开发区土地以及房屋赔偿标准

棚改和拆迁开发区土地以及房屋赔偿标准 的区别

棚户区改造是为惠民利民民心工程开发区土地以及房屋赔偿标准 ，实施棚户区改造开发区土地以及房屋赔偿标准 的根本目的是改善群众的居住条件开发区土地以及房屋赔偿标准 ，兼顾完善城市功能、改善城市环境。房屋拆迁是指因国家建设、城市改造、整顿市容和环境保护等需要，由建设单位或个人对现存建设用地上的房屋进行拆除。

一、补偿标准规定不同开发区土地以及房屋赔偿标准 ：

1、棚户区的改造补偿：通常是居民补偿，又分为货币补偿和产权置换补偿。

（1）产权置换包括：1：1.5的面积置换。

（2）房屋重置成新价格，即把房屋折算成价格，其与房屋的新旧、装修、结构均有关系。

（3）其他的搬迁奖励。

2、房屋拆迁补偿：指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿，拆迁补偿方式包括：

（1）货币补偿。

（2）房屋产权调换。

（3）还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

二、主导方式不同

棚户区改造为政府主导并实施操作，改造按照“政府主导、市场运作”的原则实施。政府除了鼓励地方实行财政补贴、税费减免、土地出让收益返还等优惠政策外，还允许在改造项目里，配套建设一定比例商业服务设施和商品住房，支持让渡部分政府收益，吸引开发企业参与棚户区改造。

拆迁赔偿标准是怎样

一、土地补偿费

土地补偿费是国家建设需要征用农民集体所有的土地时，用地单位依法向被征地单位支付的款项。其实质是国家对农民集体在被征用的土地上长期投工、投资的补偿。其标准为：征用耕地的补偿费标准为该耕地被征前之年均产值的三至六倍，征用其他土地的补偿费标准，由各地方参照耕地的补偿费标准规定，一般为该地被征前三年平均亩产值的三至五倍。土地补偿费属于专用款项，依法应由被征地单位统一掌握，主要用于发展生产，不得挪作他用。

二、土地补偿费与安置补助费

土地承包经营权转包、出租后，接包人、承租人对承包地的用益权是一种债权性权利，属承包地的债权性利用方式。因此，接包人、承租人不是土地承包经营权丧失的补偿权利人，其无权请求土地补偿费中的土地承包经营权补偿，该笔补偿费应由作为物权人的转包人、出租人取得。

上述内容主要所描述的就是小编对于棚改和拆迁的区别？拆迁赔偿标准是怎样的具体介绍，棚改与拆迁是两种情况，因此在遇到以后，也是一定不能混起来做调查，有些时候往往只有是把事情做到全面的理解，才可以让自己的操作更加顺风顺水，赔偿方面必然会有，所以对于这点，不用太担心。

法律分析开发区土地以及房屋赔偿标准 ：被征用土地所在地开发区土地以及房屋赔偿标准 的市、县人民政府组织实施开发区土地以及房屋赔偿标准 ，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准。

依据《土地管理法》第二十五条开发区土地以及房屋赔偿标准 ，征用土地方案经依法批准后，由被征用土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征用土地的用途、范围、面积以及征地补偿标准、农业人员安置办法和办理征地补偿的期限等，在被征用土地所在地的乡(镇)、村予以公告。

被征用土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。

市、县人民政府土地行政主管部门根据经批准的征用土地方案，会同有关部门拟订征地补偿、安置方案，在被征用土地所在地的(镇)、村予以公告，听取被征用土地的农村集体经济组织和农民的意见。征地补偿、安置方案报市、县人民政府批准后，由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。对补偿标准有争议的，由县级以上地方人民政府协调调不成的，由批准征用土地的

人民政府裁决。征地补偿、安置争议不影响征用土地方案的实施。

征用土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十七条 征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。

一、商业用地拆迁赔偿标准是什么

1、商业用地拆迁赔偿标准具体如下：

（1）若房屋和土地分开补偿开发区土地以及房屋赔偿标准 ，则土地按商业用途补偿开发区土地以及房屋赔偿标准 ，房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外，还有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失开发区土地以及房屋赔偿标准 ；

（2）如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值（评估确定）进行补偿。此外，也有搬迁补助、正常营业的还有停产停业损失。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十三条

国家实行永久基本农田保护制度。下列耕地应当根据土地利用总体规划划为永久基本农田，实行严格保护：

（一）经国务院农业农村主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油、糖等重要农产品生产基地内的耕地开发区土地以及房屋赔偿标准 ；

