楼房和平房的货币补偿

2022房屋拆迁补偿标准为：

一、2022年房屋拆迁补偿标准

2022年房屋拆迁补偿标准是：草房1900元/平米；砖瓦房2400元/平米；捣制或预制砖砼结构房屋2800元/平米；楼房（二层以上）3300元/平米；地上（下）附着物使用等价补偿原则；异地安置补助费（包括宅地，配套设施、租房费等）每户2万元。

二、房屋拆迁补偿标准楼房和平房的货币补偿 的法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》对房屋拆迁补偿标准有详细楼房和平房的货币补偿 的规定：

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿；

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

区别楼房和平房的货币补偿 ：

1、院落是否补偿

平房楼房和平房的货币补偿 的院落有补偿楼房和平房的货币补偿 ，而楼房必须地大于房的院落部份才可以有补偿。

2、所折面积大小：

平方的院子折建筑面积的话会变多。楼房就按事实上面积了。

3、征收价格不同：

对被楼房的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

4、价值决定不同：

平房的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。即按照周边类似房屋的市场价进行计算。

扩展资料

(一)房屋拆迁补偿计算标准

（1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

（2）房屋拆迁补偿差价= 合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算标准

房屋拆迁安置费= 搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

参考资料：拆迁补偿_百度百科，中国政府法制信息网-城市房屋拆迁补偿评估管理办法，中国政府法制信息网—拆迁补偿贴上“合理”标签

平方拆迁和楼房拆迁补偿款是有区别的楼房和平房的货币补偿 ，首先楼房拆迁按照平数100%后者120%补偿楼房和平房的货币补偿 ，有无装修补偿根据楼房和平房的货币补偿 你当地的实际情况，另一个是给几个月的租房款，而平房征收明细要多。

法律分析楼房和平房的货币补偿 ：1.房屋置换楼房和平房的货币补偿 ，相同地段最低拆多少补多少楼房和平房的货币补偿 ；

2.货币补偿，最低是周边房地产市场价。农村楼房和平房的货币补偿 的房子拆迁有三种补偿方式，1.有条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价；2.纯货币补偿，就是房屋重建成本价宅基地地价；

3.房屋置换，相同地段按面积最低1：1。具体多少钱一平米，需要根据当地的物价、地价来评估和计算，一般最低是重建成本价。如果是农村，赔偿项目还会涉及：宅基地土地（林地、菜地、大棚、果园）养殖场（鱼塘、猪场、鸭场、牛场），企业、工厂、冷库商铺（门面）等。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《河北省城市房屋拆迁管理实施办法》以及《张家口市城市房屋拆迁管理实施办法》楼房和平房的货币补偿 的具体规定楼房和平房的货币补偿 ，结合本区的实际情况，《宣化区2009年道路拓宽及旧城棚低洼区改造房屋拆迁补偿安置办法》出台。

拆迁补偿有哪几种形式？

对选择房屋产权调换安置的搬迁住户进行回迁，要严格按照公、私房迁出顺序号由本人根据协议签订面积选择楼层和房号，回迁楼的开工建设要优先于商品楼。安置房屋户型面积不低于50平方米，每增加10平方米为一个户型档次，建筑户型不少于三种。新建安置住房装修：室外按规划要求进行，塑钢窗户，单元门为防盗门，其余门口均安装普通木门，室内为水泥压光地面，内墙面、顶棚为腻子刮白楼房和平房的货币补偿 ；普通白炽灯照明；暖气、煤气入户。安置房屋价格以房地产价格评估机构对拟建安置用房评估所出具的价格评估报告确定的房地产市场评估价格为标准。评估价格均为一楼价格，产权调换或购买房屋产权的楼层差价，以评估价格为基价乘以楼层调节系数计算。

