房屋渗水有退房成功的吗

房屋外墙漏水可以退房影响正常居住使用的可以退房。建设单位和施工单位应当在工程质量保修书中约定保修范围、保修期限和保修责任等房屋渗水有退房成功的吗 ，房屋保修期一般自工程竣工验收合格之日起计算。房屋外墙漏水难以通过修复解决的，应予准许解除合同进行退房。

【法律依据】

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

（一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限房屋渗水有退房成功的吗 ；

（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

（四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

（五）装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

一、刚买房屋渗水有退房成功的吗 的房屋漏水可以退房吗

房屋漏水在一手房和中都很常见房屋渗水有退房成功的吗 ，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋房屋渗水有退房成功的吗 的屋面、有防水要求的卫生间、房间和墙面的防渗漏的保修期为5年。

房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到房屋渗水有退房成功的吗 了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。

二、房子漏水该怎样赔偿

交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。

如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律。

房屋漏水的问题其实是很常见的，但购屋一般都是有保修期的，通常保修期为5年。购买商品房出现漏水的问题，在保修期内可以要求开发商进行修复，而购房者不承担由此带来的维修费。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。

新买房屋渗水有退房成功的吗 的房子漏水严重影响正常居住使用房屋渗水有退房成功的吗 的能退。业主可以与开发商先行协商房屋渗水有退房成功的吗 ，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的，业主可以要求解除房屋买卖合同，由开发商赔偿相应的损失。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其房屋渗水有退房成功的吗 他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房屋外墙漏水严重影响正常居住使用房屋渗水有退房成功的吗 的能退房并要求赔偿。业主可以要求开发商限期整改，房屋外墙漏水不能修复或难以通过修复解决房屋渗水有退房成功的吗 的，应予准许解除合同进行退房。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同房屋渗水有退房成功的吗 ：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其房屋渗水有退房成功的吗 他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其房屋渗水有退房成功的吗 他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

房屋漏水是小区中高发问题之一房屋渗水有退房成功的吗 ，上下层漏水经常会造成住户之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因明确责任承担，这样才能有利于化解纠纷，维护住户长期和睦相处的相邻关系，促进社会和谐健康发展。那么房子漏水能退房吗？房子漏水该怎么赔偿？

房屋 漏水是 小区 中高发问题之一，上下层漏水经常会造成住户之间产生纠纷和矛盾，因此妥善处理这类问题至关重要。查明漏水原因明确责任承担，这样才能有利于化解纠纷，维护住户长期和睦相处的相邻关系，促进社会和谐健康发展。那么房子漏水能 退房 吗？房子漏水该怎么赔偿？

房子漏水能退房吗？

1、对于房屋质量问题，存在两种情况法院才会判决退房，一是主体结构不合格，影响结构安全房屋渗水有退房成功的吗 ；二是房屋存在质量问题，严重影响居住。

2、除此之外，对于房屋存在质量问题要求退房的法院都不会支持，但可以要求 开发商 维修并赔偿损失。

3、房屋存在质量问题想退房一般先与开发商交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如果开发商不出具或不承认存在质量问题，那么就应该委托专业的鉴定机构做出鉴定，在诉讼过程当中 业主 应向法院提出鉴定申请，由法院委托专业的鉴定机构对房屋质量问题做出有法律效力的鉴定结论。

4、对于房屋存在质量问题严重影响居住，鉴定结论一般不会下影响居住程度的结论，只是提出房屋存在哪些具体的问题，至于房屋存在质量问题是否严重、严重到什么程度，法律及司法解释没有明确规定，实践当中也没有具体的标准，是由法官依据自由裁量权认定的。

5、因此房屋质量问题严重影响居住能否退房，法院的判决结果差异较大，这也是业主在诉讼过程当中必须要考虑的风险。

因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任房屋渗水有退房成功的吗 ；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。

房子漏水该怎么赔偿？

1、房屋交付使用年限，要是在质量保修范围则由开发商负责。

2、该漏水部位若是 装修 改装的则有装修企业负责。

3、开发商的问题远比装修公司好协调。

4、如果装修是由开发商负责的，直接追究开发企业。

5、在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。

赔偿已经发生的损失的前提是符合侵权的构成要件，包括过错，它是由相邻关系引发的侵权，按一般的侵权之诉处理，尚未发生的维修费用不属于赔偿损失。

以上就是房子漏水能退房吗，以及房子漏水该怎么赔偿的全部内容，对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人，如果属于房屋本身的质量问题，可以要求物业修理。如果是邻居造成的，可以要求对方恢复原状，不能恢复原状的，可以要求赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是建议协商解决。