房屋受损开发商赔付

法律分析房屋受损开发商赔付 ：一般质量问题只负责保修房屋受损开发商赔付 ，严重房屋受损开发商赔付 的话房屋受损开发商赔付 ，走法律程序。对开发商交付房屋受损开发商赔付 的房屋不属于主体结构质量不合格的一般质量问题，在保修期内，购房者可根据相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，承担商品房保修责任的，可请求其维修，因维修致使房屋使用功能受到影响或给购买人造成损失的，开发商应当负赔偿责任。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

房屋质量有问题房屋受损开发商赔付 ，开发商应当承担责任。《 商品房销售 管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格房屋受损开发商赔付 的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格房屋受损开发商赔付 的，买受人有权退房;给买受人造成损失的， 房地产开发企业 应当依法 承担赔偿责任 。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求 开发商赔偿 损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。退房以后， 解除购房合同 并不同时 解除贷款合同 。 但是，房屋 合同的解除 并不影响房屋受损开发商赔付 你和银行之间的贷款合同。也就是说，购房者虽然不买房房屋受损开发商赔付 了，但因为其已从银行借贷出款项用于购房，所以与银行间的 债权债务关系 仍然存在，这笔借款是一定要还的。 并且依据中国人民银行制订的《贷款通则》第三十二条第五款，“借款人提前归还贷款，应当与贷款人协商”的规定，与银行协商，将剩余贷款本息（部分本金、利息此前已按月归还）提前还给银行。

房子出现质量问题开发商要承担修复责任。建筑物在合理使用寿命内房屋受损开发商赔付 ，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时房屋受损开发商赔付 ，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。法律依据房屋受损开发商赔付 ：《中华人民共和国民法典》第六十条建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。

保修期内房屋质量出现问题有赔偿。在保修期内发生房屋受损开发商赔付 的属于保修范围的质量问题房屋受损开发商赔付 ，房地产开发企业应当履行保修义务房屋受损开发商赔付 ，并对造成的损失承担赔偿责任房屋受损开发商赔付 ；超过保修期的房屋质量问题，一般由购房者自行负责，没有赔偿，但因开发商故意拖延而超过期限或因屡修屡坏而超过期限的，开发商应当承担责任。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十三条

房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期房屋受损开发商赔付 ；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

近日房屋受损开发商赔付 ，刘爱民向记者反映房屋受损开发商赔付 ，房屋受损开发商赔付 他在郑州市秦岭路与西站路交会处九龙城一期“龙栖尚都”购买房屋受损开发商赔付 了一套新房，由于房子存在严重房屋受损开发商赔付 的质量问题，虽然在河南益通物业有限公司的协调下，他与开发商及施工方进行了多次交涉，但问题还没有得到妥善解决。

【投诉】郑州九 龙城 一套 新房 有21处质量问题

近日，刘爱民向记者反映，他在郑州市 秦岭 路与西站路交会处九龙城一期“龙栖 尚都 ”购买了一套新房，由于房子存在严重的质量问题，虽然在河南益通物业有限公司的协调下，他与 开发商 及施工方进行了多次交涉，但问题还没有得到妥善解决。

刘爱民说，他请了专业的 验房师 对房屋进行了实地勘察，发现了21处质量问题。通过网络，刘爱民给记者发来了他购买的“龙栖尚都”2号楼403室的多张“实景照”。照片显示，验房师在不合格的地方做了记号，比如在墙面多处空鼓处标注了“空”的字样等。

刘爱民说，标“裂缝”的地方也有好多处，有的裂缝长达两三米，开发商仅仅用砂浆简单涂抹了一下。

刘爱民表示，他是将老家的房子卖掉后才在郑州买的房，没想到质量这么差。虽然已经交房，但存在的问题至今未能妥善解决，他只能租房住，已经影响了正常工作和生活。

【调查】 业主 不 收房 开发商就不给钥匙

昨日上午9时，记者和刘爱民来到“龙栖尚都”，发现 楼盘 的外立面已经完工，但 小区 内的 路面 尚未硬化彻底，几名工人正在紧张地对一条水系的底部进行加固和硬化。“这里的房屋是去年12月31日紧急交房的，开发商害怕承担交房违约责任，在根本不具备 交房条件 的情况下强行让业主收房。”刘爱民说，在这种情况之下，他拒绝收房。但不收房，开发商就不给钥匙。

无奈之下，刘爱民于今年2月21日在“入伙会签单”业主栏签上了自己的名字，但是他写下了备注：因此商品房存在多项较大质量问题，此会签单之签名不代表本业主对于“其商品房已具备交付条件”的认可，对其交房单位出示的“此商品房已经相关单位验收合格”的文件不予认可。

走进“龙栖尚都”2号楼403室，记者发现现场情况和刘爱民所拍照片情形差不多：客厅地面严重起沙；墙面、地面多处空鼓、裂缝；墙面内粉层一搓就掉渣；客厅通往 卧室 通道东西宽窄相差5厘米；顶板和墙面相交的阴角有明显的起伏； 飘窗 密封不严； 卫生间 吊洞明显渗水等。

【分歧】业主不认可开发商的维修方案

看完房屋情况，记者在刘爱民的带领下来到了河南益通 物业服务 有限公司，该公司常务副总张立表示，开发商工程部给出了维修方案，也安排了维修人员，但刘爱民不认可他们的维修方案。

张立透露，开发商工程部给出的维修方案是，将刘爱民家的房屋的地面和墙壁的内粉层全部打掉，重新做，“现在的问题是，工程部想修，但刘老师不配合，所以修不成”。

郑州九龙城房地产有限责任公司总经理 保中也表示，他们成立了专业的维修队，但刘爱民不让维修。

对于刘爱民反映的强行交房一事， 保中对记者说：“因为不具备交房条件，我们已经做出了对‘龙栖尚都’每户业主免收两年 物业费 的决定，算是对业主的补偿。”

对于张立和 保中所说的想维修却没法修的情况，刘爱民有自己的看法：“为了对自己负责，我请了专业人士来看房，开发商工程部出具的维修方案，并没有得到专业人士的认可。因为有些地方可以维修，有些地方不是维修就能解决问题的。维修方案过于简单，采取什么样的维修工艺也不清楚。”

张立的意见是，开发商将会按照房屋建设工程质量保修办法对刘爱民的房屋进行维修，不维修就不知道哪些地方能修，哪些不能修，如果维修之后还有问题，再另行协商。

保中说，刘先生的房屋需要尽快维修。维修之后， 装修 房屋所需要的装修材料，也都可以由开发商承担。

【律师】 房屋维修 费用应由开发商承担

因为双方存在一定的分歧，记者特意咨询了郑州天坤律师事务所组织建设和 房地产法 律事务部主任李显楼。“对于新房出现的质量问题，消费者可要求开发商按照相关标准进行修复，直至合格。如果维修以后还达不到业主要求，业主可自行委托专业施工队伍进行维修，但费用需要由开发商承担。”李显楼说，一旦维修，势必造成业主租房居住或者影响其正常工作，由此增加的房租及误工费，业主可要求开发商给予合理的赔偿。

李显楼表示，如果在不具备交房条件的情况下，开发商强行让业主收房，尽管已经交了钥匙，业主仍然可以拒绝收房。

因 延期交房 或房屋质量问题给业主带来的损失，开发商应承担赔偿责任。