。

相对而言，社区商铺与沿街店铺的客流量稳定，投资回报平稳。至于郊区住宅的配套商铺客源已经固定，就必须从经营上多下工夫了。

6、买了商铺，不是就此捧上了“金饭碗”。

对商铺投资的复杂性，投资价值组成、投资回报所需的技术条件等等，都需要有一个清醒的认识。很多商业在销售时热热闹闹，然而运营很长一段时间后，却仍是一片萧条。即使过了正常的1-2年养铺期，也看不到希望在哪里。

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