拆迁补偿商业与住宅的区别

写字楼拆迁补偿和住宅用房拆迁补偿商业与住宅的区别 的补偿区别：

一、性质不一样

住宅用房属于居住用房拆迁补偿商业与住宅的区别 ；写字楼属于商业用房。

二、产权不一样

普通的住宅基本上都是70年产权。商铺40年。写字楼50年。

三、补偿金额不一样

写字楼的补偿肯定比普通的住宅的高。

扩展资料：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。

1、房屋补偿费(房屋重置费)；

2、周转补偿费；

3、奖励性补偿费拆迁补偿商业与住宅的区别 ，不同的房屋性质会获得不同数额的补偿拆迁补偿商业与住宅的区别 ，如商业用房补偿比住宅用房要高很多。

如果补偿额过低或者补偿不合理，建议委托专业律师处理。

也可以通过申请政府信息公开、行政复议、行政诉讼、新闻媒体曝光等多种方式来维权。拆迁中存在巨大利益的，建议主动采取措施积极争取，以获得更多的补偿。

屋产权调换标准

A、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。

住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10%购买。

安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。

参考资料：百度百科-住宅

参考资料：百度百科-商业用房

参考资料：百度百科-拆迁补偿

参考资料：百度百科-房屋拆迁补偿

参考资料：百度百科-城市房屋拆迁补偿标准

营业房和住宅拆迁补偿肯定是不一样拆迁补偿商业与住宅的区别 的拆迁补偿商业与住宅的区别 ，两在房屋价值和补偿项目上存在区别，营业房价值肯定要比住宅高，并且补偿多拆迁补偿商业与住宅的区别 了停产停业损失等项目。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定拆迁补偿商业与住宅的区别 的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括拆迁补偿商业与住宅的区别 ：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

普通住宅一般采用市场比较法进行估价拆迁补偿商业与住宅的区别 ，商业住宅多采用现行收益法进行估价。不同拆迁补偿商业与住宅的区别 的估价方法和估价策略最终将会影响到价值量存在很大的差异拆迁补偿商业与住宅的区别 ，反映到补偿价格上商业住宅单位面积的补偿价格远远高于普通住宅。

一、商业性质与住宅性质的主要区别有以下拆迁补偿商业与住宅的区别 ：

1、建筑面积百分比不受限制

在中央商务区内，商业的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。

2、商业用房的日照条件比住宅差

按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，居住产品中的住宅，必须满足日照、采光等相关条件。而公寓则不一定，因此同一幢楼中公寓的日照条件比住宅差。

3、土地性质不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。

4、产权年限不同

住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年，

5、水电费计算不同

公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。

6、商业用房不能落户

公寓如果实在商业用地上建起的项目，是商业性质，就不能落户。如果是在住宅用地上建起的满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求不同，有些地方也是可以落户的。

7、价格定价不同

一般来说，公寓的单价是比住宅高的，且以小面积户型为主。　

8、产权证的用途栏登记不同

监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为“公寓”，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为“公寓”。

9、商业用房不享受就近入学

在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。

10、贷款利率和首付不同

如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。