楼上装修楼下腻子开裂

楼上装修楼下腻子开裂,楼上不是直接损害人

按理说楼上业主跟开发商都有责任楼上装修楼下腻子开裂 ，楼下业主没有责任。首先开裂是楼上装修造成楼上装修楼下腻子开裂 的，这个楼上是直接责任人，其次，房子是开发商建的，存在质量问题，虽然已经交房到买主也就是楼上业主，但是也是要负责的，间接责任。

不管是新房还是二手房墙面乳胶漆开裂楼上装修楼下腻子开裂 的情况，总是会发生，看着既不美观也不好看，而且弄不好还会引起渗水漏水的情况，如果家里的墙面出现楼上装修楼下腻子开裂 了乳胶漆开裂，一定要及时的修补，避免开裂的地方出现得越来越多。今天小编就为大家具体介绍一下乳胶漆开裂的原因以及乳胶漆开裂了该怎么去修补。

一，乳胶壁涂料开裂的原因是由什么引起的。

1，壁本身的结构层是破裂的：腻子墙面裂缝怎么办如果发生这种类型的裂缝，则更严重，并且壁本身的结构层的破裂可能导致表面壁的裂缝。包括两种情况：

(1)原墙面有裂缝，后续装修过程中未采取适当的处理措施;

(2)原始墙体表面没有以装饰的形式破裂，由于基础不均匀沉降和温度变化较大，后期产生裂缝。

(3)如果发生这种情况，腻子墙面裂缝怎么办：如果方法正常的装潢无法修复，你需要找到建筑结构的专业工作人员采取适当的措施，根据实际情况。

2，漆层开裂

(1)本裂化通常是由先天性原因引起的，腻子墙面裂缝怎么办并且在所引起的壁面上的涂料层的开裂的壁面的裂纹主要是由所述壁的涂料产品的质量和墙面涂料施工过程中的错误操作。

(2)腻子墙面裂缝怎么办如果温度太低，则不能达到壁涂料的成膜温度，不能形成连续的涂膜，这会使壁上的涂料破裂。处理方法是如果只有表面上的漆膜破裂，用细砂纸打磨裂缝，选择相同颜色的墙面漆并重新涂漆。

3.不规则的裂缝

(1)腻子墙面裂缝怎么办这种类型的裂缝也很常见。还可以移除墙壁表面上的隔热板或移除水泥墙。在绝缘层的外侧安装一层干墙或“五块板”，然后用刷子涂上乳胶。油漆

(2)该方法可以消除所有不规则裂缝，但这种方法昂贵且难以构建。如果家庭自行修理，可能会出现问题。如果房子墙壁上的乳胶裂缝不是很大，最好不要使用这种方法。

二，在乳胶漆的墙体开裂修复方法中。

1，水泥灰泥层的开裂。

(1)如果发生这种类型的裂缝，则修理起来更方便。这种类型的裂缝通常是由喷涂墙壁时水泥和黄沙的比例引起的。许多液压公司减少了水泥的数量。结果，水泥砂浆裂缝和乳胶漆裂缝。

(2)修复裂缝，腻子墙面裂缝怎么办只需去除腻子层，露出水泥层的裂缝，然后直接用碳纤维防裂布将其放置。

2，结构墙与砖墙之间的伸缩缝。

(1)这些裂缝的出现是由于初期阶段施工不正确造成的。该裂缝延伸到墙壁的表面，导致墙壁表面上的乳胶漆形成裂缝。在修理过程中，必须清除所有基层，清洁裂缝，然后在空间中填充环氧树脂，直到填满空间。

(2)将碳纤维防裂织物附着在孔的表面上。完成所有这些后，可以使用乳胶漆修复腻子。

(3)这种裂缝是最难修复和最复杂的裂缝。

3，大件落下

(1)腻子墙面裂缝怎么办如果发生这种情况，就像修理它一样简单。一旦乳胶漆壁的大表面脱落，就不能使用上述两种方法。有必要完全铲除墙壁表面的灰泥。

(2)然后刮去白色或在上面涂上一层石膏板，然后进行新的乳胶漆工作，这是处理大量乳胶漆的好方法。

以上就是小编为大家介绍的全部内容。对于乳胶漆开裂怎么修补，乳胶漆开裂原因这个问题，首先我们得知道它是由哪些原因造成的，清楚的知道原因之后，才好对症下药，达到完美的修补效果。