私产房屋拆迁补偿如何实施？

被拆迁房屋的补偿价格由房地产价格评估机构，根据被拆迁房屋的区域、用途、建筑面积以及新旧程度等因素进行评估，所评定的房地产市场价格为补偿标准。对被拆迁的私产住宅房屋，为照顾被拆迁人的经济利益，鼓励实行货币安置，在被拆迁房屋房地产市场评估价格的基础上，增加30%补偿金。如选择产权调换，则在安置户型内，按拟建安置房屋房地产市场评估价格的80%优惠计价与被拆迁房屋房地产市场评估价格相互结算价格。超户型安置的超户型部分建筑面积，按拟建安置房屋的房地产市场评估价格计价；对被拆迁的公产住宅房屋，如承租人放弃公产房屋使用权，根据被拆迁人房屋建筑面积，平房及非单元式楼房按900元/　m2的标准进行补偿，单元式楼房按1000元/　m2的标准进行补偿。为照顾承租人的经济利益，鼓励实行货币安置，按被拆迁房屋建筑面积另外再增加500元/　m2补偿。对房屋产权人根据被拆迁房屋建筑面积，平房及非单元式楼房按900元/　m2、单元式楼房按1000元/　m2进行补偿（此补偿价格应随房地产价格指数变化适当调整）。如选择购买安置房屋产权，拟建安置房屋与被拆迁房屋建筑面积相等部分，按拟建安置房屋的房地产市场评估价格的40%优惠计价，在安置户型内拟建房屋超出被拆迁房屋建筑面积的部分按拟建安置房屋的房地产市场评估价格的80%优惠计价。超户型安置的超户型部分建筑面积，按拟建安置房屋的房地产市场评估价格计价；拆除平房或非单元式楼房的，被拆迁房屋建筑面积增加10m2　即为应安置面积，拆除单元式楼房原建筑面积即为应安置面积，应安置面积部分不收取公产有偿安置费，但需要交纳楼层差价，此部分面积按公产房屋计租管理；超出应安置面积的部分按拟建安置房屋房地产市场评估价格的80%优惠计价。超户型安置的超户型部分建筑面积，按拟建安置房屋的房地产市场评估价格计价，向承租人计算价格部分的面积产权归承租人所有。

公产房屋拆迁补偿如何实施？

拆迁住房改革房屋，公产房屋承租人按城镇住房制度改革的有关规定，买断房屋全部产权后，可按私产住宅房屋给予补偿和安置。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿，拆除经规划部门批准未超过批准使用期限的临时建筑，按其重置价格和剩余使用期限给予补偿。

被拆迁房屋的《房屋所有权证》明确是商业用房的或城市规划部门核发的《建设工程规划许可证》明确使用性质是商业用房的，按下列方式进行补偿安置：拆迁私产商业用房，如选择货币补偿，按房地产评估部门对拆迁房屋评估的房地产市场价格给予补偿；选择产权调换，拟建商业用房与被拆迁房屋建筑面积相等部分的面积，按拟建商业用房的房地产市场评估价格的90%优惠计价与被拆迁房屋房地产市场评估价格相互结算差价。超出被拆迁房屋建筑面积10　m2以内的部分面积按拟建商业用房的房地产市场评估价格计价，超出被拆迁房屋建筑面积10　m2以上的部分按商业用房实际对外销售价格计价。对拆迁公产商业用房，如实行货币补偿，对于承租人放弃房屋安置的，按被拆迁房屋房地产市场评估价格，对产权人给予30%的货币补偿，对承租人给予70%的货币补偿；如选择公产商业用房安置的，在拆迁人与产权人达成商业房屋产权调换协议的基础上，用产权调换的商业用房对承租人进行安置，承租人与产权人重新签订租赁协议。安置的商业用房面积超出产权调换面积部分由房屋承租人购买，产权归房屋承租人所有，超出产权调换建筑面积 10　m2以内部分的面积按拟建商业用房的房地产市场评估价格计价；超出产权调换建筑面积10　m2以上部分的面积按拟建商业用房的实际对外销售价格计价。对于安置房屋的暖气设施费，实行公产有偿安置的，按安置房屋的公产部分建筑面积100元/m2的标准收取。登陆法律咨询贴吧;fr=index请教吧。

房屋拆迁宅基地如何补偿

房屋拆迁宅基地如何补偿楼房和平房的货币补偿 ，随着城市楼房和平房的货币补偿 的规划与发展楼房和平房的货币补偿 ，很多周边的农村房屋会面临拆迁，农村的房屋一般都是建设在宅基地上的，拆迁的时候都会讨论补偿的问题，房屋拆迁宅基地如何补偿。

房屋拆迁宅基地如何补偿1

房屋拆迁宅基地的补偿方式有现金补偿、等价置换、双向补偿三种。

1、现金补偿：以前的拆迁中比较常见，根据自家的房屋的面积确定补偿的金额。

2、等价置换：指让农民在政府划定的安置房区域内，自行选择商品房来弥补自己的拆迁损失。

3、双向补偿：是指农户不仅能得到房屋的补偿款，而且还可以得到宅基地的补偿。这其中也包括了房屋内的其楼房和平房的货币补偿 他财产。需要注意的是，现金补偿和等价置换二者只能选其一。

农村房屋拆迁补偿标准

房屋拆迁补偿费是最重要也是补偿最多的一笔费用，而且也是最复杂的一笔补偿金。房屋拆迁补偿金由房屋区位补偿价格、被拆迁房屋重置成新价组成，一般情况下，房屋拆迁补偿总价按照区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价来计算。

