商品房违建强拆的案例

违建房遇到房屋拆迁的有没有拆迁补偿要看情况。一般来说商品房违建强拆的案例 ，违建指的是没有经过相关主管部门的审批同意商品房违建强拆的案例 ，没有取得建设工程许可等商品房违建强拆的案例 ，也就是普通民众没有去相关部门办理建房手续就建设的房屋，现实案例中，违建的原因各种各样，不管是什么原因被认定的违建，最终的拆迁补偿相对来说都是很低的，为了尽可能的提高自己的拆迁补偿款，被拆迁人一定要抓好谈判的这一环节，通过谈判合理的提高补偿，也应该注意，如果房子被认定违建，一般拆迁方都会以拆违名义加快拆迁速度，所以被拆迁人尽可能的在桌上解决问题，如果不能，那么就要合理利用自己享有权利，通过相关规定对作出拆除决定、强拆等行为申请行政诉讼、复议，为自己创造有利条件。对于没有证件的房屋，或者本身就是违建，不管强拆是否合法，被拆迁人的人身安全是不可侵犯的，就算是司法强拆，也是需要给被拆迁人预留时间，让被拆迁人转移房屋内的财产，总之，拆迁方不能因为房屋是违建就破坏房屋之外的财产，更不能不顾被拆迁人的人身安全，我们再次提醒被拆迁人，应该特别关注违建认定的主体、限期通告、催告等，如果在强拆过程中，没有按照规定程序，那么就存在违法行为，被拆迁人可诉讼、复议维护权利。虽然相关条例中已经规定，对认定违建的建筑和超出批准期限的临时建筑都不予补偿，由于现实违建案件的原因复杂，很多地方政府都是对被拆迁人进行一定补偿和安置，退一步说，就算被拆迁人失去对违建的补偿，那么也应该因拆迁造成被拆迁人失去土地的补偿。

拓展资料商品房违建强拆的案例 ：违建房屋可以划分为两种其情况：

一是没有批准登记也不符合城市规划的，按照相关规定拆除违建房屋，

二是没有相关部门的审批，不违反城市规划的，这类情况一般被拆迁人可以向有关部门缴纳处罚金，后补齐手续即可，所以被拆迁人要知道自己是因为什么没有获得相关证件，后续尽可能的为房屋补齐相关证件。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

引言商品房违建强拆的案例 ：海南的天气可以说是非常的好商品房违建强拆的案例 ，冬暖夏凉的。很多人旅游也会选择去海南旅游商品房违建强拆的案例 ，但是海南的一个海岛39栋住宅楼都要被拆除商品房违建强拆的案例 了。主要原因就是因为这些住宅楼因为违建，所以才被要求限期拆除。到底是为什么，今天小编就带大家去商品房违建强拆的案例 了解一下。

一、事件的还原

海南的一份行政处罚书，在网络上引起了网友们的广泛关注。这份处罚书上面的内容就是有39栋楼被确定成了违法的建筑，并且要求相关公司在有限期之内进行拆除。随后记者也第一时间证实了这个消息，确实属于事实。随后记者还了解到有多个项目正在进行整改和拆除，决定书上面写着这些项目因为违法取得的规划许可证都已经被撤销了，而且还违反了国家规定的法律。所以才必须要依法进行拆除，并且还需要向规划的部门申请许可证。

二、小编的看法

中国海南的海花岛可以说是世界上最大的人工旅游岛，而且还是吃喝住行游玩购物一体的旅游度假区。海花岛也由1号2号和3号岛组成，这次决定拆除的建筑是位于居住功能区的2号岛。根据相关信息可以知道这次的拆除主要7成以上都是商品房的合同纠纷，随后记者也拨通了该公司登记的电话，但是都是无法接通的现象。

中央的环保组督查也表示有多个项目在进行整改，其中就包括海花岛的建设，破坏了生态环境的问题。港湾度假区就需要全面拆除违法填海区域，并且会开展生态修复。另外在拆除的同时还设立了生态修复基金会，将会持续的推进海花岛以及周边的海域生态修复的工作。这些住房全部拆除之后也会进行整改，恢复到原样。

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一、违建强拆房屋有赔偿吗

1、违建强拆房屋是否有赔偿商品房违建强拆的案例 ，视情况而定：

（1）违建房屋被强拆了，如果程序等均符合法律规定，无法要求赔偿商品房违建强拆的案例 ；

（2）如果存在程序违法或者其它违法行为，可以申请国家赔偿。

2、法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

二、违建的认定标准是什么

违建的认定标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

一、商品房违建怎么处理

1、商品房违建商品房违建强拆的案例 的处理程序如下：

（1）接到违建举报商品房违建强拆的案例 ，城管核实现场商品房违建强拆的案例 ，制作现场检查笔录，现场勘验，找当事人询问情况，解释规定，制作调查笔录认定违建性质商品房违建强拆的案例 ；

（2）立案，下达违法通知，听证通知，违法建设拆除通知，这需要一到两个工作日；

（3）违法建设拆除通知一般会要求当事人三到七个工作日自拆，会下达违法建设强拆通知，一般会在三个工作日之后；

（4）逾期诉诸法院下达限时自拆通知。在此期间会有一次催告；

（5）到期后，城管依法律程序进行强拆。

2、法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》第六十六条

建设单位或者个人有下列行为之一的，由所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门责令限期拆除，可以并处临时建设工程造价一倍以下的罚款：

（一）未经批准进行临时建设的；

（二）未按照批准内容进行临时建设的；

（三）临时建筑物、构筑物超过批准期限不拆除的。

二、商品房违建的认定标准是什么

商品房违建的认定标准如下：

1、改变商品房违建强拆的案例 了建筑物的使用功能；

2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑；

3、临时建筑，逾期未拆除的；

4、擅自改动设计图纸，施工的建筑；

5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑；

6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物；

7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准；

8、违反法律、法规规定的其它建筑物。