购房合同无法履行的赔偿

购房合同无效应当按照合同约定购房合同无法履行的赔偿 的违约金金额计算赔偿购房合同无法履行的赔偿 ，承担不超过已付购房款一倍购房合同无法履行的赔偿 的赔偿责任。造成购房合同无法履行的赔偿 的损害较大时违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。

【法律依据】

《民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

1、签订房屋买卖合同后购房合同无法履行的赔偿 ，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出购房合同无法履行的赔偿 的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿购房合同无法履行的赔偿 ；2、赔偿的范围包括购房合同无法履行的赔偿 ：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额购房合同无法履行的赔偿 ；3、出卖人违约行为符合合同约定或法定解除条件，但合同不存在法律上或事实上履行不能的情形，双方可以继续履行，此时应根据双方合同约定的违约条款处理，由违约方承担违约责任，此种情况下，如果守约方提出解除合同的，其应按照合同约定的违约条款获得赔偿。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十二条 履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

一、 购房合同 签订后不履行应该怎么办 针对违约方的不同情况可以采取以下几种方式解决纠纷： 1、如果对方虽然违约购房合同无法履行的赔偿 ，但不是蛮不讲理购房合同无法履行的赔偿 ，态度也不是极为蛮横，有协商的意愿，有的还表示只要改变一些交易条件，就同意继续履行协议。 对这种情况，建议和对方协商，从情理上把道理说清楚，希望对方能按照协议约定执行，如果经济上可行，也可以适当做些让步，已图顺利履行合同。如果协商不成，可以通过 律师 发送 律师函 ，从法律上把违约的后果和责任说清楚，通常可以起到解决纠纷的作用。也可以请律师或专业人员和对方会谈，这样有利于促成和解意见的达成。 2、如果合同中确有约定不明的地方，应当和对方认真协商，重新达成补充协议，解决因为约定不清无法履行的问题，建议在协商补充意见时，如有可能尽量邀请律师或专业人员一起办理比较稳妥。 因国家新政原因致使房产不能过户，合同无法继续履行，是否属于情势变更，是否可以 解除合同 ，买方是否可以要求退还 定金 。 3、如果对方执意违约，什么道理都清楚，但就是不想履行合同，有的甚至明确表示，要以承担 违约责任 的形式解除合同。对这种情况，建议尽快起诉，没有别的办理，拖延 诉讼 对买方没有任何好处，得到法院判决后，通过 强制执行 才能迫使违约方继续履行协议，法院对当事人违约这种事是会主持公道的。 二、购房 合同履行 中有哪些抗辩权 抗辩权是 合同法 中维护当事人合法权益的重要保障， 商品房买卖合同 作为众多合同中的一种，也享有《合同法》的抗辩权。主要表现在以下几个方面： (一)同时履行抗辩权。 在商品房买卖合同中，如果是一手交钱一手交房，未约定先后顺序的，双方在履行自己的义务前就可以行使相应的同时履行抗辩权。 (二)先履行抗辩权。 在商品房买卖合同履行过程中，主要存在以下几种先后履行合同的行为：即开发商应取得预售(销售)许可证——买受人支付 购房 款——开发商交付 商品房 。在这几种行为中，形成了一个有先后顺序的锁链行为，如前一步骤未完成，合同相对方在先履行方要求履行时，可提出相应的抗辩权，以维护自己的合法权益。 (三) 不安抗辩权 。 在商品房买卖合同中，如有一方行使不安抗辩权，也应遵循不安抗辩权的基本原理。实践中，开发商要行使不安抗辩权，主要是基于买受人因为各种原因可能无法支付购房款的情形;买受人要行使不安抗辩权，主要是基于开发商经营不善，在施工过程中无法支付 工程款 ，导致工程存在烂尾楼的风险，面临可能无法交房的情形。 购房合同在签订了之后，就需要双方按照约定的内容履行自己的义务。若出现一方不履行的情况，很有可能是存在违约行为，那么违约的一方就要对另一方承担违约责任，包括继续履行合同、支付 违约金 、赔偿损失等等。若购房合同不能继续履行下去了，那么多半就只能支付违约金和赔偿损失。

购房合同无效会使得购房者忙来忙去一场空，购房款与所花精力付水一空怎么办购房合同无法履行的赔偿 ？如果开发商欺诈致使合同无效，购房者可依法获得哪些赔偿？开发商购房合同无法履行的赔偿 的哪些行为会致使合同无效？如何弥补购房者的损失？

购房合同 无效会使得购房者忙来忙去一场空，购房款与所花精力付水一空怎么办？如果 开发商 欺诈致使合同无效，购房者可依法获得哪些赔偿？开发商的哪些行为会致使合同无效？如何弥补购房者的损失？

一、购房合同无效的情形有哪些

1、购房合同无效

如果开发商的销售行为违反了国家的法律、行政法规的强制性规定，比如没有取得 预售许可证 就销售房屋，则购房合同无效，购房人有权 退房 。

2、购房合同被依法撤销

对于购房人因重大误解，或者显失公平而订立的合同，或者开发商存在欺诈、胁迫、乘人之危等手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求法院或仲裁机构予以变更或者撤销，但购房人需要举证证明。

3、套型与设计图纸不一致

购房人所购房屋的套型，比如与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围的，购房人有权退房。除非开发商在修改设计图纸时与购房人有约定除外。

4、面积误差

凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑 面积误差比 值超出3％或者更多的，购房人有权退房。如果购房人在实际 收房 后发现有面积误差的话，可用法律维护自己的权益。

5、规划设计变更

开发商擅自变更规划设计，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、 户型 、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的。

开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。

6、房屋主体结构质量不合格

主体结构指的是承重墙、梁、 柱 等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房。但一般的 门窗 、墙壁等方面存在的质量问题，除非双方有明确约定，否则，购房人无权据此退房。

除了上述法定退房情况外，购房人还可以通过在购房合同，或其附件，或 补充协议 等书面形式中约定可以退房的其他情况。

二、面对开发商欺诈使合同无效购房者可以获得哪些补偿

《人民法院关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及 利息 、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该 房屋抵押 给第三人购房合同无法履行的赔偿 ；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

即房屋先买者的惩罚性赔偿请求权，购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时，还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

（二）开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿 安置房 屋的事实；

（三）出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋；

关于开发商欺诈合同违约，以合同有效为前提，缔约过失责任及后买者的惩罚性赔偿请求权，也就是说当合同不成立或者无效时，开发商也要承担责任。