新屋墙面裂缝是较为常见的装修通病楼上装修楼下腻子开裂 ，墙有五层结构楼上装修楼下腻子开裂 ，每一层出问题都会导致开裂：

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第1层（结构层）：地震、地基沉降不均匀、温度变化过大等导致墙内裂缝。

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第2层（接缝处）：新墙与旧墙的结合处、砖墙与天花板的拼接处、墙面开槽施工处，如果材料或施工方法不对，日后都容易开裂。

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第3层（水泥层）：水泥标号过高、水泥过期、沙子过细或含泥量过高、水泥砂浆的比例不对、水泥层没干透就刮腻子……日后都会开裂。

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第4层（腻子层）：原墙面的基层未清理干净，腻子未铲除，原有乳胶漆层与新腻子层分离。俗话说：“七分腻子三分漆，好漆还需好腻子”。市场上，腻子和乳胶漆的假货很多，尤其是腻子，个体小门店中80%都是掺楼上装修楼下腻子开裂 了假的。选腻子时要看质量证书、生产日期，以防过期。一般的墙面漆都有配套的腻子出售，最好选配套的腻子。

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第5层（涂料层）：前一层涂料没干透就刷下一层，外面干了、里面未干；或涂料一次涂得过厚，导致强度低；或没刷底漆，墙面返碱导致腻子层粉化、开裂。市场上有“弹性面漆”，可降低开裂的程度，但作用有限。

最好还是跟楼下的住户协商解决比较好楼上装修楼下腻子开裂 ，不一定非得修到什么程度！最好是大家都满意才好！最好还是跟楼下的住户协商解决比较好楼上装修楼下腻子开裂 ，不一定非得修到什么程度！最好是大家都满意才好！最好还是跟楼下的住户协商解决比较好，不一定非得修到什么程度！最好是大家都满意才好！

在正常居住环境里楼上装修楼下腻子开裂 ，突然发现自己家里天花板出现乳胶漆基层爆裂楼上装修楼下腻子开裂 ，并且随时都可能掉落情况楼上装修楼下腻子开裂 ；这无疑是特别闹心的事情，出现问题，就应该找出问题出在哪里，接下来小编为大家普及一下；在什么情况之下，才会出现天花板腻子爆裂脱落的原因？并给出解决办法。

原因分析：造成天花板腻子与水泥基层脱落，有几种因素，没有无缘无故的脱落，但凡一件事情都是有起因的，大致可分为以下几种：

基层问题

材料问题

施工方式不对

人为造成

不可抗力

一、基层问题：现在的基层一般都是混泥土现浇板基层，可以说是非常的坚固，是安全系数最高的建筑方式；但是凡是都具有两面性，任何一件事情都是具，有利有弊的方式存在；水能载舟也能覆舟就是这个道理。现浇板由于木工支模时，采取的一些施工方法；给之后业主装修新房时留下了一些隐患，具体原因如下：

①、板缝不干胶：在进行地面铺板支模施工时，木工会将一块块的的模板拼放在一起，这些木板与木板接缝之间，都会留有宽窄不一的缝隙；如果不处理好这些缝隙，进行混凝土浇筑时，将会发生漏浆现象；处理缝隙最快捷的办法就是使用不干胶，也就是楼上装修楼下腻子开裂 我们常说的透明胶带进行粘贴；无疑这是一个省时间又能解决问题通用的方式，全国都是采取此方式，我们当然无可厚非；正是这无可厚非的缝隙处理方式，在之后的装修过程中留下了腻子基层脱落的伏笔（隐患）。

②、脱模剂：脱模剂也是支模施工过程必须使用的一个材料，不使用脱模剂之后的模板拆除是非常困难的；脱模剂的使用大大提高了商品房建房速度，又让施工难度降低不少；所以脱模剂也是大多数开发承建商，喜欢使用的原因。

③、裸露钢筋：只是属于开发商严重质量问题，这样情况不太多；但是是绝对存在的，这是混泥土浇筑之前，支模工的失误造成的，正规施工方式应该把地表钢筋与模板做出垫离处理；就不会出现楼下层天花板，出现钢筋裸漏情况，有的只是非常轻微的裸露；但是时间长了，该位置就会不同程度发生生锈。