（二）有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田和已建成的高标准农田；

（三）蔬菜生产基地；

（四）农业科研、教学试验田；

（五）国务院规定应当划为永久基本农田的其他耕地。

各省、自治区、直辖市划定的永久基本农田一般应当占本行政区域内耕地的百分之八十以上，具体比例由国务院根据各省、自治区、直辖市耕地实际情况规定。

二、企业征地的条件是什么

企业征地的条件具体如下：

1、征收土地必须是为开发区土地以及房屋赔偿标准 了社会公共利益的需要；

2、征收土地是一种政府行为，是政府的专有权利，其他任何单位和个人都没有征地权。同时，被征地单位必须服从，不得阻挠征地；

3、必须依法取得批准。国家征收土地依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府公告并组织实施；

4、必须依法对被征地单位进行补偿。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定的期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记，征收土地的，按照被征收土地原有用途给予补偿。有关法律和行政法规对征收的具体补偿标准有专门规定；

5、征地实行社会公开，接受社会监督。

根据当地政策和房屋具体情况而定。

农村房屋的拆迁补偿费包括土地补偿费、安置补助费、房屋等地上附着物和青苗的补偿费。根据国家法规政策规定开发区土地以及房屋赔偿标准 ，具体拆迁项目的宅基地区位补偿价由有资质的评估机构在规定范围内评估确定。农村有砖混结构、砖木结构、土木结构等不同结构的房屋开发区土地以及房屋赔偿标准 ，而且每家房屋的新旧程度、装饰装修等情况也不同开发区土地以及房屋赔偿标准 ，这些因素都会影响房屋补偿款的定价。以湖南株洲为例开发区土地以及房屋赔偿标准 ，砖混结构房屋最高可补偿1080元/平方米，土木结构房屋最高可补750元/平方米。在农村，很多家庭都会在院子里栽种一些树木，不同种类的树，不同规格的树，在补偿上都是有差异的，果树的补偿是高于一般树木的。

为进一步规范征用集体土地及其房屋拆迁开发区土地以及房屋赔偿标准 的管理开发区土地以及房屋赔偿标准 ，保障城市建设的顺利进行开发区土地以及房屋赔偿标准 ，维护被征地农民和农村集体经济组织的合法权益，根据苏政发[二00三]一四号《省政府关于深化土地使用制度改革优化配置土地资源的意见》、徐州市政府第9吧号令《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》、徐政发[二00四]四三号《市政府关于全面建立被征地农民基本生活保障制度的通知》等文件的规定，市政府决定调整征地的相关补偿标准，现通知如下： 一、关于"城中村"的补偿安置标准 根据省政府苏政发[二00三]一四号文件精神，对征用集体土地涉及到的我市城市规划区内"城中村"房屋拆迁补偿安置的方式和标准，参照城市房屋拆迁办法实施，被拆除房屋合法建筑面积的认定按照市政府第9吧号令执行。"城中村"的范围是指本市三环路以内人均耕地不足0.一亩的村民小组。 二、调整提高征地补偿标准 市政府决定调整提高徐政发[一999]一55号《市政府关于实行政府统一征用土地的通知》规定的有关征地补偿标准。调整后的耕地前三年平均年产值见附件一，树木和花木补偿标准见附件二，地上附着物补偿标准见附件三。青苗补偿费一般按一季农作物产值计算，能如期收获的不予补偿。调整后的青苗补偿费的标准为：三类地区，旱地每亩吧00元，水田每亩900元，菜地每亩一三50元；四类地区，旱地每亩漆00元，水田每亩吧00元，菜地每亩一二50元。 三、关于征用集体土地房屋拆迁涉及的其他标准 市政府第9吧号令《徐州市征用集体土地房屋拆迁管理办法》对集体土地房屋拆迁的实施程序、安置方式等作了较为原则的规定，实施该办法所需的具体标准和相关规定，除执行上述的附件二、三外，按照附件四、五、六、七、八执行。 本通知自二00四年漆月一日起施行，在此之前批准的征地项目，按原征地补偿标准执行。徐政发[一999]一55号《市政府关于实行政府统一征用土地的通知》中有关征地补偿标准与本文件不一致的，以本文件为准

由于该类型土地上房屋开发区土地以及房屋赔偿标准 的被征收人或单位拥有 房屋所有权 证和国有 土地使用证 开发区土地以及房屋赔偿标准 ，因此开发区土地以及房屋赔偿标准 ，被征收人或单位在房屋被征收时可选择货币补偿或房屋产权调换的补偿安置形式。 (一)货币补偿: 住宅、非住宅均可获 购房 补助: 选择货币补偿的即按照被 征收房屋 的市场评估价进行补偿。 选择货币补偿自主购房的开发区土地以及房屋赔偿标准 ，对住宅将按被征收房屋分户评估价的30%给予购房补助; 对非住宅将按被征收房屋评估价的20%予以补助。 (二)产权调换: 多层换高层按实用面积补偿: 补偿规定: 选择房屋产权调换的，可根据作出 房屋征收 决定的市、县级人民政府提供的改建地段或就近地段的 安置房 屋自主选择进行调换。 在进行房屋产权调换时，被征收房屋和安置房屋按套内建筑面积及公摊面积分别进行调换; 套内建筑面积调换时，被征收房屋价格和安置房屋价格均按市场评估价计算，双方结清差价; 公摊面积调换时，免收套内建筑面积相对应的公摊面积的价差款。