长春市挡光补偿44号文

实施长春市挡光补偿44号文 了。

开发商征地征地补偿问题：

1、政府征地拆迁，是由政府长春市挡光补偿44号文 的一级开发单位进行，征地拆迁的费用在审计局进行审计的时候一般都能很容易的认可，而且政府征地拆迁符合国家的政策规定，属于合法的。

2、开发商征地拆迁，如果是很早以前，在费用方面，审计局多少都会审减很多，因为没有相关依据，在补偿方面就会相应补偿很少，不能说属于违法，但是由于没有政策支持，所以就很产生很多土地遗留问题。

可以要求其返还已付购房款及利息、赔偿损失（给你造成的实际损失及可得利益损失），并额外要求其承担已付购房款一倍的赔偿。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

被遮挡后的日照时间低于法律规定的标准的长春市挡光补偿44号文 ，由侵权人对被侵权人承担赔偿责任；虽被遮挡长春市挡光补偿44号文 ，但被遮挡后的日照时间高于上述标准的，由侵权方对被侵权方进行适当经济补偿。 《 民法典 》第二百九十三条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。 第二百九十四条 不动产权 利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

长春市生活居住建筑日照管理暂行办法

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第二十五条 因城市建设需要长春市挡光补偿44号文 ，新建建筑降低周边生活居住建筑原有日照时数长春市挡光补偿44号文 ，给被遮挡生活居住建筑的空间环境等造成一定影响长春市挡光补偿44号文 ，但仍能满足本办法规定日照标准的长春市挡光补偿44号文 ，建设单位与被遮挡生活居住建筑所有权人进行协商，可以给予被遮挡生活居住建筑一次性经济补助。补助金额按照下列规定执行长春市挡光补偿44号文 ：

补助金额＝每个窗户面积×降低日照时数×补助标准

每个窗户面积（平方米）和降低日照时数（分钟）的计算以建设项目日照分析报告提供的数据为准，补助标准为100元/平方米•每分钟。

各县（市）、区人民政府长春市挡光补偿44号文 ，市政府各委办局、各直属机构：

现将《长春市棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定》印发给长春市挡光补偿44号文 你们长春市挡光补偿44号文 ，请认真遵照执行。

长春市人民政府二○○六年三月十日

长春市棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置暂行规定

为加快长春市挡光补偿44号文 我市棚户区改造步伐，改善居民的居住条件和环境，维护拆迁当事人的合法权益，保障棚户区拆迁工作顺利进行，依据《长春市城市房屋拆迁管理条例》和《长春市重点棚户区改造实施方案》，结合本市实际，现就棚户区改造项目住宅房屋拆迁补偿安置做出如下规定：

一、凡经市人民政府批准的棚户区改造项目住宅房屋拆迁的补偿安置，均应遵守本规定。

二、棚户区住宅房屋拆迁，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择房屋安置。

规划条件允许建设回迁房屋的项目，被拆迁人可以在原地选择回迁安置。

土地收购储备项目，按照规划可在原地、也可在其它区域内建设回迁房屋，供被拆迁人选择。

三、被拆迁人选择货币补偿的，货币补偿总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区房屋拆迁价格补贴金额、面积补贴金额、搬迁补助费和临时安置补助费。

被拆迁房屋的评估金额，是指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。

棚户区房屋拆迁价格补贴金额，是指被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。增加比率根据被拆迁房屋的建筑面积确定。建筑面积小于25平方米的，增加比率为40％长春市挡光补偿44号文 ；建筑面积大于或等于25平方米、小于33平方米的，增加比率为35％；建筑面积大于或等于33平方米、小于41平方米的，增加比率为30％；建筑面积大于或等于41平方米、小于49平方米的，增加比率为25％；建筑面积大于或等于49平方米的，增加比率为20％。

面积补贴金额，是指上年度砖混结构住宅房屋的建筑成本乘以被拆迁房屋建筑面积不足49平方米补到49平方米所增加的建筑面积。

被拆迁房屋的建筑面积，应以2004年7月31日以前房屋所有权证标明的建筑面积和2004年8月1日以后房屋初始登记的建筑面积为准。

搬迁补助费和临时安置补助费按照《长春市城市房屋拆迁管理条例》的规定发放。

四、被拆迁人选择房屋安置的，按照被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置。被拆迁房屋建筑面积与安置房屋建筑面积相等部分，实行“拆一还一”不另结算差价；安置房屋建筑面积超出被拆迁房屋建筑面积部分，按照安置房屋的建筑成本交纳增加面积款，产权归被拆迁人所有；被拆迁人要求按照超过标准户型建筑面积安置房屋的，超过标准户型建筑面积部分按照该项目的商品房屋销售价格结算。

