开发商虚假宣传可以退房吗

目前的商品房销售，绝大部分是以广告形式向社会公开销售。为开发商虚假宣传可以退房吗 了获取更高的利润，部分出卖人在宣传的广告中进行夸大性描述，或者故意使用一些模糊不清容易引起误解的词句进行描述。到开发商虚假宣传可以退房吗 了交房阶段这些承诺又无法如实兑现，由此引发了购房者提出虚假宣传的投诉与纠纷。那么作为购房者就应当更主动的去了解关于宣传广告的相关法律规定，防患于未然，发生纠纷后也可以相应的采取措施。首先要明确，销售时提供的宣传广告并不一定可以作为合同内容，而且通常不作为合同内容来认定，不能像要求履行合同那样去履行宣传广告。一般的虚假宣传肯定违背了诚实守信的义务，应当对购房者损失予以补偿，但只有在广告资料对房屋及相关设施进行了明确的说明和承诺时才可以视为合同的一部分。例如广告中明确小区绿化率达到80%，每单元两部电梯。所以，建议购房者如果非常在意宣传广告中的某项描述，一定要经过充分协商，将该项明文约定到合同中去，以保障自身的权利得到实现。

【【法律依据】】

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料未要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

【温馨提示】

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开发商虚假宣传可以退房。

按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题开发商虚假宣传可以退房吗 的解释》的规定开发商虚假宣传可以退房吗 ，在商品房开发规划范围内，如果出卖人就房屋及相关设施所作的明确具体、欺诈性的说明和允诺，即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

开发商虚假宣传的维权方法

一、搜集维权证据：

1、售楼广告、宣传材料。这些材料可以作为书面证据证明开发商宣传的前期所作出的承诺。

2、录音录像。这些影像资料可以证明开发商所言所未是否与宣传、承诺一致。

3、购房合同。合同内是否有对宣传作出的规定，或者是否存在无效的霸王条款。

4、规划图纸等资料。可以证明开发商是否在后期违反规划改造。这些资料可以到房管部门查询。

二、维权途径：

1、购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。

2、集体维权。业主们可以自发组成维权联盟，共同收集证据，共同起诉。

3、委托律师代理起诉。委托资深的专业律师可以让胜诉的几率更大，律师更懂得维权的方法。集体委托律师，费用可以分摊，不会太高，且解约自己的时间。

3、制造舆论。可以通过论坛、报社、电视台等媒介将消息散播出去，在一定程度上可以形成对开发商的压力，因为这会影响到它自身的形象和信誉。开发商如果理亏，则可能会主动妥协。

开发商虚假宣传对买受人订立合同有重大影响的可以要求退房。宣传广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定开发商虚假宣传可以退房吗 ，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的应当视为合同内容的一部分开发商虚假宣传可以退房吗 ，开发商违反该内容时应当承担违约责任。

【法律依据】

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请开发商虚假宣传可以退房吗 ，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定开发商虚假宣传可以退房吗 ，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

《商品房销售管理办法》第十四条

房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应当执行《中华人民共和国广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定，广告内容必须真实、合法、科学、准确。

我们都知道一般开发商为开发商虚假宣传可以退房吗 了把房子卖开发商虚假宣传可以退房吗 的更快，就会有一些虚假的宣传，比如说房子的实际层高与宣传的层高不符，开发商使用的门窗与宣传不一样，这些问题都是业主比较关心的，因为虚假的宣传，开发商虚假宣传构成退房的条件吗？开发商虚假宣传要怎么要求赔偿？

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开发商虚假宣传构成退房的条件吗

开发商虚假宣传构成退房的条件，但不是想象的那么容易，应该说是非常非常难，首先，不能是嘴里说他虚假宣传，需要有足够的确凿的证据证明开发商涉嫌虚假宣传，这是最基本的，没这条可以说毫无胜算连受理的可能性都小（光一群业主嘴里说没用，必须是有效的书面的确凿的证据）。

其次，必须是开发商恶意的故意为之，这个就非常难收集证据了，业主们都只看到明面上的事情，我也是业主，我也憎恶说到没做到，但是开发商往往会因为各种原因改变原有的规划和承诺，这种改变往往来自于各个部门以及当地政府，例如城市规划调整，交通规划调整，教育资源调整等。

开发商虚假宣传要怎么要求赔偿

开发商虚假宣传赔偿：如果明显的虚假宣传，我们可以首先要求工商管理机构啊对他的虚假宣传进行处罚。这个行政处罚我们要盯死他。一个一定要出这个处罚的决定。第二个，如果我们对处罚的决定不满意，我们也可以提起 行政复议 或者行政诉讼。施加一定的压力。

开发商虚假宣传赔偿：行政机关的行政处罚也足以证明开发商存在。这个虚假宣传的这个做实的证据。有利于我们下一步呢要求开发商进行赔偿。在要求开发商进行赔偿的时候呢，你应该把这个虚假宣传的原始证据啊进行一定的收集，包括给业务人员呢这些微信沟通，这个也要收集好，最后要形成一定的规模。

开发商虚假宣传赔偿：无论是口头的、有意无意的，还有其他的宣传，那么就能形成一个众所周知的事实。这种情况下，我们在主张赔偿就非常方便了。

以上是我介绍的开发商虚假宣传构成退房的条件吗？开发商虚假宣传要怎么要求赔偿？如果开发商有出现虚假宣传的行为，我们是可以要求赔偿的，但是想要在开发商哪里拿到钱并不是容易的事情，如果你也遇到了这样被骗的情况，可以根据我介绍的方法尝试一下吧。

法律分析：可以。对于商品房这一较为特殊的商品而言开发商虚假宣传可以退房吗 ，由于其生产周期长、环节多、价格高等特点，不能简单地照搬一般的欺诈行为构成因素而轻易地把某些开发商的行为定性为“欺诈”，以此要求其双倍赔偿。那么，哪些行为可以认定为商品房买卖行为中的“欺诈行为”呢开发商虚假宣传可以退房吗 ？依据有关法律法规，以下情况可以认定为“欺诈行为”：

1、销售现房时，将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋销售的

2、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的

3、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的

4、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的

5、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的

6、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其开发商虚假宣传可以退房吗 他开发商名义销售的

7、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的

8、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

可以开发商虚假宣传可以退房吗 ，但不是想象的那么容易，应该说是非常非常难，首先，不能是嘴里说他虚假宣传，需要有足够的确凿的证据证明开发商涉嫌虚假宣传，这是最基本的，没这条可以说毫无胜算连受理的可能性都小（光一群业主嘴里说没用，必须是有效的书面的确凿的证据）。其次，必须是开发商恶意的故意为之，这个就非常难收集证据开发商虚假宣传可以退房吗 了，业主们都只看到明面上的事情，我也是业主，我也憎恶说到没做到，但是开发商往往会因为各种原因改变原有的规划和承诺，这种改变往往来自于各个部门以及当地政府，例如城市规划调整，交通规划调整，教育资源调整等等等等等等，我们在开发商面前是弱势群体，开发商在政府部门职能部门面前开发商是弱势群体，很多时候他们也没办法，他们也必须为适应改革开放建设的大局让路，虽然貌似道理可笑，但确实这样的理论比比皆是，市场的不成熟法律的不完善以及职能部门架构的专政制度造成的监管缺失还有国民素质有待提高，这一切的一切都造成影响，所以，想退房，真难，因为错不见得一定在开发商