房屋外墙漏水是谁的责任

关于房屋共用部位外墙渗水问题房屋外墙漏水是谁的责任 ，在保修期内应由开发商负责修理。

很多新楼盘交付时提供给业主的住宅质量保证书上约定的小区外墙保修期一般为5年房屋外墙漏水是谁的责任 ，超出保修期的大修需要通过小区相关业主及业主大会相关决议才能动用维修资金。

业主在保修期范围内发觉外墙有渗水现象应及时联系开发商和物业公司维修。自行修理费用不能抵扣物业费，如果事情紧急，业主垫资修理房屋外墙漏水是谁的责任 了，还要把垫付费用要回来。

扩展资料：

1、维保期内开发的责任。

2、维保期内物业有协调、通知、告知的义务。

3、维保期外，维修费用应该从公共维修基金支取维修。

4、支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。

房地产商（即开发商）虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修?

外墙渗水是一件很令人头疼的事情,很多业主自己也无法处理这一问题,也不知道该找谁处理问题,因此总是显得很被动很束手无策。没关系,下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

外墙渗水属物业管

如果是物业管理不善造成的渗水房屋外墙漏水是谁的责任 ，物业应承担责任，如果是房屋质量问题，开发商应承担责任。对于这类纠纷，一般是协商，不能协商，需要进行房屋质量鉴定，看是否是房屋质量问题。窗户的洞口有滴水檐。改造阳台时，部分业主将窗户向外移动，压在滴水檐上。雨水会进入窗框和墙壁的缝隙，从窗户的上部流入水中。解决方案：在洞口处安装滴水檐（通过连接件或胶鼓包等形式），使水能顺利排出。

外墙渗水属于物业管道吗？如果在维修期内，则是开发的责任。维修期内物业协调。.通知.告知义务。如果是在维修期外，维修费用应从公共维修基金中提取。提取公共维修基金，物业有制定权.审批.汇报.监督.检验义务。

如何处理外墙渗水

外墙窗台漏水原因复杂，可能是屋顶或外墙渗水，然后沿墙砂浆层，然后从窗台渗水，因此，解决问题是从外面处理，但除非外面重做，否则不容易找到漏水点，开发商不会给房屋外墙漏水是谁的责任 你这样做，基本上没有可操作性，除非整个楼上下漏水！剩下的就是从里面处理，这就要求材料要有良好的粘结性、耐久性和防水性，过程也要考虑，所以一般人修不好！

根据我所遇到的经验，可能是这两个问题中的一个造成的。

1.由于窗户施工时窗框内的缝隙没有用砂浆填充，水从窗框中渗入。你可以试着用玻璃胶在窗台边打一圈。窗台压板更容易渗水，所以要多注意；也可以用外墙防水透明涂料在窗台周围刷防水。

2.现在几乎所有的墙壁都是用混凝土空心砖砌成的。如果外墙贴小规格瓷砖，缝隙太多，防水处理不到位更容易造成渗漏。一般的解决办法是在外墙上刷防水涂料，但这是一件非常麻烦的事情花很多钱。

法律分析房屋外墙漏水是谁的责任 ：需要视情况而定， 一般情况下是楼上负责维修，如果房屋还在保修期内，可以要求开发商进行维修。

1、新买房屋外墙漏水是谁的责任 的房子漏水，一般先找物业部门。因为物业部门一般都受开发商委托联系维修事务，物业部门（应经开发商委托）联系施工单位前来保修。开发商与施工单位有合同，且开发商扣有施工单位房屋外墙漏水是谁的责任 的保修款，所以“房子漏水”只要不是非正常使用原因，施工单位必须保修。

2、因房主与开发商有合同及保修关系，所以房主也可以直接找开发商（或找经开发商委托房屋外墙漏水是谁的责任 的物业部门或施工单位代表）。

3、房屋受“合同条款、及消费者权益法”保护。物业部门和开发商不管时，房主可以投诉，投诉应找：当地“建设工程质量监督站”或当地“消费者协会”投诉。

4、保修期结束，可找物业部门维修。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

第二百八十九条 法律、法规对处理相邻关系有规定的，依照其规定；法律、法规没有规定的，可以按照当地习惯。

第二百九十条 不动产权利人应当为相邻权利人用水、排水提供必要的便利。

对自然流水的利用，应当在不动产的相邻权利人之间合理分配。对自然流水的排放，应当尊重自然流向。

一般是由物业维修。

因为外墙属于公共部分房屋外墙漏水是谁的责任 ，所以是物业的维修范围房屋外墙漏水是谁的责任 ，但如果是因为人为破坏房屋外墙漏水是谁的责任 ，导致外墙渗水房屋外墙漏水是谁的责任 ，那么应由破坏者进行维修，并承担相应的损失责任分，如果破坏人没有办法维修，可由物业进行维修，破坏者承担相应的费用。

