新房顶楼漏水如何起诉

还没交房已出现漏水现象该怎么办

在现代社会中新房顶楼漏水如何起诉 ，对于每个人来说，房子是必不可少新房顶楼漏水如何起诉 的东西，所以有关房屋质量问题的纠纷频频发生，一些无良开发商为了赚取更多的利益，不惜低价购买不符合要求的建筑材料，致使有些房屋出现“屋外下大雨，屋内下小雨”的情况。那从法律的角度看，还没交房发现房子漏水怎么办?大家一起在下文中进行了解吧。

一、还没交房发现房子漏水怎么办

还没交房房子已经出现漏水现象，业主应采取主动积极的态度，与开发商协商。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。



保修期内，有的业主在房屋出现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业管理公司交纳物业管理费，这种方式显然欠妥。物业管理公司基于与业主签订的物业管理合同，向业主收取物管费用，有义务对小区进行综合管理，但如据此而要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。

为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。

1、在房屋出现质量问题时，居民首先应当通过房屋质量检测机构对房屋问题进行检测，明确房屋质量出现问题的原因，并通过拍照或者房屋检测机构现场记录的方式固定房屋受损的证据。

2、在取得房屋质量鉴定报告后，应当注意看房屋是否还在保修期内。处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。

3、对于已经超过了合理使用年限的房屋，应由产权所有人对房屋承担修复和维护的责任。

此外，如果是房屋受损不是出于质量问题，而是由于不可抗力或者意外事故如火灾、飓风等原因造成的，那么已经投保财产险的居民，可以向保险公司要求赔付相关损失。

二、新房漏雨该怎么维权

房是开发商向业主履行交付的义务，新房顶楼漏水如何起诉 他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。

【法律分析】新房顶楼漏水如何起诉 ：首先要鉴定漏水原因新房顶楼漏水如何起诉 ，如果确实是邻居自身原因造成的就可以起诉新房顶楼漏水如何起诉 ，若因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对漏水房屋进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。如果房屋超5年保修期、或防水是非开发商做的、或开发商做的防水房屋装修时破坏、自身人为破坏等造成得家里漏水物业是可以不负任何责任不管的。如果非以上事项造成得家里漏水物业不管，去当地房管局物业科，投诉物业不作为。去法院起诉物业不作为，让物业承担漏水造成家中损失的责任。楼上水管的漏水，找楼上的死不承认，首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。

【法律依据】：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项：

(一)原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式(二)被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息(三)诉讼请求和所根据的事实与理由(四)证据和证据来源，证人姓名和住所。

除了要根据新房顶楼漏水如何起诉 你的购房合同条款新房顶楼漏水如何起诉 ，还需要与物业公司沟通交涉。如果屋顶没有你个人独自占用或使用的面积新房顶楼漏水如何起诉 ，那么属于房屋公共面积新房顶楼漏水如何起诉 ，就应该由业主委员会与物业公司沟通，从本楼房(或本小区)房产维修基金中支出。既然2018年自己已经垫支修理，那么就可以用维修费用的发票向业主委员会和物业公司申请核实并确认解决垫支的资金。

楼顶漏水纠纷应向谁投诉举报新房顶楼漏水如何起诉 ，首先看房屋质量保修期有没有过，要是没过，房屋质量问题可以向当地建设部门投诉。不过如果涉及赔偿问题，还是需要第三方检测机构进行认定，然后才能向开发商索赔。专家提醒，消费者最好在购房时就将房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议，以方便维权。

如果发现房屋存在质量问题，首先最好找开发商，因为购房者与开发商有着直接新房顶楼漏水如何起诉 的合同关系。开发商作为商品房（资料、团购、论坛）的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。最后，提起仲裁或依法向人民法院起诉。

楼顶漏水纠纷可以投诉的部门很多，但是每个部门都有“不能解决”的可能，最后的建议依然是起诉。为避免类似纠纷，消费者在购房时就应该将房屋质量赔偿条款写进购房合同或补充协议，将赔偿条款明确下来对买卖双方都是有好处的。

新楼房如果在验收时发现屋顶漏水新房顶楼漏水如何起诉 ，可以直接与开发商联系新房顶楼漏水如何起诉 ，拒绝收房，让开发商进行整改，如果整改不合格，可以要求退房处理。如果是入住以后一年之内发现漏水新房顶楼漏水如何起诉 的话，可以与物业联系，让物业协助与开发商联系协调处理。