被拆迁房屋建筑面积超过最大标准户型的，可按照标准户型选择分套安置，或对超出最大标准户型面积部分进行货币补偿。分套安置合并计算的建筑面积，超出被拆迁房屋建筑面积部分按照该项目的商品房屋销售价格结算。

被拆迁人自行过渡的，搬迁补助费和临时安置补助费依照《长春市城市房屋拆迁管理条例》中产权调换的补助标准发放。

五、拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑原则上不予补偿安置，但对1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建、自住的独立房屋，其权利人具有拆迁区域内的正式户口，又确无其它住处的，可对被拆迁房屋按照不同结构房屋的建筑成本结合成新给予补偿，具体补偿数额由评估机构评估确定。对补偿对象的自然情况、补偿数额等在拆迁现地公示5日。

六、拆迁执行政府规定租金标准的公有住宅房屋，原则上应先进行房改；房屋承租人支付房改费用后，拆迁人应对房屋承租人按房屋所有权人进行补偿安置。

七、被拆迁人选择货币补偿后，购买普通住房（含二手房）的，可凭《棚户区拆迁补偿安置协议书》免征契税；也可持《棚户区拆迁补偿安置协议书》和相关手续，到市房地产行政主管部门申请购买定销商品房。

八、棚户区安置房屋标准户型的建筑面积应不低于如下标准：1.5室49平方米、2室54平方米、2.5室64平方米。其中各类户型的主卧室开间不低于3米，居住面积不低于13平方米、厅（含走廊）不低于4.8平方米、厨房不低于4平方米、卫生间不低于1.8平方米。

安置房屋的建筑面积与标准户型建筑面积相差正负1平方米，应视为设计合理。安置房屋的建筑面积超过标准户型的，被拆迁人按建筑成本交纳增加面积款；安置房屋的建筑面积少于标准户型的，拆迁人按照该项目的商品房屋销售价格返还不足面积款。

安置房屋的设计标准应当由具有资质的审图部门进行审核，未经审核批准的设计不得开工建设。

市建设行政主管部门应当对安置房屋的工程建设进行检查、监督，对不符合规定要求的，按照相应的法律法规进行处理。

九、回迁安置依据搬迁时间先后公开排序，回迁时由被拆迁人在所对应的户型中依次自主选择。

十、本规定自公布之日起施行。

长春市人民政府

从今年1月1日开始长春市挡光补偿44号文 ，长春市挡光补偿44号文 我市对挡光补偿有长春市挡光补偿44号文 了明确长春市挡光补偿44号文 的标准。新出台长春市挡光补偿44号文 的《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》规定，确因用地条件限制，新建建筑遮挡周边原有住宅，达不到大寒日2小时标准的，在办理规划审批手续前，建设单位可与被遮挡户协商，按市场评估价格进行货币购买住宅或房屋换住安置。如协商不成的，建设单位与被挡光居民可按不同区域级别、不同遮挡时间进行划分，给予每平方米260元——700元不等的一次性经济补偿。也就是说，从现在起，要是您家百平方米的住宅被挡光，那么最多可获得7万元的经济补偿。

楼主长春市挡光补偿44号文 ，实话说目前没有关于阳光权赔偿的统一标准，但是各地法院都有相关赔付案例，具体长春市挡光补偿44号文 你可以找房屋所在地当地律师咨询和聘其诉讼。

找些相关资料你看看吧，或许有帮助。

北京的阳光权纠纷曾规定一次性赔偿800-2000元，长沙赔过110元/平方米，天津赔过120元/平方米，荆州则给5户居民每人每天补贴了1.12元的电费。

『北京律师协会房地产专业委员会委员陈旭』不同的地区大家有不同的判法，大家有自由裁量，所以从立法上来讲的确有这个问题，有没有一个非常科学准确的数字就是说因为我影响到你采光了，客观上给我造成其他潜在的不能量化的损失怎么来弥补。还有些市民觉得，光是赔偿没什么意义，怎么才能消除侵害才是最重要的。专家建议物权法虽已颁布，但关于阳光权的具体侵权责任应在今后出台的实施细则中加以明确。

沈阳市出台《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》

从今年1月1日开始，每平方米最多补偿可达700元

铁西区兴顺街287号和297号居民楼阳光被挡，有16户居民起诉到法院讨要阳光权。但是，一审时他们因为没有提交挡光鉴定报告，被法院驳回诉讼请求。采光权损害的依据是什么？究竟该如何赔？按什么标准赔？本报曾在去年2月23日对此案例予以关注。今年1月3日，记者获悉：居民们在二审时打赢了官司，他们按房屋的贬损价值获得了赔偿。

