公摊面积补偿标准

法律分析公摊面积补偿标准 ：征地拆迁中公摊面积有赔偿。拆迁过程中被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿公摊面积补偿标准 的，拆迁安置房的公摊面积一般单独计算、在拆一还一的基础上进行适当提高。根据拆迁法律的规定，保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。不论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，选择产权置换时，不能低于拆一还一的原则，不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平。公摊面积也应当参考1比1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。在房屋拆迁的时候，房屋的公摊面积是有补偿的，房屋拆迁时不能降低被征收人居住环境，应当保障被征收人的居住条件。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十一条 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

法律分析：征地拆迁中公摊面积有赔偿。拆迁过程中被拆迁人选择以产权调换方式接受拆迁补偿公摊面积补偿标准 的公摊面积补偿标准 ，拆迁安置房的公摊面积一般单独计算、在拆一还一的基础上进行适当提高。根据拆迁法律的规定，保障被征收人居住条件，对于公摊面积应当补偿。征收单位、个人的房屋及其公摊面积补偿标准 他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。不论是国有土地上的房屋征收，还是集体土地上的房屋拆迁，选择产权置换时，不能低于拆一还一的原则，不能因此而降低原有的居住面积、降低原有的生活水平。公摊面积也应当参考1比1的还房比例，拆前公摊和安置房公摊应当一致，如有差距，应计算补偿。在房屋拆迁的时候，房屋的公摊面积是有补偿的，房屋拆迁时不能降低被征收人居住环境，应当保障被征收人的居住条件。

法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条 征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第二十一条 被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

公摊面积国家标准具体如下：

1、在7层以下公摊面积补偿标准 的住宅公摊面积补偿标准 的公摊率是7%—12%。

2、在7层—11层的住宅的公摊率是10%—16%。

3、12层—33层的住宅公摊率为14%—24%。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%—8%。

根据《商品房销售管理办法》里有明确规定关于公摊面积的范围公摊面积补偿标准 ，只要是为整栋楼服务的楼梯、电梯、消防通道等等。还有电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道以及公共门厅、过道等，一些建筑面积和公共建设之间分割墙的面积。公摊面积是影响居民住宅舒适度的很重要的因素，而且，也有越来越多的人关注到公摊面积补偿标准 了这个问题的上面。我们都知道，公摊面积越小，我们住房的实际面积越大。但是，公共场合的空间就会小一点、窄一点了。如果我们楼房的公摊面积越大，小区的整体配套就会显得非常有档次，但是，公摊面积补偿标准 你购买房屋的资金就会增加许多。这时，国家对于住房的公摊面积就会有一定的标准了。

所谓公摊面积补偿标准 的公摊面积公摊面积补偿标准 ，其实就是分摊的所有建筑面积的一种简称公摊面积补偿标准 ，这个其实就是指各产权共同占有或者是共同使用的公共建筑面积。在计算住宅公摊面积的时候是包含了很多内容在内的公摊面积补偿标准 ，比如说有小区里面的电梯井面积，管道井面积，垃圾道的面积，变电室的面积，公共门厅的面积，设备间的面积，过道的面积，值班室的面积等等。

不同类型的房子，公摊系数是不一样的，所以最终的公摊面积也是不一样的，一般在计算公摊面积时，可以直接使用小区的建筑面积乘以公摊系数即可。如果是居住的普通多层住宅房，那么这种房子是没有底层商铺的，而且底层一般都是架空的，所以公摊的系数会比较的小，大概是在10%~15%之间。假如居住的是带电梯的小高层住宅房，那么公摊系数一般是在15%~20%之间。如果住的是高层住宅房，那么公摊会比较大一些，公摊系数会在20%以上。

若是想要计算公摊系数，那么可以使用房子的总公共分摊面积直接除以套利面积，在计算出公差系数之后，便可以直接计算出最终的公摊面积。实际上在计算公摊面积的时候，里面也包含了共有建筑面积，这个就是公共建筑之间的分隔墙。如果是独立使用的地下室或者是车库的话，那么这种地下室一般都是作为人防工程来使用的，所以并不会计入共有建筑面积当中。

除此之外，公用的分摊建筑面积也是包含在公摊面积当中的，所谓的公用分摊建筑面积就是指每套单独的商品房依法应当分摊的公用建筑面积。对于普通购房者来说，公摊面积越大，那就代表着实际使用面积越低。

商品房公摊面积国家规定标准如下：1、7层以下住宅公摊率为7%-12%公摊面积补偿标准 ；7-11层住宅公摊率为10%-16%。2、12-33层住宅公摊率为14%-24%。3、别墅类的公摊率为1%-8%。【法律依据】《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条公摊面积补偿标准 ，商品房按“套” 或“单元”出售公摊面积补偿标准 ，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

【法律分析】：房屋公摊面积国家规定具体如下：1、一般多层住宅的公摊面积约在10%-13%公摊面积补偿标准 ；2、18层以下的板式住宅公摊约在13%-15%；3、点式的楼盘公摊大多在15%-17%；4、30层以上的住宅因为电梯数量的增多公摊面积补偿标准 ，公摊通常都在25%左右。房屋公摊面积包括公摊面积补偿标准 ，盖的空中花园应按其水平投影面积的一半计算面积。路、规划路属公共道路公摊面积补偿标准 ，公共道路边房屋首层的柱廊不计算建筑面积，小区内的小区路属内部路，不算公共道路，小区内房屋首层的柱廊应计算建筑面积。在房屋上的烟道、烟井应按建筑物自然层计算建筑面积。

【法律依据】：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积