房屋外立面受损谁负责

所有权人负责。

如果工程房屋外立面受损谁负责 的质量发生了问题房屋外立面受损谁负责 ，小区的外墙出现了脱落，那么就可以由开发商来负责。如果发生了伤人的事故，也应该由开发商来赔偿。

按照有关规定，不论是商业用房还是居民住宅楼，在办理产权登记手续的时候，都已经交付了房屋维修基金，这笔钱是专用账户保管，专门用来做房屋修理用的。

房屋外墙渗水导致房屋外立面受损谁负责 的屋内修装受损房屋外立面受损谁负责 ，作为房屋的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。一般来说屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年房屋外立面受损谁负责 ；如果是后期房子出现这种问题，则找相对应的物业反映问题，可以申请使用维修基金来维修。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

法律依据

《建筑工程质量管理条例》四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为房屋外立面受损谁负责 ：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。

建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

(二)有完整的技术档案和施工管理资料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

(五)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。

一般是由物业维修。

因为外墙属于公共部分房屋外立面受损谁负责 ，所以是物业房屋外立面受损谁负责 的维修范围房屋外立面受损谁负责 ，但如果是因为人为破坏，导致外墙渗水，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过房屋外立面受损谁负责 了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

高空坠物一直是我们国家严厉打击的事情房屋外立面受损谁负责 ，高空坠物的行为已经被列入刑法。在法律的影响下房屋外立面受损谁负责 ，高空坠物的行为有所改善，但是还是免不了天降横祸。近日，发生了一起十分令人痛心的事情，并且还造成了非常严重的后果。事情发生在上海某一小区，紧邻小区南门出入口的一幢居民楼15楼至16楼层外的外立面发生脱落，不幸的是掉落的墙砖正巧砸中一位过路的女性居民，造成该居民受伤。事发后，受伤的女士随即被送往医院救治。

发生这样的事情是我们所以人都不想看到的，谁又应该为受伤的人负责呢？事情发生后，当地消防员随即对有问题的建筑进行了修补整改。工人们从货车上卸下钢管，并开始在事发居民楼外墙外搭建防护网。他们将连夜搭建户外脚手架，并安装防护网以此来保障居民的安全。

从现场拍摄的图片可以看出，小区门头、顶棚等都被砸扁，也有电线垂落下来，小区南门出入口的门禁也无法正常工作，处于黑屏状态。砸伤居民的那块砖头竟然有拳头大小，真是让人想想就后怕啊。索性受伤的女子生命没有受到危害。

最让人关心的问题还是谁会为受伤女子买单？难道要自认倒霉吗？我的看法是首先物业有一定的责任，没有意识到房屋建筑由于时间太长没有做到即使保养的问题。事发后包括物业公司在内的相关部门将全面排查小区内其余居民楼外立面的情况，以确保小区居民的安全。通过这件事情我希望物业还有小区的相关管事人员都能够吸取教训，及时的对破损建筑进行修整，也要定期的对房屋建筑检查，如果真的造成人员伤亡就不是这么简单的了。

当看到大暴雨导致房子外墙面渗水房屋外立面受损谁负责 ，最先应查询《房产买卖合同》和《住房质量保证书》房屋外立面受损谁负责 ，看渗水时间是不是超出质保期。如在质保期内房屋外立面受损谁负责 的房屋外立面受损谁负责 ，业主可以请求开发公司担负保修责任，并对渗漏水给业主提供的经济损失担负赔偿责任；开发公司不肯检修或是合理时间内推迟检修的，业主可以自己检修，检修的费用请求开发公司担负。针对房子的防水层自身存有产品质量问题、排水设备存有设计问题的状况，开发公司很有可能要担负对应的赔偿责任。

紧急状况下必须要检修建筑物以及附加设备的，业主大会或是业委会可以依照法律规定申请采用建筑物以及附加设备的维修资金。

大暴雨致损是不是为“紧急状况”呢，回答是肯定的。以福建省为例子，闽盖房函《相关紧急状况下采用商品房专项维修资金相关事宜的通知》首条第七款要求：物业管理范围内产生的紧急状况包含下列情况：因强台风、洪水等自然因素导致物业共用位置、共用设备设施损坏。

所以，属于业主共同的建筑物以及附加设备的维修资金，经业主共同决策，可以用以受特大暴雨损毁的电梯、房顶、墙体、无障碍设施等共同部位的检修，业主大会或是业委会可以依照法律规定申请采用维修资金。详细流程详见《住房专项维修资金管理条例》。

在房子已租出的状况下，是由房主担负检修责任还是由租客担负赔偿责任，必须要重点关注房子损毁的因素。若房子自然损耗或因大暴雨入侵等自然灾害致损，应该由房主自己担负房子的检修责任。因为是自然灾害导致房屋受损，租客没有义务帮房屋外立面受损谁负责 你承担。