拆迁安置房有公摊面积合法吗

【法律分析】：拆迁房也是有公摊面积的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等拆迁安置房有公摊面积合法吗 ，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。1、多层住宅楼，公摊系数在10％－15％之间；2、小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间；3、高层住宅，公摊系数在20%－25％左右。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为拆迁安置房有公摊面积合法吗 了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其拆迁安置房有公摊面积合法吗 他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

法律分析拆迁安置房有公摊面积合法吗 ：拆迁房是有公摊面积拆迁安置房有公摊面积合法吗 的。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条 为拆迁安置房有公摊面积合法吗 了公共利益的需要拆迁安置房有公摊面积合法吗 ，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其拆迁安置房有公摊面积合法吗 他不动产。

一、 拆迁 获得拆迁安置房有公摊面积合法吗 的 回迁房 有公摊吗? 有拆迁安置房有公摊面积合法吗 ，按照国务院《中华人民共和国征收 拆迁补偿 条例》等文件，拆迁实物补偿，返迁房屋面积包含公摊。 在实际操作中，可以与开发商讨价还价，因为在拆迁过程中，一般会搞模拟拆迁，也就是开发商与原居民讨价还价的过程，最终达成一致意见，补偿标准可能不会完全一样，这样，谈下来补偿的要求可以提高一些，这样就可以实现按照拆迁安置房有公摊面积合法吗 你的建筑面积同面积补偿套内面积，也就所谓你的返迁建筑面积已经不包含公摊，得到的是与你原来建筑面积相等的套内面积。 不过，最终你领取的产权证里面的建筑面积(也就是比你的套内面积大的产权面积)，按照建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知 》和《关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知 ，以及《房产测绘管理办法》，登记的建筑面积包含公摊。 二、回迁房产权办理的相关规定是什么? 回迁房房产证 本人去办理，大约在十个工作日就可以办理下来。 1、回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁户的房子; 商品房 就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有 房产证 ，有房产证的回迁房是可以上市交易的。 2、回迁房 办理房产证 必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原 房屋所有权 证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、 身份证 。 3、 房产证办理 应交纳费用：拆迁房与 安置房 等值部分，只交纳交易手续费，收费标准3元/平方米，由个人交纳。超值部分，按买卖交纳 契税 和交易手续费，契税：2%，手续费3元/平方米，产权登记费按80元/套收取。 4、房产证下来后，到房地产交易部门交易过户，按照正常买卖的，该交的税的一分都不能少，五年之内还要加收5%营业税，税率共计房屋报价的12%。另外，要注意业主反悔，公证处的公证手续约束力有限。 三、办理回迁房的房产证需要什么证件? 1、首先需要看房地产开发商是不是通过走的正规程序审批之后取得的 土地使用权 ，其产生的产权可能会有两种：没有经过国家正规手续审批，今后也不可能取得产权证的房产，这类产权就是俗称的“乡产权”，属于违规用地，也是现在正在打击的一种违规建设行为，属于“小产权”，不是正规的国家予以承认的产权。 2、第二种产权性质叫做“等同于 经济适用房 管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为 二手房买卖 ，但是需要交纳销售价格3%的 土地出让金 ，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。 3、回迁房的 房产税 一定会有房产证的，具体办理时间是根据开发商来的，和房管局也有关系，不会没有，现在新出的房产证和土地证是一个证，回迁房2年内不能过户，2年后没问题，回迁房也是正常的产权证，不会和商品房的产权证不一样。 所以，开发商或者物业公司要求居住在回迁房内的这些业主，对公摊面积交纳物业管理费的要求也是合法的。部分业主不想分担公摊费用，和开发商在进行协商的过程当中有可能会影响到补偿的标准。回迁房的公摊问题必须是根据当时房屋拆迁的实际情况分析，很多问题灵活操作起来，不一定就得一成不变的按照文件的规定执行。

法律分析拆迁安置房有公摊面积合法吗 ：一般来说拆迁安置房有公摊面积合法吗 ，普通拆迁安置房有公摊面积合法吗 的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下拆迁安置房有公摊面积合法吗 ，公摊的系数约在10%-15%；带电梯的小高层的住宅公摊的系数约在15%-20%；高层的住宅相对更高一些拆迁安置房有公摊面积合法吗 ，约在20%-25%。对各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数，得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。公摊面积=建筑面积-实用面积，所谓的公摊系数，也就是房子的得房率。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十二条 因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

全国各地对拆迁公摊面积拆迁安置房有公摊面积合法吗 的规定是：拆迁过程中拆迁安置房有公摊面积合法吗 ，商品房公摊面积应计入补偿范围；被拆迁人选择以产权调换方式接受补偿时，安置房公摊面积应在拆一还一的基础上适当增加。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

拆迁安置房,公摊面积多少才合理

(一)一般来说,普通拆迁安置房有公摊面积合法吗 的多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊的系数约在10%-15%;带电梯的小高层的住宅,公摊的系数约在15%-20%;高层的住宅相对更高一些,约在20%-25%。

公用建筑面积÷套内建筑面积之和=公用建筑面积分摊系数

(二)各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,得到购房者的应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积的分摊系数×套内建筑面积。

公摊面积=建筑面积-实用面积

所谓的公摊系数,也就是房子的得房率。

得房率标准如下:

1、高层的塔楼住宅(75%——78%),公摊系数为(22%——25%)

2、高层的板楼住宅(78%——85%)

3、小高层的板楼住宅(85%——88%)

4、多层的住宅(88%——95%)

得房率=套内建筑面积(套内使用面积 套内墙体面积 阳台面积)÷建筑面积



买安置房的风险有什么

1、政策因素。根据相关法规及政策规定拆迁安置房有公摊面积合法吗 ，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。

此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。

2、价格因素。目前拆迁安置房的买卖大多是在签订了拆迁安置协议但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付，中间间隔时间长、变化大。

特别是价格不断上涨，到交房时的价格可能相差近千元，拆迁户认为自己的利益受到了损失，因此拒绝交房，要求涨价，最终导致双方的矛盾加剧，引起诉讼。

3、人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益，或为合同的履行设置障碍。不同类型的拆迁安置房，公摊面积的标准是不一样的，一般情况下公摊面积是不超过25%的，拆迁安置房公摊面积最好控制在20%以下。