房屋挡光

居民讨要阳光权

2001年10月，辽宁金鹏房屋开发有限公司（简称金鹏公司）在铁西区兴顺街287号和297号居民楼东侧开发建设三幢“沈阳工业大学博士楼”。从大楼开始打地基时起，两栋楼的居民就担起心，新建的楼会不会挡我们的光啊？等大楼快建好时，居民们发现，朝东房屋的阳光越来越少了。在一次次与开发公司和大学交涉后，事情最终有了转机。

2002年8月21日，市规划和国土资源局铁西分局和沈阳工业大学联合下发通知，通知住户到金鹏公司与协调小组共同商讨挡光补偿事宜。居民于孝仁说：“他们给出了具体的挡光补偿标准，即按朝东的每个窗户计算，6楼顶楼住户补偿2000元，往下每层楼加1000元，与博士楼西山正对的窗户另外补偿3000元。”这样算来，一家最多补偿也不会超过1万元，很多家都要了补偿款。

但还是有16户居民没有妥协，而是寻求法律途径讨要阳光权。

遭遇败诉

因不提供挡光鉴定

2004年4月28日，受铁西区人民法院委托，辽宁省城乡建设规划设计院对起诉的居民的住宅居室实际日照采光时间进行了鉴定。

当年6月8日，鉴定结果出来，最少的一户采光时间仅为5分钟。但居民们对鉴定结果都不满意。279号楼143户的陈女士说：“我们家的阳光连一分钟都没有，怎么能算出有35分钟呢？计算采光时间应该从满屋都有阳光的时间计算。”279号楼243户的肖景政说：“给我们测量的采光时间是116分钟，我们不能接受。听说采光权赔偿是按2小时标准赔偿，那样的话，可能就只赔偿我们4分钟的损失了。可是我们的损失大了，我要求赔偿4万元。”于孝仁则称：“我要求赔偿我的补钙营养费、房屋使用权贬值损失、电费等，合计10万余元。”

由于这些居民对于以上事实并没有拿出有力证据，因此在2005年12月31日，铁西区法院根据相关法律规定，判决驳回他们的诉讼请求。

获得赔偿

依据房屋贬损价值

随后，肖景政和其他住户都提出了上诉。2006年12月，法院二审时，他们无奈地提出将此前辽宁省城乡建设规划设计院的鉴定报告作为证据，并申请对因挡光而导致的房屋贬值进行鉴定。经市法院委托，辽宁新十方房地产评估有限公司针对房屋贬值作出估价报告。其中鉴定结论中，肖景政的房屋因挡光而造成的价值减损为16125元——这也成了法院判决赔偿的最终依据。

市法院认为，居民肖景政的居室在大寒日实际日照采光时间为116分钟，低于《城市居住区规划设计规范》所规定的满足2小时的日照采光时间，三幢博士楼已对肖景政房屋构成挡光。该鉴定报告虽然不是新证据，但是考虑到挡光的事实确实存在，根据《中华人民共和国民法通则》第五条“公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯”的规定，法院对于辽宁省城乡建设规划设计院出具的鉴定结论予以采纳，判决辽宁金鹏房屋开发有限公司、沈阳工业大学赔偿肖景政因挡光而造成的房屋贬值损失16125元长春市挡光补偿44号文 ；其他日照采光时间不足2小时的居民也都获得了赔偿。

最新说法

每平方米最多赔700元

市法院民二庭的关云光法官说：过去由于法律法规对采光权侵害的赔偿规定太笼统，因此，侵害采光权、通风权要求赔偿损失的案件，在法律上遇到的难点很多。仅从审判角度，按什么标准赔就是一个大难题。住宅楼被遮挡阳光和阻碍通风的现状，究竟对住户身体产生多大的影响，谁也说不准，而且各家人口不同，年龄不一样，怎么赔偿因缺少阳光的身体损害？法官在裁判中一般会根据房屋实际贬损价值进行判决。

不过，从今年1月1日开始，我市对挡光补偿有了明确的标准。新出台的《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》规定，确因用地条件限制，新建建筑遮挡周边原有住宅，达不到大寒日2小时标准的，在办理规划审批手续前，建设单位可与被遮挡户协商，按市场评估价格进行货币购买住宅或房屋换住安置。如协商不成的，建设单位与被挡光居民可按不同区域级别、不同遮挡时间进行划分，给予每平方米260元——700元不等的一次性经济补偿。也就是说，从现在起，要是您家百平方米的住宅被挡光，那么最多可获得7万元的经济补偿。 本报记者 周贤忠

(沈阳日报)