住房漏水影响到楼下谁的责任

具体要看是什么地方漏水住房漏水影响到楼下谁的责任 的住房漏水影响到楼下谁的责任 ，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水住房漏水影响到楼下谁的责任 ，那就是物业需要负责；若是楼上的下水管出问题的，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。

例如楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户受水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

此外如果房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。

楼上往楼下漏水的的处理办法住房漏水影响到楼下谁的责任 ：

（一）如果房子发生漏水一般就是两种情况，一是因为导管破裂住房漏水影响到楼下谁的责任 了导致了漏水情况，二是因为防水设计没有做好而导致了漏水的情况。但是无论是因为哪种情况产生的漏水，都是因为漏水装修的业主在选材和施工方面没有做好而导致的，所以楼主可以先和楼上的业主先沟通一下。

（二）楼上发生有漏水首先要清楚这个情况是人为的造成的，如果是则需要自己来解决。如果漏水的原因是因为邻居的问题，那么就可以请房屋检测部门来查看原因和进行鉴定。

（三）如果房屋漏水原因并不是因为认为原因，并且房子还在保质期内，那么开发商就要对漏水情况负相应的责任。如果是顶楼业主发生漏水情况，那么维修费用等都是由开发商或是物业公司来承担。如果漏水原因是因为楼上邻居才造成，就可以和邻居进行商量，提出补修以及赔偿的问题。

住房漏水影响到楼下谁的责任 ：很多人在租房住房漏水影响到楼下谁的责任 的时候如果遇到屋内的设施出现了问题住房漏水影响到楼下谁的责任 ，往往都是会找房东来维修处理的住房漏水影响到楼下谁的责任 ，但有些时候房东却认为是租客的原因导致出现的问题，因而也会拒绝维修。这样的情况在房屋漏水的时候出现的比较多，那么租房漏水到楼下谁负责呢?请一起在下文中进行了解。 一、租房漏水到楼下谁负责 1.如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《 民法典 》规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 2.你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《民法典》规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。 3.你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《民法典》规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者 解除合同 。依法成立的合同，受法律保护。 二、房屋漏水如何申请赔偿 1、首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告; 2、鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请 强制执行 。 在出现租房漏水到楼下的情况时，具体应该是由哪一方来负责，就要看实际是否在这方面有约定了，如果当事人之间有约定，那么就按照约定来承担责任。当然在没有约定的情况下，就要具体问题具体分析。

法律分析住房漏水影响到楼下谁的责任 ：首先判断漏水原因住房漏水影响到楼下谁的责任 ，这样才好方便后续问题协商。如果是房子住房漏水影响到楼下谁的责任 的质量问题找物管或者开发商住房漏水影响到楼下谁的责任 ，如果是自己厕所水管或者装修改造就应该楼上负责。房屋发生渗漏时，解决的大概途径如下： (一)查找分析渗漏的成因，(二)确定法律关系，(三)适用相关的法律规定，(四)明确责任，通过这些途径便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。

一般来说，民事责任的承担以过错为前提，楼房漏水的原因在于下水道堵塞，也就是说，谁造成下水道堵塞，谁就因该承担赔偿责任。

首先，看物业是否有责任。一般来说，小区业务和物业会签订关于定期疏通下水道的协议，如果物业按照约定定期疏通，则物业无责任。如果没有按约定疏通，则物业有责任。

其次，明确导致下水道堵塞的住户，如果不能查明，则由关联住户共同承担，能够证明自己无过错的住户免责。

查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千一百七十条 二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。

第一千一百七十一条 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，每个人的侵权行为都足以造成全部损害的，行为人承担连带责任。

第一千一百七十二条 二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任。

具体要看是什么地方漏水的住房漏水影响到楼下谁的责任 ，若是物业布置的一整栋楼的水管漏水住房漏水影响到楼下谁的责任 ，那就是物业需要负责；若是楼上的下水管出问题的住房漏水影响到楼下谁的责任 ，属于楼上住户独立使用的，那就是楼上的房主负责。

例如楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下住户受水，楼上住户应及时查找漏水原因并进行维修，还应当就其不当行为给楼下住户造成的损害承担赔偿责任。

此外如果房子还在保修期内，又确信不是人为破坏时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。

楼上往楼下漏水的的处理办法：

（一）如果房子发生漏水一般就是两种情况，一是因为导管破裂了导致了漏水情况，二是因为防水设计没有做好而导致了漏水的情况。但是无论是因为哪种情况产生的漏水，都是因为漏水装修的业主在选材和施工方面没有做好而导致的，所以楼主可以先和楼上的业主先沟通一下。

（二）楼上发生有漏水首先要清楚这个情况是人为的造成的，如果是则需要自己来解决。如果漏水的原因是因为邻居的问题，那么就可以请房屋检测部门来查看原因和进行鉴定。

（三）如果房屋漏水原因并不是因为认为原因，并且房子还在保质期内，那么开发商就要对漏水情况负相应的责任。如果是顶楼业主发生漏水情况，那么维修费用等都是由开发商或是物业公司来承担。如果漏水原因是因为楼上邻居才造成，就可以和邻居进行商量，提出补修以及赔偿的问题。

责任谁负主要看漏水住房漏水影响到楼下谁的责任 的地方住房漏水影响到楼下谁的责任 ，如果是在楼上改造的卫生间范围内住房漏水影响到楼下谁的责任 ，一切费用应由楼上的业主负责。这主要是楼上改造时防水没有做好。如果是其余地方住房漏水影响到楼下谁的责任 ，可以与楼上房主协商费用分摊，协商解决。协商不成，就通过法律解决。若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水可以找开民商负责维修。

法律分析

房屋漏水，当事人首先应拍照保留证据。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施或楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水的直接找楼上维修。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二百九十五条 不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。

第二百九十六条 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。