开发商违约如何赔偿

首先应该明确 开发商违约 时违约金的计算方式开发商违约如何赔偿 ，需分为以下两种情况： （1）依据 商品房买卖 合同的约定 计算违约金 开发商与买房人就违约金数额或者 损失赔偿额 的计算方法有约定的开发商违约如何赔偿 ，一般以这个约定进行计算。但如果 约定的违约金 过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。根据最高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30％的违约金。 举例说，如 合同约定的违约金 为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院最终会支持1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的实际损失确定违约金的数额。 （2）依据法律的直接规定计算违约金 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖 合同纠纷案件 适用法律若干问题的解释》的规定， 商品房买卖合同 中 没有约定违约金 数额或者损失赔偿额计算方法的，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 1、逾期交房的违约金计算标准 按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者具备资格的 房地产评估 机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这与目前普遍采用商品房买卖合同标准文本中的约定的计算方式不同，又为大家提供开发商违约如何赔偿 了一种可以借鉴的方式。 2、逾期付款的违约金计算标准 按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 3、逾期办理产权登记的违约金计算标准 按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。 上述三种计算标准都是在当事人没有约定标准情况下法院掌握的标准，如果当事人双方约定开发商违约如何赔偿 了标准，过高或过低时，法院将掌握这种情况下的上下限标准，即下限不低于实际损失，上限不高于实际损失的130％。

开发商违约时开发商违约如何赔偿 ，如果商品房买卖合同对违约金作出开发商违约如何赔偿 了规定开发商违约如何赔偿 ，或者法律对违约金作出了直接规定开发商违约如何赔偿 ，那么开发商就需要承担违约金。至于开发商违约金开发商违约如何赔偿 的具体计算方式，则可以由商品房买卖合同约定，没有约定时，按照法律规定确定。

逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款开发商违约如何赔偿 的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付开发商违约如何赔偿 ，除非开发商存在免责事由开发商违约如何赔偿 ，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在合同中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。

开发商逾期交房开发商违约如何赔偿 的可以要求开发商支付违约金或者损失赔偿开发商违约如何赔偿 ，违约金或者损失赔偿按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

【法律依据】

《民法典》第五百八十五条开发商违约如何赔偿 ，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的;

人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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