离婚房屋增值部分

离婚房子增值部分分割的离婚房屋增值部分 ，有2种情况。分别是离婚房屋增值部分 ：1、一方在婚前全款买房离婚房屋增值部分 ，把房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经拿到房屋产权证的，那么该房产在婚后的增值部分，属于个人财产；2、一方在婚前付首付，并按揭贷款付完全部购房款，并登记在自己名下，婚后以夫妻共同财产还房贷，共同还贷款项对应的增值部分，以共同还贷额占全部房款的比例确定。

法条

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 【夫妻个人财产】下列财产为夫妻一方的个人财产：

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其离婚房屋增值部分 他应当归一方的财产。

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法律分析离婚房屋增值部分 ：如果房产是夫妻共同财产的离婚房屋增值部分 ，则对于房屋的增值部分则在离婚时双方应当均等分割；

如果房产属于个人财产的，则房屋自然增值的，增值部分归产权人所有，如果是由于婚后管理经营导致房屋增值的，则增值部分双方均等分割。

需要注意如果房子是婚前一方支付首付，婚后共同还贷，但房产证登记了一方名字的，则房产虽然属于一方个人财产，但对于婚后增值部分应当由双方来分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

在计算房屋相对应增值部分时离婚房屋增值部分 ，有以下七种计算方式可供参考离婚房屋增值部分 ： 第一种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款(房屋购买价格 贷款总利息)× 离婚 时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分。 这种计算方式的原理为：房屋的购买价格与贷款总利息之和即为购 买房 屋所支付的总价款，夫妻共同还贷部分除以房屋总价款得到夫妻还贷所占整个房产的比例，用这个比例再乘以离婚时房屋市场价值就等于双方共同分割的部分，再减去双方共同还贷的部分就得到增值部分了。 第二种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷实际总房款(房屋购买价格 已还利息)×离婚时房屋的市场价值-共同还贷部分。 此种计算方式的原理为：夫妻还贷部分除以房屋的实际总房款，即房屋购买价格与已偿还给银行的利息之和，再乘以离婚时房屋市场价，则为夫妻共同分割的部分，减去还贷部分即使增值部分了。此种计算方式与第一种计算方式不同在于对房屋总价款的认定上，前者将离婚时未归还的 银行贷款利息 纳入了房屋的价值当中，而本计算方式则认为未归还的利息最终归银行所有，不是房产本身的价值，故不能将其纳入到房产价值当中。 第三种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价) 此种计算方式的原理为：还贷本金除以房屋当时购买价即得到夫妻还贷所占房产购买价比例，再乘以房屋的增值部分即可以得到夫妻还贷所对应的增值部分，此种计算方式单纯以房产价值作为计算基数，并没有将银行还贷部分纳入房产价值当中。 第四种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷本金总额÷房屋购买价×(离婚时房屋的市场价值- 结婚 时房屋价值) 此种计算方式的原理为：此种计算方式是以双方结婚的时间节点为基础计算，因为现实生活中存在一方 购房 之后很多年才结婚，也就是说在购房和结婚两者中间还可能有一段空挡，而这样一段时间房产增值应算作产权登记一方个人财产的增值，而非产权登记一方对此没有任何贡献价值，故不能获得这段期间房产的增值。从这个角度来讲，似乎第四种计算方式比第三种更科学一些。 第五种计算方式为：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷(房屋购买价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-结婚时房屋价值) 此种计算方式看似与第一种计算方式和第四种计算方式相类似，但实际上是有区别的，此计算方式也是以双方结婚时间节点为计算基础，夫妻共同还贷的部分所占实际房屋的比例，再乘以从结婚到 离婚房产 的增值情况即获得夫妻还贷部分所对应的房产增值。 第六种计算方式为：对应增值部分=夫妻婚后共同还贷部分÷购房成本(如首付、税费、装修、已还贷款等)×离婚时房屋的市场价值-夫妻共同还贷部分 此种计算方式的原理为：用夫妻还贷部分除以已经花去的购房成本得到夫妻还贷所占据整个购房成本的比例，在乘以离婚时房屋市场价值后减去还贷部分，即获得增值部分。但因为该计算方式将税费、装修等购房成本均纳入其中，而实际上房产随着时间的延长会不断增值，但税费是固定不变，装修部分不但不会增值，相反还会贬值。所以虽然有人认为该种计算方式对产权登记一方有利，但因为原理上分析不够合理化，所以实践当中这种计算方式运用的比较少。 第七种计算方式：夫妻共同还贷增值部分=房屋总增值-首付款增值部分-个人还贷增值部分，其中： 房产总增值=房屋当前市场价-房屋购置价 首付款增值部分=首付款÷(房屋购置价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价) 个人还贷增值部分=个人还贷额÷(房屋购置价 已还利息)×(离婚时房屋的市场价值-房屋购买价) 此种计算方式最为繁琐，但实践中也因为这种间接计算公式中的参量都比较容易确定，反而相对来说争议更少，所以运用起来也比较常见。 离婚的时候虽然房子被认定为一方的个人财产，是不能要求分割的。但在结婚之后，房子可能出现增值的情况，对于这部分增值离婚的时候另一方其实也是有权要求分割的。不过，具体分割之前还是需要先对房屋的增值部分作出计算，才能确定究竟增值了多少，这才有可以分割的基础。

离婚房屋增值增值部分计算方法是：对应增值部分=夫妻共同还贷部分÷房屋总价款（房屋购买价格+贷款总利息）×离婚时房屋离婚房屋增值部分 的市场价值-夫妻共同还贷部分。离婚时婚后房屋增值离婚房屋增值部分 的部分属于夫妻共同财产

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

离婚房产增值离婚房屋增值部分 的分割离婚房屋增值部分 ，需要按具体情况来进行讨论。分别如下：房产属于婚前财产的离婚房屋增值部分 ，那么增值部分，属于个人财产，不会进行分割。房产属于夫妻共同财产，夫妻双方有平等的分割权；婚前由一方出资购买，婚后夫妻一起还贷的，对于共同还贷部分及增值部分，需要让产权登记一方对另一方作出补偿。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。