商品房因地震损坏怎样索赔

9月5日12时52分商品房因地震损坏怎样索赔 ，四川甘孜藏族自治州泸定县发生6.8级地震商品房因地震损坏怎样索赔 ，震源深度16公里商品房因地震损坏怎样索赔 ，造成重大人员伤亡。经初步核查，地震波及房屋、道路、水利、电站、通信、旅游、农业、生态等基础设施受损严重。截至目前已初查民房垮塌243间、受损13010间，公共建筑垮塌2栋、受损142栋，宾馆、酒店、民宿等垮塌4栋、受损307栋。

地震发生后，四川银保监局及时部署相关工作，要求保险机构迅速响应理赔机制，截至9月6日11时，财产保险全险种共计接到报案109件,共计估损金额1022.72万元；已决12件，已决金额3.17万元；正在抓紧办理97件，预计金额1019.55万元。

那此次发生商品房因地震损坏怎样索赔 的地震针对建筑物的损害都有哪些工程保险可以赔付呢？

应对地震灾害的巨灾保险

巨灾保险可以划入工程保险范畴，但由于如地震、海啸等重度自然灾害的发生频率相对不高，加之国家并未将巨灾保险划入强制投保险种，因此巨灾保险在工程保险市场中的投保使用情况并不高，但在应对地震、海啸等重度自然灾害中，巨灾保险却能最大限度发挥其保险责任功能与保险补偿作用。

一、巨灾保险的保险责任

在保险期间内，对因破坏性地震（国家地震部门发布的震级M4.7级（含）以上且最大地震烈度达VI度及以上的地震）振动及其引起的海啸、火灾、火山爆发、爆炸、地陷、地裂、泥石流、滑坡、堰塞湖及大坝决堤造成的水淹，所造成的财产损失与人员伤亡，保险人依据保险合同约定负责赔偿。

巨灾保险的保险功能很全面，除商品房因地震损坏怎样索赔 了负责巨灾事故中的人员伤亡赔偿，还对房屋住宅及室内附属设施，即供暖、供水、供电等设施财产损失负责赔偿。

二、巨灾保险的保障机制

由于如地震灾害带来的人员伤亡、财产损失十分严重，对于保险的赔付能力有着巨大要求，因此巨灾保险也有着独特的保险机制，即政府统保+商业投保。前者，指政府为居民统一向险企投保政府巨灾救助保险，用来为灾后伤亡居民提供经济补偿和居住安排等。商业巨灾保险则是在政府巨灾救助保险前提下，利用商业性巨灾保险来为居民提供更高的风险保障。

在这种保险机制下，由政府财政与商业保险共同为灾后经济补偿提供兜底，最大限度发挥保险的风险补偿作用。巨灾保险的保险适用范围很广，主要以居民投保为主，建筑工程项目也可投保，具体需参考工程勘察情况选择是否投保，以应对可能发生的巨灾风险。

其他工程保险的保险保障作用

地震灾害中的在建工程项目损失，主要分为两方面：人员伤亡与财产损失。人员伤亡包括工程人员在地震中受伤、致残、死亡；财产损失包括建筑工程主体损坏损毁、各种建筑材料损坏损毁、各项工程机械用具损坏损毁等。

一、应对人员伤亡

地震导致的人员伤亡赔偿，涉及建筑工程意外伤害保险与雇主责任保险。需要注意的是，同类型保险中的安全生产责任保险主要以各类安全生产事故中的人员、财产赔偿责任为保险标的，地震一类的自然灾害被列入除外责任当中。

1.建筑工程意外伤害保险

建工意外险的保险责任为：在保险期间内，被保险人从事建筑施工及建筑施工相关的工作，或在施工现场或施工指定的生活区域内遭受意外伤害，保险人依保险合同约定给付保险金。

意外伤害：指遭受外来的、突发的、非本意的、非疾病的客观事件为直接且单独的原因致使身体受到伤害，地震意外属于保险责任范围内。

同时，建工意外险属意外伤害保险范畴，虽然不同保险公司在面对意外伤害损失时会设有不同的免责条款，通常如自杀、战争、核爆、艾滋病、酒后驾驶、吸毒等，但不包含地震灾害。

