彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿

1、首先盖彩钢瓦所依附彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 的土地是否有土地使用证彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 ，或者是否是经过合法的途径获得的。

2、其次房屋是搞彩钢瓦结构彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 ，房屋本身残值部分会降低，其他的土地价值和市场价值不变，几乎和钢混砖混结构的房屋是一样的。

3、然后补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

启政办发〔2014〕46号 《 市政府办公室关于印发启东市交通重点工程农村房屋拆迁补偿安置办法的通知 》。请采纳答案。

市政府办公室关于印发启东市交通重点工程农村房屋拆迁补偿安置办法的通知

各镇乡人民政府彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 ，各园区管委会，各街道办事处，市各委办局，市各直属单位彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 ：

《启东市交通重点工程农村房屋拆迁补偿安置办法》已经市政府第24次常务会议讨论通过，现印发给你们，请遵照执行。

启东市人民政府办公室

2014年6月3日

启东市交通重点工程农村房屋拆迁补偿安置办法

为加快推进启东市交通重点工程建设，促进我市经济与社会全面协调发展。根据苏政办发[2005]125号、苏政办发[2011]117号文件精神，结合我市实际，就全市交通重点工程农村房屋拆迁安置补偿制定本办法：

一、住宅房屋补助标准

1．主房：按楼房1000元/㎡、平房700元/㎡标准由各镇（乡）政府包干使用，各镇（乡）可根据所拆房屋年限、结构、装修等差异，制订相应的拆迁补偿实施细则。

2．附房及零星附属物补助：砖混结构附房400元/㎡，彩钢房300元/㎡，彩钢棚150元/㎡，其它棚舍及厕所500元/间（只）,水井（含水池）1500元/口,化粪池1800元/只,围墙150元/㎡,护岸200元/m，水泥场地及进宅水泥路50元/㎡，零星花木移植费500元/户，骨瓶70元/只。

3．搬迁误工补助：按被拆迁户家庭成员人数计算，标准为每人500元。

4．临时安置补助：对自行解决过渡居住用房的，无论实际过渡时间长短，统一按被拆迁户家庭成员人数计算，标准为每人900元一次性补助。

5．固定电话等移机补助：固定电话每户200元，宽带每户200元，有线电视每户400元，水电表每户1000元。

6．搬迁奖励：在规定时间内签订协议并拆迁到位的，按主房面积50元/㎡给予奖励，逾期则不予奖励。

二、农村规模养殖棚舍和企业拆迁补偿

1．农村规模养殖棚舍：砖混结构且檐高不低于2.2米，按350元/㎡补偿，其余简易棚舍按250元/㎡标准补偿。规定期限内签约并拆迁到位的奖励50元/㎡。

2．企业拆迁补偿：非生产用房参照上述标准进行补偿，生产用房补偿标准750元/㎡，其中檐高超过6米（含6米）并有行车的按1000元/㎡标准给予补偿，规定期限内签约并拆迁到位的奖励50元/㎡。企业搬迁、过渡费用根据企业规模大小不低于5000元，不超过10000元。企业安置根据具体情况确定安置方案。

三、拆迁安置

具备就地安置条件的实行就地安置，不具备就地安置条件的，由镇村落实集中安置区集中安置。集中安置区实行统一规划，统一设计，统一配套，统一管理。集中安置区方案必须报上级主管部门审核同意，安置区内农民建房标准须按农村农民建房的有关规定执行。安置区内水、电、路等基础设施配套由政府统一规划并实施。镇（乡）集中安置区水、电、路等基础设施配套费用标准为楼房600元/㎡，平房500元/㎡。未进入集中安置区实行就地迁建的，上述费用不予补偿。放弃农村宅基地的，按市政府有关规定执行。

四、组织实施

2014年起新批准实施的交通重点工程项目涉及农村房屋拆迁安置的，按本办法执行。交通重点工程农村房屋拆迁安置补偿由镇（乡）人民政府组织实施。

彩钢瓦大棚如果占用了基本农田或者养殖用地彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 ，林地等彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 ，就属于违章建设，现在都要拆除彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 的，但是如果在建设用地上建设的，则没什么问题，具体的看土地性质了。

《中华人民共和国城乡规划法》第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；

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彩钢板房一般只能算是简易房彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 ，按照附属物来补偿彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 的。

算不算建筑面积关键要看房屋所有权证是否载明该部分彩钢棚和彩钢板房拆迁补偿 ，

1、如果有，自然算；

2、如果没有，自然就不算。

注意：即使算面积，补偿标准和砖混等其他结构补偿价格也是不同的，因为根据《城市拆迁管理条例》拆迁补偿金额是以房地产市场评估价格确定的，二者必然有差异。