对于宅基地价格来说，由于区位不同，价格悬殊很大，不过也是透明的，因为同区位的价格都一样。

1、计算标准

计算标准又包括2类，1类是只要钱不要房子的情况，这类情况也就是平时官方说的房屋拆迁货币补偿;另外1类是要回迁房，因此，此类人来说，得到的补偿则按照总的补偿金额-回迁房屋的价值后的剩余款项，才是自己应该得的款项。

①房屋拆迁货币补偿款的计算方法

按照合法拥有的房产的总评估价格+房屋装修装饰商定的补偿金额，也就是按照房屋的价值和房屋装修的豪华程度来决定补偿金额的多少。

②需回迁的房屋拆迁补偿差价

这类实际上就是在上述房屋拆迁补偿款中扣除回迁房屋的价值后剩余的款项。即房屋评估价格+房屋装修装饰商定的补偿金额-回迁房的价格。

2、农村房屋的补偿通用标准

对于农村房屋来说，由于楼层相对较低，因此，房屋结构来说，不像城市房屋那样，基本采取框架结构。而农村人建房更多的是考虑实用性和省钱的原则，因此，房屋结构会有框架结构、砖混结构和砖瓦房等多种情况。而大部分农村的房屋基本上属于砖混结构，由于要考虑基础问题，因此，只有一层的房屋的价格和2层的价格是有区别的。

因此，农村房屋的补偿款，需根据拆迁房屋的基本结构，以及房屋的折旧程度来进行划分档次进行补偿，同时，考虑楼层价格因素。对于二层及以上的楼房补偿价格一般按照3000元/㎡左右进行补偿，如果是预制砖砼结构房屋，则按照2800元/㎡左右的价格进行补偿，砖瓦房按照2400元/㎡的价格进行补偿，单层平房的话按照1900元/㎡左右的价格进行补偿。

房屋拆迁宅基地如何补偿2

房屋建筑面积测算方法，应当委托具有资质的评估公司的有关规定依据《房产测量规范》测量。具体规定：

3•2•1 计算全部建筑面积的范围

1、永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算

7、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算

9、房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算

10、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算

11、有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。

14、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。

15、有伸缩缝的`房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。

房屋拆迁宅基地如何补偿3

房屋拆迁补偿金额的计算方法

计算方法1：

住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区位补偿价由被拆迁房屋的基准地价和基准房价构成，重置成新价是被拆迁房屋的重置价格和成新折扣的结合。

计算公式为：房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。

其中，K为容积率修正系数，按照《房屋拆迁容积率修正系数表》确定。房屋拆迁补偿价计算公式中的住宅房屋拆迁的基准地价、基准房价和土地级别范围。现阶段按《住宅房屋拆迁基准地价、基准房价和土地级别范围》的规定确定。

计算方法2：

非住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋区位补偿价和地上物补偿价。

计算公式为：非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价。其中，K1为容积率调整系数;K2为房屋原用途调整系数;K3为规划用途调整系数，当规划用途为市政府确定的市政公益事业等重点工程时取0.7，其他情况取1.0;地上物补偿价的计取按各市、地、县有关规定采取成本估价法，用房屋重置成本结合成新进行计算。

计算方法3：

住房困难户申请拆迁补偿安置必须符合以下两个条件：一是在拆迁范围外别无正式住房，二是住房困难户获得的补偿款低于规定的补偿低限。对于符合以上两个条件的住房困难户，拆迁人应当给予其拆迁安置补助费。

拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：

拆迁安置补助费=规定补偿低限-被拆迁房屋的补偿款。其中，规定补偿低限=经济适用住房均价×规定面积标准。

计算方法4：

自建房从法律性质上讲属于违章建筑，按照《新条例》的规定，拆迁时，拆迁人对违章建筑不予补偿。但由于自建房有其存在的特殊客观历史原因，对拆迁范围内符合规定条件的自建房居民，拆迁人应当按照经济适用住房均价和规定面积标准给予拆迁安置补助费。

拆迁安置补助费标准按以下公式进行计算：拆迁安置补助费=经济适用住房均价×规定面积标准。

计算方法5：

拆迁住宅房屋，搬迁补助费根据被拆迁正式房屋的建筑面积计算，市、地、县的搬家补助标准均有不同。由拆迁人出车搬迁的。不予补助。拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，按照被拆迁正式房屋建筑面积×单价计算;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。

计算方法6:

因拆迁非住宅房屋造成停产、停业经济损失的，对被拆迁人根据被拆迁房屋的区位、使用性质，按照每平方米建筑面积500元至1500元给予一次性停产、停业综合补助费。具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。

计算方法7:

被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的，提前搬家奖励费按照提前的日期计算。每户可得500到50000元不等，具体标准由各市、地、县房屋拆迁行政主管部门制定。