婚后父母出资418万购房，离婚时房产怎么分？

刘女士与富先生因一场相亲相识、相恋，后顺利走入了婚姻的殿堂。都说“婚姻是一座围城，城外的人想进去，城里的人想出来”，刘女士的婚姻确实验证了这句话！

恋爱时的风花雪月总是美好的，但生活中的柴米油盐才是最真实的！生活中纷繁复杂的琐事以及双方不同的人生观、价值观，导致刘女士与富先生经常争吵，也会长时间处于冷战状态。双方都觉得应该给自己和对方一个空间和一段时间，来重新审视这段婚姻，所以两人因感情不和分居。

分居两年后，刘女士也看清了这段婚姻的本质，不同方向的两个人很难走到相扶到老！刘女士对富先生失去了信心，觉得这段婚姻不是自己想要的生活，所以委托北京市元甲律所代理其与富先生离婚一案。

经元甲律所对案情进行核实，在双方的婚姻关系存续期内，富先生父母出资418万元首付，为其夫妻二人购得一处北京大兴区房产，房产登记在富先生与刘女士双方名下。

刘女士诉求是大兴房屋归富先生所有，扣除贷款后富先生向自己支付190万元的房屋折价款。元甲律师根据以往经验与刘女士沟通，说明富先生可能会主张借贷的情况。

果不其然，开庭后富先生主张418万元是夫妻共同债务，要求刘女士偿还209万元！为了证明这418万元是夫妻共同债务，富先生提供了一份其与父亲存在借贷事实的生效判决书，判决书确认富先生为购房装修向父亲借款418万元，应予以偿还本金及利息。

这份案件材料对刘女士来说非常不利！如果夫妻共同债务成立，刘女士不仅拿不到房屋折价款，还要向男方支付10余万元！

为了避免不利的情况发生，元甲律师帮助刘女士在大兴法院立第三人撤销之诉，但立案庭迟迟不给立案，离婚案件的法官也明确告知“法院的生效判决不是想推翻就推翻的”。

面对严峻的挑战，元甲律师及时转变策略，与法院积极沟通，希望法院主持调解。经过6个小时的背对背调解，元甲一直全力维护刘女士的合法权益，最后双方终于达成了《和解协议》：双方和平离婚，大兴房屋及全部债务归富先生所有，富先生向刘女士支付65万元房屋折价款。

刘女士对和解结果十分满意，特意送来锦旗以示感谢！刘女士激动地说：“幸亏委托了元甲律师，要不然因为离婚，我还要承担200万夫妻共同债务！还是得咨询专业的人啊，真是太感谢元甲律师了！”

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离婚纠纷往往涉及房产、财产、车辆、子女抚养权、债务等多项分割纠纷，只有专业的律师才能理清其中纷繁复杂的关系，给出合理解决方案，最大限度维护您的权益！

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案例来源：

北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。