2.雇主责任保险

雇主责任保险的保险责任为：在保险期间内，保险人承担被保险人所聘用的员工，在受雇过程中从事与保险单所载明的被保险人的业务工作而遭受意外或患与业务有关的国家规定的职业性疾病，所致伤、残或死亡的赔偿责任。

这里的意外，亦指外来的、突发的、非本意无法预料的客观事件，地震意外在保险责任之中，且雇主责任险的除外责任当中同样并无对地震灾害的相关内容设定。

二、应对财产损失

应对地震等巨灾导致的工程财产损失，主要涉及建筑工程一切险与安装工程一切险。

1.建筑工程一切险

建筑工程一切险的保险责任为：保险人承保在整个施工期间因自然灾害和意外事故造成的物质损失，以及被保险人依法应承担的第三者人身伤亡或财产损失的民事损害赔偿责任。通常附加第三者责任险。

建筑工程一切险的保障范围很广，保险功能综合全面，而且不同于一般财险将“地震灾害”列入责任免除条款，建筑工程一切险的保险责任中覆盖了“地震”这一自然灾害因素。最主要的是，建筑工程一切险目前在建筑工程市场已基本实现全覆盖，这意味着一旦在建工程发生因地震导致的人员及物质损伤损失，建筑工程一切险是可以发挥保险补偿作用的。

此外，建筑工程一切险的保障范围很广，只要在保险合同明细表中分项列明的保险标的，都可以获得保险保障，无论是建筑本身受损、施工范围内其他财产损失等，都可以获得保险补偿。安装工程一切险作为建筑工程一切险的姊妹险种，其保险功能与机制都很相似，保证建筑工程在安装期间保险标的因自然灾害和意外事故造成的物质损失与第三者相关责任，同样在保险责任中覆盖了“地震”这一自然灾害因素。

建筑工程相关主体（业主、承包商等）为转移工程风险压力通常会选择投保多种工程保险，以待发生保险事故后能够获得相应的经济补偿。但想要真正发挥保险补偿作用的前提，还需要熟悉所投保保险产品的各项保险责任与责任免除。

相关法律规定商品房因地震损坏怎样索赔 ，房屋毁损、灭失的风险商品房因地震损坏怎样索赔 ，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担商品房因地震损坏怎样索赔 ；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说，如果开发商尚未将房屋交付购房人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将购房人支付的购房款或者定金等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。总之，还是需要看产权归属人。法律依据商品房因地震损坏怎样索赔 ：《中华人民共和国民法典》第二百四十条__所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十一条__所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

地震了房子塌了赔偿情况具体如下：

1、房屋未交付商品房因地震损坏怎样索赔 ，业主损失由发展商承担。如果购房者已经和发展商签了合同商品房因地震损坏怎样索赔 ，也交了首期款，但是还没有交楼，这时候房子在发生地震或者其他灾害后垮塌，这种情况应该以标的物也就是房屋是否交付作为认定责人的标准，如果购房者已经收楼，那么损失由业主承担。如果发展商仍未交楼的话，损失则由发展商承担，发展商需把此前收取的各项费用退给购房者；

2、已收楼并办理了按揭，债权关系仍存在。房屋只是按揭贷款的抵押物，抵押品的损失并不导致债务人和债权人之间关系的终结，银行仍会继续追索贷款人的剩余贷款；

3、购买了房屋保险，保险公司按合同赔付；

4、地震后对房屋质量存疑，可请机构鉴定。

《自然灾害救助条例》

第十九条

自然灾害危险消除后，受灾地区人民政府应当统筹研究制订居民住房恢复重建规划和优惠政策，组织重建或者修缮因灾损毁的居民住房，对恢复重建确有困难的家庭予以重点帮扶。

居民住房恢复重建应当因地制宜、经济实用，确保房屋建设质量符合防灾减灾要求。

受灾地区人民政府民政等部门应当向经审核确认的居民住房恢复重建补助对象发放补助资金和物资，住房城乡建设等部门应当为受灾人员重建或者修缮因灾损毁的居民住房提供必要的技术支持。