罗湖商住用地规划

商住地块是指兼容商业和住宅的综合用地，在法律中并未对此作出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》（试行）中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入罗湖商住用地规划 了住宅用地。

定义：国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）罗湖商住用地规划 ；工业用地（50年）罗湖商住用地规划 ；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者其罗湖商住用地规划 他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

“商住用地”是指兼容商业和住宅罗湖商住用地规划 的综合用地罗湖商住用地规划 ，在现行法律中并未对此做出明确规定。在国土资源部颁布的《全国土地分类》(试行)中，将城镇居民以居住为主的住宅与商业等混合用地定义为城镇混合住宅用地归入了住宅用地。

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国有土地出让的时候，因为规划土地的使用用途不同而划分为居住用地（70年）；工业用地（50年）；教育、科技、文化、卫生、体育用地（50年）；商业、旅游、娱乐用地（40年）；综合或者 其他用地（50年），主要区别是用途及使用年限不同，开发商交纳的土地出让金多少也有区别。关于“商住用地”的性质、出让年限要看《土地出让合同》或 土地使用权证，有两种可能：按照居住用地70年、商业用地40年分别计算，或者按照综合用地50年统一计算。

十届全国人大第五次会议表决通过了《 中华人民共和国物权法》，根据《中华人民共和国物权法》第三编“用益物权”第十二章“ 建设用地使用权”第一百四十八条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。

CR罗湖商住用地规划 ，根据《控制性详细规划城市用地分类和代号表》罗湖商住用地规划 ，CR为综合用地类罗湖商住用地规划 ，CR1为一类商住综合用地罗湖商住用地规划 ；CR2为二类商住综合用地。

罗湖商住用地规划 你罗湖商住用地规划 的这个问题问的有点模糊罗湖商住用地规划 ，呵呵。我给罗湖商住用地规划 你说几条吧，希望能够帮到你！ 一般商住混合用地的规划都是牵扯到底层商业和一些点式高层居住结合起来的。在具体政府的控制中，比如控制性详细规划一般不会对地块商业具体面积，居住具体面积和他们之间的比例进行控制的。所以具体的修建性详细规划或者建筑设计中，要根据业主和策划、实际市场需求进行安排！ 你假如需要做控规，不需要考虑比例的控制，假如实在做城市设计要根据实际策划！建筑设计，那就要看任务书和甲方要求罗湖商住用地规划 了，呵呵！

土地罗湖商住用地规划 的使用性质为商业和住宅用地罗湖商住用地规划 ，拟建物或者建筑物含商业地产或住宅地产

1、土地性质与产权

商住房的土地性质为商业用地与工业建筑用地罗湖商住用地规划 ，产权最高年限为40年或50年罗湖商住用地规划 ；而普通住宅则为住宅用地罗湖商住用地规划 ，产权最高年限为70年。

2、交易税费

初次购买或者转让时的契税按照3%收取，而住宅为1.5%罗湖商住用地规划 ；如果国家开征物业税、土地增值税，商业用房的标准也会比住宅高。

3、贷款方式

商住房大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。首付比例通常为五成，最长贷款年限10年。杭州普通住宅首套首付比例为三成，二套首付比例为六成，最长贷款年限为30年。

4、水电费

商住房水电费为商水商电，生活成本要高于普通住宅的民水民电。

5、落户与学区

商住房无法落户以及享受学区，杭州普通住宅也无法直接落户，但是可以市内平迁。