扩展信息：1.如果在装修过程中，现浇天花板的不干胶没处理干净就进行腻子批刮，不管使用什么材料，都会随着时间推移，腻子会出现不同程度空鼓并且破裂直至脱落现象，只是时间问题而已；2.天花板使用过脱模剂的地方，如果腻子批刮之前没做出特殊处理的话；也会出现腻子脱层的可能，涂层面太光滑，腻子与天花板不形成粘接条件；脱落是很自然的事情。3.由于天花板裸露的钢筋发生生锈的现象，铁锈会逐渐膨胀，对腻子层起到与天花板剥离的力量。

基层问题解决方法：

板缝不干胶：在腻子脱落位置仔细检查，并铲除周围松动腻子；使用铲刀或者打磨机把不干胶处理干净（打磨机灰尘比较大，但是挺管用），清理干净灰尘之后使用纯墙固涂刷一遍晾干，之后便可使用石膏进行嵌补并批刮腻子与打磨上漆。

脱模剂：脱模剂造成天花板腻子脱落，一般都是大面积脱落，这就需要对室内物品做一个遮蔽保护工作；进行脱落位置铲除检测的时候，极可能会诱发更大面积脱落，所以得把能够轻易铲除的腻子层彻底铲掉；趁着这次维修把隐患都清除掉；铲掉腻子层之后把室内卫生做一个清理归类，之后使用不加水的优质墙固，对基层进行全方位滚涂一遍晾干；接着就可以直接批刮找平石膏与腻子批刮与打磨上漆。

裸露钢筋：这一般属于小面积，面积太大会直接影响现浇板承重力，引发安全事故；大面积出现钢筋裸露开发商是交不了房的。然后我们就要对天花板裸露钢筋位置，进行周围腻子铲除处理；看看周围有没有类似现象，只是铲除裸露钢筋位置而已，都有明显锈迹；把裸露钢筋做一个除锈处理后；使用醇酸防锈漆对生锈的钢筋涂刷一遍，第二天使用水泥与801胶水调和的水泥膏，对该位置进行批刮；水泥膏干透后，即可进行腻子批刮后打磨上漆。

二、材料问题：材料也就是所使用的腻子质量不好，室内墙壁装修工序，按照国内的清水墙壁基层，施工要求都必须使用石膏进行第一遍的大面积找平，包含阴阳角的PVC条安装粘贴，实木踢脚线的基层找平施工，这些地方要达到优质施工水平标准；半公分算是比较小的误差了，有的地方阴角凹凸一公分以上属于正常现象。这样的基层，如果使用普通腻子进行批刮，不出问题真的是奇迹，下面就腻子与找平石膏的特点做一个简单介绍：

1.找平石膏：找平石膏属于近年推出的，新一代环保基层找平材料，属于加水不加胶的类型；加水不用加胶水，并不影响其的找平粘接性能，因为厂家生产的时候，把胶水采取另一种方式（胶粉）加入到石膏粉里面了；正规厂家会在找平石膏几加入一些石英沙，起到提高其找平厚度，使其不易开裂脱落的性能。

2.腻子粉：Y型腻子粉的成分为；双飞粉、淀粉胶，纤维素组成，由于不含保湿剂于消泡剂，有着批刮困难，易起泡的特点，但是这些缺点，被其价格低廉的最大优点掩盖掉了。

N型腻子粉；N型腻子粉的成分为；双飞粉、有机胶粉、碳酸灰钙粉、水泥、保湿剂、消泡剂，纤维素组成。N型腻子粉的最大特点是，易批刮、施工快捷，环保而受到市场的喜欢。

Y行腻子粉也就是大工地上，第一次刮大白的材料；属于最差的腻子粉，家装一般是不会用的；家装使用的普遍都是N型腻子粉，也就是大家熟悉的耐水型腻子粉，市场上的腻子膏，都是厂家使用腻子粉加水搅拌而成的；也就是帮助漆工省掉了搅拌的工序，但是价格却上去了不少。

扩展信息：导致天花板腻子脱落原因之一，很可能是在第一遍找平施工过程没有使用找平石膏，使用腻子批刮过后，造成腻子爆裂脱落；腻子粉只适合于批刮找平石膏大面积找平之后，只有两遍腻子批刮，一遍比一遍薄，逐渐的把细微不平处刮平收光，才更加有利于之后的打磨工序。

材料问题造成天花板腻子，脱落处理办法如下：

步骤一、使用铲刀仔细铲除腻子脱落附近，松动部位，用不加水墙固滚涂一遍晾干。

步骤二、使用找平石膏进行局部修补，并晾干。

步骤三、使用腻子批刮两遍，打磨后上漆。

三、施工方式不对：据小编所知道的，有两种施工方式不对，会造成天花板腻子脱落；其中一种是大家熟悉的，还有一种相信很大一部分朋友第一次听说，那就一起来看看是什么，还有大家不知道的那一种，属于什么方式：