确认外墙渗水的责任人

1、如果是新购买的一手房，还未过保质期的，那么外墙发生渗水，就要由开发商来承担相应的责任。一般情况下，新房的保修期为5年，开始时间为交房日期，当用户遇到这种情况时，可以麻烦物业出面，要求开发商维修，并承担责任，若开发商不承担责任，可以寻求法律帮助，维护自身权益。

2、如果房屋已经过房屋外墙漏水是谁的责任 了质保期，并且因为物业管理不善，导致外墙出现渗水，那么需要有物业公司来承担相应的责任。

3、如果房屋因为自然老化，导致外墙出现渗水，物业公司可提取公共维修基金，对外墙渗水的部分进行维修。当然，提取维修基金的时候，必须要通过至少三分之二以上的业主同意。

房屋房屋外墙漏水是谁的责任 的施工要注意一些细节方面房屋外墙漏水是谁的责任 的问题房屋外墙漏水是谁的责任 ，比如说房屋房屋外墙漏水是谁的责任 的装修材料要选择比较好的，还有房屋的外墙在装修的时候要根据具体的流程和步骤进行施工，以免后期出现漏水的现象。那么房屋外墙漏水由谁负责呢。

房屋的施工要注意一些细节方面的问题，比如说房屋的 装修材料 要选择比较好的，还有房屋的外墙在装修的时候要根据具体的流程和步骤进行施工，以免后期出现漏水的现象。那么房屋外墙漏水由谁负责呢，房屋外墙漏水怎么办，这些相关的内容对于大家房屋外墙漏水是谁的责任 了解外墙的一些修补等方面的问题都会有很好的参考。

房屋外墙漏水由谁负责

维保期内开发的责任。维保期内物业有协调、通知、告知的义务。维保期外，维修费用应该从 公共维修基金 支取维修。支取公共维修基金，物业有制定、审批、汇报、监督、检验的义务。

房屋外墙漏水怎么办

1．楼房屋外墙漏水找到外墙漏水的原因之后就可以对其采取一定的措施了，对于这类型的外墙漏水现象，主要是修复外墙的砂浆层、表面的裂纹、空鼓层和漏水微孔，以此方法来恢复 水泥砂浆 层的防水防护功能。楼房屋外墙漏水其具体方法为凿除水泥砂浆层的空鼓部分，再用聚合物水泥砂浆修补平整，其中聚合物、水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。

2．在外墙漏水中，如果是墙体表面的缝隙较宽时，就应先洒水把缝隙润湿，再选用无机 防水堵漏 材料将缝隙填平，如果缝隙较窄时，可选用 聚氨酯防水涂料 等将涂刷缝隙，楼房屋外墙漏水在涂刷过程中其厚度应控制在1－1．5毫米之间，而对于缝隙的宽窄，则以能否填入无机防水堵漏材料为标准，如果能填入，那么就是属于较宽的缝隙，如果不能，则属于较窄的缝隙。

关于房屋外墙漏水由谁负责这个问题大家可以参考相关的内容，如果在维保期的话是 开发商 负责任的，物业有协调和通知的义务，这些相关的一些小常识可以多进行了解和参考。房屋外墙漏水怎么办呢，这些相关的小常识多了解一些吧，对于外墙修补等方面的问题会有很好的参考，希望这些相关的内容对大家有帮助。

房屋外墙渗水导致房屋外墙漏水是谁的责任 的屋内修装受损，作为房屋房屋外墙漏水是谁的责任 的建设者需要保证房屋的质量，在保修期内因房屋质量导致室内装修损坏，需要承担相应的赔偿责任。一般来说屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年；如果是后期房子出现这种问题，则找相对应的物业反映问题，可以申请使用维修基金来维修。外墙渗漏是由业主委员会主任项物业所在的底线级人民政府房地产行政主管部门报告。然后经过核审批准后，然后再将费用的专项维修资金支出。物业应当配合业主组织维修。

法律依据

《建筑工程质量管理条例》四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。

建筑工程质量是指建筑工程质量是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、环保、美观等特性的综合要求。建筑工程质量等同于工程项目质量。工程项目质量具有单件性、建成的一次性和寿命长期性。

建设工程竣工验收应当具备下列条件:

(一)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。

(二)有完整的技术档案和施工管理资料

(三)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。

(四)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。

(五)有施工单位签署的工程保修书。

建设工程经验收合格的，方可交付使用。