肥东小产权房拆迁补偿

小产权房是指在农村集体土地上建造肥东小产权房拆迁补偿 的房屋肥东小产权房拆迁补偿 ，未缴纳土地出让金等费用。其产权证不是国家房管部门颁发的肥东小产权房拆迁补偿 ，而是乡镇政府或村政府颁发的。小产权房不是法律术语，而是人们在社会实践中形成的约定俗成的称谓。这类房屋没有国家颁发的国有土地使用证，当然也没有购房合同。关于小产权房拆迁是否有补偿要根据情况讨论。如果小产权房属于已办理审批手续的房屋，集体经济组织在安置集体民的过程中擅自扩大肥东小产权房拆迁补偿 了销售对象。根据现行法律政策，非集体经济组织成员不得购买集体所有土地上建造的房屋，因此买卖合同无效。在这种情况下，小产权房拆迁可以获得补偿，但首先要认定所涉房屋的所有权属于农村集体经济组织或宅基地使用人，拆迁安置补偿的利益只能由所有人即集体经济组织及其成员享有。如果小产权房是属于违法建筑，根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定，属于违法建筑的小产权房被拆时不能得到补偿。

《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

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肥东小产权房拆迁补偿 我国拆迁赔偿都要看房屋的产权肥东小产权房拆迁补偿 ，因为小产权房没有国家房管局授予的产权证肥东小产权房拆迁补偿 ，应该是没有补偿的。但是一般这种小产权房屋在拆迁的时候，当地政府都会相应的协商给予一些补偿和安置费。虽然小产权房不是商品房，也不具备商品房的产权证，买卖交易不受法律保护，但是在政府拆迁行为的时候，还是相应的会受到法律的保护，而且政府也会相应的给予补贴，但是和普通商品房比较起来，小产权房不会收到同等的待遇的。

首先肥东小产权房拆迁补偿 我们要知道什么样的房屋拆迁可以享受到国家的拆迁补偿。小产权房拆迁怎么赔偿，小产权是属于乡镇农村的集体土地，不是个人所有，所以所建房屋的赔偿不会是以个人来计算的。什么是小产权房，简单说就是不受国家认可。

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小产权房拆迁怎么赔偿

1、小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋，但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。

由于根据现行法律和政策，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于 宅基地 使用人所有， 拆迁安置 补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。

2、小产权房是属于违法建筑，对于这种情况，根据《国有土地上 房屋征收 与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿”的规定。

什么是小产权房

小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的 土地使用证 和 预售许可证 ， 购房合同 国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

一些手上购有小产权房的居民一直都比较关注小产权房产权的问题，这部分人就比较希望国家可以对其认可，但根据目前国家政策来看，一段时间内实现小产权房合法化似乎是不可能的了，这也是在拆迁中政府通常会以“违建”来定义小产权房，进而拆迁不补偿。

国家对于小产权房拆迁怎么赔偿，是没有任何政策的，因为小产权是乡镇农村集体土地建设的房屋，没有法律效力，国家没有认可，如果该小产权还是违建的话，更没有什么赔偿政策了。什么是小产权房，这就是乡镇使用集体土地建的房屋，没有任何的法律效应。所以朋友们还是不要贪图便宜，谨慎购买。

分为两种不同情况肥东小产权房拆迁补偿 ：一、小产权房的性质是属于履行肥东小产权房拆迁补偿 了审批手续的房屋肥东小产权房拆迁补偿 ，但是集体经济组织在安置本集体村民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策肥东小产权房拆迁补偿 ，非本集体经济组织的成员，不得购买在集体所有的土地上建设的房屋，因此买卖合同归于无效。在此情况下，应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有，或者属于宅基地使用人所有，拆迁安置补偿的利益，只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。二、小产权房是属于违法建筑。对于这种情况，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第第二十四条　“市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿肥东小产权房拆迁补偿 ；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”的规定。若涉及赔偿，但标准和持国有土地使用证住房会有很大的差别。国有使用证的取得费用中包含了土地出让金,其中包含有征地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿、国土收益等。在政府拆迁中会将这部门费用根据使用年限计算,而小产权房遇到补偿时只会支付征地补偿费和安置补偿费,且这个费用很大一部分要归集体经济组织所有。而房产补偿(也就是附着物补偿)适用标准也不同于国有证住房。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

小产权房拆迁的补偿标准是肥东小产权房拆迁补偿 ：履行相关审批手续的小产权房可以根据国土部门测绘数据予以补偿肥东小产权房拆迁补偿 ，不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房一般不予补偿。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条

市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理肥东小产权房拆迁补偿 ，对违反城乡规划进行建设的肥东小产权房拆迁补偿 ，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前肥东小产权房拆迁补偿 ，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

《城市房地产管理法》第六十条

国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。