未铲除原基层：这是大家熟悉的，未铲除原基层，只是涂刷一遍墙固，对原基层进行加固处理；之后进行腻子批刮，然后滚涂乳胶漆的施工方式；这样的施工方式，腻子层脱落一点都不奇怪。

找平石膏发酵过度：这是小编起的名词，因为很少有人说起这原因，所谓找平石膏发酵过度，也就是发酵过程结束了的意思（这留着扩展信息告诉大家）；找平石膏发酵过度之后，用来进行墙壁找平是不行的，干燥之后的硬度还不如普通腻子粉；批刮稍微有点厚度，出问题只是是时间问题。

扩展信息：找平石膏与所有石膏粉相同，包含石膏线条粘接材料，全都靠着那一点发酵的能量（我们这里叫烧性）；用于室内装修用的石膏粉，不管加胶水也好，加水的也好，在使用过程中一定得了解这材料的特点，也就是发酵时间；这也是使用材料的漆工，都喜欢用熟悉商家的；在调合石膏粉的时候，调合成膏状时就得赶紧使用，在使用过程中，桶里面的石膏正在发酵过程中，也就是正慢慢的凝固；凝固到不能使用了就只能扔掉。如果使用电钻在石膏凝固时，继续加入胶水搅拌后还可以使用，但是之后的硬度已经打了折扣了，不如第一次使用时的质量；等到凝固时再继续加胶水搅拌，最多三次；石膏就不会凝固了，整个发酵过程已经完毕；桶里面的石膏随便使用，再也不用担心凝固，但是这石膏也已报废，不可以使用了；如果勉强使用，要不了多久，必然天花板腻子•出现爆裂脱落现象。

施工方式不对造成天花板腻子脱落，未铲除原大白与找平石膏发酵过度处理方式：

步骤一、使用铲刀进行脱落位置清理，铲除剩余松动部位；使用不加水墙固对该位置进行涂刷晾干。

步骤二、使用找平石膏进行修补批刮两遍腻子。

步骤三、打磨后涂刷两遍乳胶漆面漆

四、人为造成：这里的人为造成并非指故意，而是楼上住户不了解的状态下，一般很轻微的渗水，才会出现类似诱发楼下，天花板腻子脱落；刚好该位置现浇板有点裂缝，没裂缝现浇板不会轻易渗水，都是沿着厨卫排水管位置渗透，只有那里才是最薄弱环节。

人为造成渗水造成，天花板腻子脱落，处理方式：

步骤一、楼上找到渗水原因，并做出处理，等待天花板晾干。

步骤二、晾干后，使用墙固涂刷一遍晾干，批刮找平石膏。

步骤三、批刮两遍腻子，晾干并打磨滚涂两遍乳胶漆。

扩展信息：楼上渗水，找出原因后，等待晾干需要一段时间了，因为楼上客餐厅地砖下面，不知道存着多少水，得等到楼上的砖层水全部干燥，楼下才能进行修补施工。

结语：上述几种造成天花板腻子脱落的原因，最常见的属没有铲除原大白基层，及石膏发酵过度与使用腻子粉代替石膏找平，正在发酵的石膏使用起来非常吃力，发酵过度的石膏施工过程就很轻松，所以不排除一些漆工，为了自身利益在施工过程采取石膏发酵过度方式，这样就给业主之后造成天花板脱落现象，而且这样的列子现实中是有发生过的；因为腻子粉的披挂厚度是有限的，使用普通腻子粉代替找平石膏去进行第一遍批刮，也是造成今后天花板基层脱落概率很大的因素；最后的不可抗力，指的是地震以及地基沉降，造成天花板腻子脱落；这是无解的，只能通过维修恢复；除不可抗力之外，通过维修之后，都可以解决好上述几种问题，造成的天花板腻子脱落情况。

依据楼上装修楼下腻子开裂 我国相关法律的规定，楼上装修造成楼下房屋出现裂痕的，由楼上房主承担侵权的责任，受害人可以要求进行房屋的安全鉴定，赔偿损失等权利。

《民法典》第一千一百六十五条 【过错责任原则】行为人因过错侵害楼上装修楼下腻子开裂 他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百八十四条 【财产损失计算方式】侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

民法典自2021年1月1日起生效