买商铺只有30年国家收回拆迁

商铺到期后商铺所有人可以向国土部门申请续期买商铺只有30年国家收回拆迁 ，补交土地出让金后继续使用。

根据《中华人民共和国物权法》：　

第一百四十八条　建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依照本法第四十二条的规定对该土地上的房屋及其买商铺只有30年国家收回拆迁 他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。

第一百四十九条　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其买商铺只有30年国家收回拆迁 他不动产的归属，有约定的，按照约定买商铺只有30年国家收回拆迁 ；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

第一百五十条　建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回建设用地使用权证书。

第一百五十一条　集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。

扩展资料：

根据《中华人民共和国物权法》：　

第四十二条　为买商铺只有30年国家收回拆迁 了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何单位和个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

第四十三条　国家对耕地实行特殊保护，严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。

第四十四条　因抢险、救灾等紧急需要，依照法律规定的权限和程序可以征用单位、个人的不动产或者动产。被征用的不动产或者动产使用后，应当返还被征用人。单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。

参考资料来源：百度百科-中华人民共和国物权法

针对商铺产权到期买商铺只有30年国家收回拆迁 的这个问题，商铺和住宅真买商铺只有30年国家收回拆迁 的好像存在一定买商铺只有30年国家收回拆迁 的区别，只不过住宅是70年以后到期，可以根据物权法自动续期，一切功能有可能全部消失，但是可以继续使用拥有，但是不具备其他任何的功能，只具备居住功能，其他的功能将全部丧失，例如转售功能，抵押功能，贷款按揭功能，包括拆迁也会大打折扣，以上的这些功能将全部一次性消失。

商铺的40年产权到期，要遵循几个原则，一个原则是要根据城市规划，确定要不要进行重新规划，重新规划等不再续期，不重新规划的可以续期，也就是土地再次出让，缴纳土地出让金，再次拥有商铺的产权，包括一切功能。

另一个就是想要恢复所有功能，只能交费，缴纳土地出让金，这些功能再次开启，包括住宅和商铺都是一样的，为什么会这样呢？

这个和买商铺只有30年国家收回拆迁 我们的土地性质有关系，我们的土地性质不是私有化的，而是出让年限制度，一般的情况下，住宅土地的出让年限为70年，工业用地的出让年限为50年，商业用地的出让年限为40年，当然，98年以前，也有一些土地的出让年限很奇葩，20年的也有，30年的也有，但是到期之后再次出让，都是按照新规定执行。

新的规定就是，住宅70年，工业50年，商业40年，再次出让后的年限，就是这么计算的。

很多人总是担心，商铺到期后会不会被收回？

这里有一个实际和理论的情况，为什么会这样，这就是法律界限，和执行界限之间区别。

法律规定，是否续期，这取决于城市规划，如果城市规划需求，需要重新对地块进行建筑物升级，那么就不能续期买商铺只有30年国家收回拆迁 了，这个时候一切功能消失，包括地上建筑物，土地，等等，全部无偿收回，这是房地产法规定的，大家可以研究一下房地产法。

如果没有重新规划的需求，可以继续持有使用，但是必须要交纳土地出让金，才可以继续享用，这是理论上的规定，实际上会怎么样？

实际的执行过程当中，般情况下住宅的配套商铺，是不会拆迁的，也不会进行重新规划，理论上只要他不进行重新规划，你也不进行买卖的情况下，也不需要进行续期，可以完全继续使用商铺，应该是没有任何问题的，但是这里有一个风险，随时想拆就能拆你的，还有一个实际的问题，一个城市那么多商铺，不可能都要进行全部规划，不动产部门也不会挨家挨户地去劝你们，过来赶紧办理续期吧！

显然是不现实的，实际的执行情况，一定是只要你不进行买卖，不进行抵押，理论上这个商铺，一直归你使用，也可以出租，但是不论租户也好，还是你自己也好，都面临法律风险。

楼主应该是问买了后使用权吧?一般都是60-70年买商铺只有30年国家收回拆迁 的,但要看开发商地块本身买商铺只有30年国家收回拆迁 的兑拍日期,要从那个时候开始算起买商铺只有30年国家收回拆迁 的哦,虽然是有年限,但实际上也不会说到了70年之后就会被国家收回的.

如果被拆,当然是可以获得补偿的啦...