出租人是房东还是房客

法律分析：出租人是房东。

1.出租人是根据租赁合同向承租人交付使用、收益出租人是房东还是房客 的人出租人是房东还是房客 ，即出租人。出租人原则上应是租赁出租人是房东还是房客 的所有人。

2.承租人以租赁合同为基础对租赁物拥有使用权和收益权，并承担一定租赁义务出租人是房东还是房客 的租赁合同一方。

3.出租人原则上应是租赁物的所有人，享有用益权或租赁权的人可以作为出租人则是一种例外，例如出租国有土地使用权、房屋转租等。出租方办理租赁业务的一套会计原则、方法和程序。

业主在与承租人签订租赁合同后，即与承租人建立了租赁关系，因此房东有义务保证房屋活动的合法性，这种监督的权力不是公权力，而是一种法律义务。警察部门一旦发现出租人在出租屋从事非法犯罪活动，就会向房东发出书面通知，立即收回房屋，并要求房东承担相应的责任。如房东不知情不报，就触犯了刑法，应按有关规定承担相应的刑事责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同出租人是房东还是房客 ；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

出租人是房东。根据相关法律规定出租人是房东还是房客 ，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益出租人是房东还是房客 ，承租人支付租金出租人是房东还是房客 的合同。且租赁合同一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式等内容。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第七百零三条

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益出租人是房东还是房客 ，承租人支付租金的合同。

第七百零四条

租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

【法律分析】出租人是房东还是房客 ：出租人是房东、承租人是租客。承租人应当履行支付租金的义务、按照约定的方法使用租赁物的义务、妥善保管租赁物的义务、不得擅自改善和增设出租人是房东还是房客 他物的义务、瑕疵通知义务以及返还租赁物的义务。

承租方出租人是房东还是房客 ，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金的当事人。其主要合同义务为：

（1）按约定数额和期限向出租人支付租金出租人是房东还是房客 ；

（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。

在租赁合同的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

在租赁关系终止时，承租方有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租方在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租方应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租方因添附或改装所支出的费用。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》

第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十四条 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

承租人是租客。比如有一物业主对其所有出租人是房东还是房客 的某一些特定范围出租人是房东还是房客 ，如摊位、店面、商业场所或居住所进行对外出租，那和该物业所有者进行协议签约，租赁该场所或居所的另一方就是“承租人”，既是租房子的人。承租人的租赁对象可以是商品房、住宅房、店面、商铺等，需要按照协议约定(合法合同)，向所有者支付一定的报酬，承租人只享有物品的特定占有和使用权，而且需要承担一定的义务。

公房承租权能否继承

1、公房承租权名义上是指我国城镇居民以租赁形式对产权属国家或单位的住房享有承租权，实质上是按国家对职工福利分房政策所取得的房屋使用权，这种房屋使用权是我国计划经济体制下福利性住房分配制度的体现。

2、公房作为我国特定历史条件下的产物，因其特殊性更容易成为家庭内部处理的难题。很多人都会遇到继承的问题。

3、遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，公房承租权能否继承主要看公房承租权是否符合遗产范围。

4、同时公房的承租权利也没有明确规定为个人合法财产权利，鉴于法律没有明确公房承租权可作为公民个人财产权利得以继承，因此公房承租权不能直接适用《继承法》规定。公房的承租权是不能继承的。

公房承租人变更条件

1、承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的;承租人死亡，其生前在本处有本市常住户口的共同居住人协商一致要求变更租赁户名的;

2、承租人死亡，其生前在本处无共同居住人的，其生前具有本市常住户口的配偶与直系亲属协商一致要求变更租赁户名的。

3、按照前款项变更租赁户名后，在五年内不得再依该规定变更租赁户名。共同居住人的实际居住生活的时间以提出申请时间为节点;同时变更租赁户名的，共同居住人的实际居住生活的时间以承租人死亡时间为节点。

承租方是租客。

承租方，是指租赁合同中使用租赁财产并按约向对方支付租金出租人是房东还是房客 的当事人。其主要合同义务为：

（1）按约定数额和期限向出租人支付租金；

（2）妥善保护租赁财产并按约定用途正当使用；

（3）在租赁关系终止时及时返还租赁财产。其主要权利是按约占有和使用承租财产。

在租赁合同出租人是房东还是房客 的有效期间发生租赁财产所有权转移时，承租人的合同权利对新所有人仍然有效。

承租方合同义务

（1）承租方应按约定数额、期限交付租金。承租方不履行这一义务的，出租人具有追索权；

（2）承租方应妥善保管和保护租赁物，并按合同约定正确地使用。合同没有约定的，应按租赁物的性质和用途使用。中国经济法规定，由于使用保管或维修保养不当，造成租用财产损坏、灭失的，承租方负责修复或赔偿；

（3）承租方擅自拆改租赁物造成损失的，负赔偿责任；

（4）承租方擅自将租赁财产转租或进行非法活动，出租人有权解除合同，由此而造成的损失由承租人负责；

（5）在租赁关系终止时，承租方有及时返还租赁物的义务。逾期不还租赁财产，除补交租金外，还应偿付违约金。承租方在租赁期内对租赁物有添附或进行改装的，在返还租赁物时，如未经出租人同意，承租方应将租赁物恢复原状；如经出租人同意，出租人应补偿承租方因添附或改装所支出的费用。

以上内容参考 百度百科-承租人