房屋买卖欺诈如何认定

在房屋买卖合同中房屋买卖欺诈如何认定 ，特别规定房屋买卖欺诈如何认定 了卖方房屋买卖欺诈如何认定 的下面这三种行为属于欺诈：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。这里共有两种欺诈行为房屋买卖欺诈如何认定 ，即没有取得商品房预售许可证明和提供虚假的商品房预售许可证明。根据解释第二条的规定，买卖合同会被认定为无效合同。、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实。房屋已经抵押的，抵押权人享有优先受偿权，因此会让买受人承担很大的法律风险。3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。这一点实际上就是一房两卖或多卖。拆迁补偿安置房屋相当于已经卖给房屋买卖欺诈如何认定 了特定的主体。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

以非法占有为目的房屋买卖欺诈如何认定 ，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为既可以认定构成合同诈骗罪。

【法律依据】

《刑法》第224条，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金房屋买卖欺诈如何认定 ；数额巨大或者有其房屋买卖欺诈如何认定 他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其房屋买卖欺诈如何认定 他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

购房合同 欺诈行为如何界定 一般合同欺诈房屋买卖欺诈如何认定 的构成需要同时具备以下四个要件房屋买卖欺诈如何认定 ： 1、主观上有欺诈房屋买卖欺诈如何认定 的故意 2、客观上有隐瞒真相、制造假象的欺诈行为 3、这种欺诈行为使当事人陷入错误认识 4、对方因错误认识作出不真实的意思表示。 只有同时具备上述四个要件房屋买卖欺诈如何认定 ，才能构成欺诈。在房屋买卖过程中更多的是买受人与开发商之间建立合同关系，签订购房合同，那么购房合同中哪些行为构成欺诈呢? 消费者在购 买房 屋尤其是期房时，基于 商品房 宣传广告上做出的承诺而 购房 ，而实际上开发商主观上无意履行广告承诺或者客观上根本就没有能力履行承诺，这就构成虚假承诺，构成合同欺诈行为。在实践中认定开发商的广告是否成欺诈还应结合具体情况，即要看开发商是否明知承诺其实无法实现，又要看开发商是否有履行承诺的本意等情况进行综合判断。 开发商在售房时故意隐瞒房屋真实面积，牟取不当利益的行为也属于购房合同欺诈。开发商故意减少房屋面积超过了房屋买卖欺诈如何认定 我国商品房销售管理办法中规定的允许值范围，应当认定为构成欺诈。 开发商在房屋销售时并没有取得预售许可证或者提供虚假 商品房预售许可证 ;相关许可的补办手续在房屋交付之前没有办理或者由于种种原因不能够办出，又没有将真实情况告知对购房者，也构成对消费者的欺诈。 另外开发商利用商品房标价欺骗购房者实质上也是一种欺诈行为。商品房价格欺诈行为一般表现为虚构一个从未成交的原价再大幅度打折来欺骗购房者，用无依据也无从比较的“全市最低价”来吸引消费者虚夸标价，或者以低价招徕顾客再以高价进行销售等行为。 此外诸如签订商品房买合同后又将该房屋卖给第三人、故意隐瞒所售房屋已经 抵押 的事实等行为都属于购房合同欺诈行为。

房屋买卖合同中的欺诈的认定方法如下房屋买卖欺诈如何认定 ：1、必须有欺诈的故意房屋买卖欺诈如何认定 ；2、必须有实施欺诈的行为房屋买卖欺诈如何认定 ；3、受欺诈人因欺诈而陷入错误房屋买卖欺诈如何认定 ，并基于错误认识而为意思表示。

【法律依据】

《民法典》第一百四十八条：一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。