补偿款是否征收增值税

一、被拆迁企业取得的 拆迁补偿费 补偿款是否征收增值税 ，包括补偿款是否征收增值税 ：土地补偿和房屋补偿补偿款是否征收增值税 ，属于增值税征税范围，依据《 发票管理办法 》属于开具发票范围。拆迁企业应以发票作为税前扣除凭证。具体说明如下：n拆迁企业将被拆迁企业的房屋拆除后，拆迁企业支付的拆迁补偿费分为两部分：nn一是 土地补偿款 ，即： 土地使用权 属由被拆迁企业变更拆迁企业，拆迁企业支付补偿款，符合财税[2016]36号附件1第一条规定的“销售无形资产”增值税应税行为补偿款是否征收增值税 ；nn二是房屋补偿。拆迁企业拆除房屋支付给被拆迁企业的 房屋补偿款 ，符合符合财税[2016]36号附件1第十四条规定的视同销售建筑物，即：被拆迁企业相当于将房屋的所有权转让给拆迁企业，符合“ 销售不动产 ”增值税应税行为。nn被拆迁企业转让土地、旧房给拆迁企业，并取得拆迁企业的货币 拆迁补偿款 ，属于财税[2016]36号附件1第十一条规定的有偿转让无形资产和有偿转让不动产所有权的行为，因此，被拆迁企业取得拆迁企业支付的拆迁补偿款，属于增值税应税行为，属于对外发生经营业务收取款项，应向拆迁企业开具发票。nn二、被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于增值税征税范围，依据发票管理办法不属于开具发票范围。拆迁企业应以拆迁协议、收款凭证作为税前扣除凭证。具体说明如下：n（一）根据《增值税暂行条例》和财税[2016]36号规定,被拆迁企业在未销售货物或者提供加工、修理修配劳务、提供应税行为的情况下，收取的停业补偿（停业损失）、搬家费用，不属于增值税的征税范围，不 缴纳增值税 ，所以不应开具发票。nn（二）根据《发票管理办法》规定，在没有发生购销商品、提供或者接受服务以及从事其补偿款是否征收增值税 他经营活动的情况下，不属于企业的生产经营活动，不属于开具发票的范围。被拆迁企业取得的停业补偿、搬家费用，不属于生产经营活动，所以也不属于开具发票的范围。

在经济业务往来中，合同补偿款是否征收增值税 的签订在于约束双方履行义务，保证交易顺利完成。但合同履行中，因多方面原因导致合同无法履行的情况下，为保证履约方权益不受到损害，合同双方往往在中约定违约金的负担问题，即合同履行方因对方的违约行为遭受损失的情况下，获得一定的经济赔偿。目前，越来越多的企业在会计核算时开始涉及违约金收入，如何判断违约金是否要缴纳增值税，为根本和重要的依据是违约金是否符合销售额的特征。

《增值税暂行条例》第六条将销售额定义为：纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取全部价款和价外费用。增值税是对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种价外间接税。征收范围包括所有的工业生产环节、商业批发和零售环节及提供加工、修理修配的劳务以及进口货物。

《增值税暂行条例实施细则》对价外费用做了明确的解释，列举了包括违约金在内的一系列价外收费。那么，是否所有的违约金均要缴纳增值税，关键在于判断其是否依“价”而生。增值税的价外费用属于整个经济业务中购销环节的重要组成部分，是依附于购销业务的完成而存在的。如果违约金不依附于增值税应税业务，而是独立存在的，则不属于增值税的价外费用。通过对本案的分析，补偿款是否征收增值税 我们认为，在经济交易的过程中，不依附于增值税应税业务而独立存在的补偿款，不属于增值税的纳税范围。

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《国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题补偿款是否征收增值税 的通知》（国税函[2008]277号）规定补偿款是否征收增值税 ，纳税人将土地使用权归还给土地所有者时补偿款是否征收增值税 ，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件补偿款是否征收增值税 ，无论支付征地补偿费的资金来源是否为政府财政资金，该行为均属于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者的行为，按照《国家税务总局关于印发《营业税税目注释（试行稿）》的通知》（国税发[1993]149号）规定，不征收营业税。

《土地增值税暂行条例》《实施细则》第八条规定，因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税：

所称的因国家建设需要依法征用、收回的房地产，是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。

因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁，由纳税人自行转让原房地产的，比照本法规免征上地增值税。

符合上述免税法规的单位和个人，须向房地产所在地税务机关提出免税申请，经税务机关审核后，免予征收土地增值税。

依据上述规定，企业取得因国家建设需要依法征用、收回的房地产取得的补偿款，只要出具县级（含）以上地方人民政府收回土地使用权的正式文件，经税务机关审核后，免予征收营业税、土地增值税。　

上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。

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