外墙渗水到楼下我应负全责吗

假如阳台漏水是因为阳台本身的质量存在着一些瑕疵外墙渗水到楼下我应负全责吗 ，从而因为雨水积压形成漏水外墙渗水到楼下我应负全责吗 ，那么这个漏水的责任就属于开发商的责任。因为开发商是阳台的主要承建者外墙渗水到楼下我应负全责吗 ，外墙渗水到楼下我应负全责吗 他对整个楼面维修承担主要责任，并且一般情况下，开发商新建的房子的保修年限都是5年，所以在5年期限之内，如果因为阳台质量问题形成漏水的，开发商必须承担维修责任。即使房屋已经超过5年了，如果阳台出现质量问题，那么业主也可以使用专项的房屋维修基金来进行修补。当然如果房屋阳台漏水是因为业主本身的操作失误，或者是装修过程中没有注意到而进形成的一种损坏结果，那么业主本人就需要承担主要的漏水责任。不仅需要对自家的阳台承担维修费用，如果因为阳台漏水，对楼下住户造成财产损失的话，也需要对楼下住户进行赔偿。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条 【建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物脱落、坠落致害责任】建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

漏水有两方面的原因外墙渗水到楼下我应负全责吗 ，如果是楼上装修时防水处理不合格外墙渗水到楼下我应负全责吗 ，那由楼上负责。如果是开发商交付的装修房防水出现质量问题，有开发商负责。

法律分析

楼房卫生间漏水首先要将责任明确清楚，如果房子是自己的，而卫生间水是直接漏到楼下，那么这个责任在于房主，因为房屋在装修之后，防水责任就属于房主了。若装修房屋时选择的是正规装修公司，并且还签署了质保合同，那么这个责任就必须由装修公司来承担。但如果房子是属于出租房，且之前防水没做好，那就是房东的责任。当楼上是毛坯房自行装修的情况时，应当首先告知楼上邻居，以友好协商的态度要求楼上尽快处理，若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。若是开发商交付的装修房出现漏水，应当告知楼上，并立即联系物业管理公司，由物业出面让开发商按照质保协议进行维修。若已经过了质保期，应当让物业责令楼上业主自行维修。若楼上业主过物业拒不配合，应当拍摄照片、视频等证据，可以通过业主委员会、社区干警反应情况，若仍然解决不了，可以按照相关规定向法院提出民事诉讼。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第一千二百五十二条 建筑物、构筑物或者其外墙渗水到楼下我应负全责吗 他设施倒塌、塌陷造成外墙渗水到楼下我应负全责吗 他人损害的，由建设单位与施工单位承担连带责任，但是建设单位与施工单位能够证明不存在质量缺陷的除外。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌、塌陷造成他人损害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承担侵权责任。

第一千二百五十三条 建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。

索赔相关损失外墙渗水到楼下我应负全责吗 ，需要从下面两个方面来考虑：

一、责任划分

1、外墙漏水是因楼上对外墙防水造成破坏引起的话，那么由楼上业主进行维修或者赔偿外墙渗水到楼下我应负全责吗 你家的相关损失；

2、外墙渗漏无法证明为楼上业主所为的话，应该责请物业或者开发商进行整改或者维修及赔偿相关损失损失，具体来说又分如下两种情况：

（1）外墙防水在房屋建筑工程质保期（5年）内，则由房屋建设单位（开发商）责成建筑施工单位进行维修及赔偿给你家造成的相关损失；

（2）外墙防水超过质保期，则由物业申请利用住房公共维修资金进行维修及赔偿由此造成的相关损失。

二、损失核算

追偿相关损失，要建立在合情合理的角度，损失主要包含进行维修的人工及材料费用及其他的合理的相关损失（如误工费等）。