住宅房采光权纠纷怎么解决

采光权属于民法中相邻关系的一种。

1、首先找侵犯自己采光权的对方协商住宅房采光权纠纷怎么解决 ，要求排除影响、消除妨害；如果能够双方达成一致补偿是最好的方式；

2、若无解住宅房采光权纠纷怎么解决 ，可以到房管局、规划局等了解对方土地使用权情况、土地规划使用情况住宅房采光权纠纷怎么解决 ，看其是否违法建设，若违法可以要求上述部门采取措施，该部门不作为或者作为不满意视情况可以提起诉讼；

3、若没有存在违法情况，则有两种选择住宅房采光权纠纷怎么解决 ：

一是针对行政管理部门的规划或者批准行为已经触犯你合法权益的事实，提起行政诉讼，不过难度很大；

二是可以向法院提起民事诉讼，起诉侵犯自己采光权的对方。

扩展资料

在建筑方案设计时，对于Ⅲ类光气候区的普通玻璃单层铝窗采光，其采光窗洞口面积可按表5.0.1 所列的窗地面积比估算。建筑尺寸对应的窗地面积比，可按标准的规定取值。采光设计时，宜进行采光系数计算，采光计算点应符合的规定。如图《采光设计示意图》所示。

采光系数值可按下列公式计算住宅房采光权纠纷怎么解决 ：

一、顶部采光：

Cav=Cd•Kτ•Kρ•Kg

式中 Cd—天窗窗洞口的采光系数，可按标准规定取值；

Kτ—顶部采光的总透射比；

Kρ—顶部采光的室内反射光增量系数；

Kg—高跨比修正系数。

注：

1、在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类光气候区(不包含北回归线以南的地区)，应考虑晴天方向系数(Kf)。

2、当矩形天窗有挡风板时，应考虑其挡光折减系数(Kd)，其值宜取0.6。

3、当平天窗采用采光罩采光时，应考虑采光罩井壁的挡光折减系数(Kj)。

二、侧面采光：

Cmin= d W C C′ • K′ • K′ • K • K τ ρ (5.0.2-2)

式中 d C′ —侧窗窗洞口的采光系数；

τ K′ —侧面采光的总透射比；

ρ K′ —侧面采光的室内反射光增量系数，

Kw—侧面采光的室外建筑物挡光折减系数，

Kc—侧面采光的窗宽修正系数，应取建筑长度方向一面墙上的窗宽总和与建

筑长度之比。

注：

1、在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类光气候区(不包含北回归线以南的地区)，应考虑晴天方向系数(Kf)。

2、侧面采光时，窗下沿距工作面高度hx>1m 时，采光系数的最低值应为窗高等于窗上沿高度(hs)和窗下沿高度(hx)的两个窗的采光系数的差值。

3、侧面采光口上部有宽度超过1m 以上的外挑结构遮挡时，其采光系数应乘以0.7 的挡光折减系数。

4、侧窗窗台高度大于或等于0.8m 时，可视为有效采光口面积。

5、0.3 采光的总透射比可按下列公式确定:

Kτ=τ•τc•τw•τj (5.0.3-1)

C W K τ τ τ τ ′ = • • (5.0.3-2)

式中 Kτ—顶部采光的总透射比；

τ K′ —侧面采光的总透射比；

τ—采光材料的透射比，

τc—窗结构的挡光折减系数，

τw—窗玻璃的污染折减系数，

τj —室内构件的挡光折减系数，

6、顶部采光和侧面采光的室内反射光增量系数应根据室内各表面饰面材料的反射比确定。室内各表面饰面材料反射比的加权平均值。

ρp、ρq、ρd、ρc—分别为顶棚、墙面、地面饰面材料和普通玻璃窗的反射比，Ap、Aq、Ad、Ac—分别为顶棚、墙、地面和窗洞口的面积。

7、窗洞口的采光系数应符合下列规定:

顶部采光

其天窗窗洞口的采光系数Cd，可按天窗窗洞口面积Ac 与地面面积Ad 之比。

参考资料来源：百度百科-采光权

参考资料来源：百度百科-采光

为了正确处理相邻关系住宅房采光权纠纷怎么解决 ，合理利用土地住宅房采光权纠纷怎么解决 ，改善居住环境，根据有关法律、法规，结合我省的实际和各地习惯，对建筑物采光纠纷案件的审理提出如下意见： 1、城乡建筑物应符合规划要求，合理利用土地，有利生产，方便生活，不得影响相邻方的采光。 2、建筑物的采光应保证冬至日午间满窗日照时间不少于一小时，或者全天有效日照时间累计不少于两小时。日照时间的认定，应在冬至日进行实地测量或者委托有关部门进行测算鉴定。被遮挡建筑物窗户底沿应距地面一米以上，其面积大于规定标准(室内面积的七分之一)的，按规定标准计算。 3、按原基原高翻建房屋影响相邻方采光，或者被遮挡建筑物是在遮挡建筑物建成之后兴建的，不认定为侵权。 4、被遮挡建筑物是违章建筑的，其采光请求不予保护；遮挡物是违章建筑的，不得兴建，已兴建的应当拆除。 5、按城市总体规划设计的建筑物影响相邻方采光的，应允许兴建。但兴建方应为对方解决取暖、照明、调换住房或者给予经济补偿。给予经济补偿的，补偿标准以受影响建筑物的居住面积计算，每平方米一次性补偿一百元至二百元；被遮挡建筑物列入拆迁范围的，酌情补偿；补偿后列入拆迁范围的，不再返还补偿费。两方以上建筑物共同造成影响他方建筑物采光的，应由侵权的各方分别 承担民事责任 。本意见中"建筑物"是指采光面与东西向夹角不超过30度的建筑物(即北正房)。

购买者在买房时需要注意采取保障自己权益的手段，但是首先需要知道自己拥有什么样的权益，其中最容易被忽略的就是采光权。那么，什么是采光权住宅房采光权纠纷怎么解决 ？有什么相关规定吗？如果发生采光权纠纷，应该如何解决呢？现在就让小编来一一解答吧。

一、什么是采光权？

所谓采光权，是指不动产的所有人或使用人享有从室外获取适度光源的权利。采光权损害，是指在相邻不动产之间所形成的采光利用的不当限制。

二、采光权有哪些相关规定？

1、《民法通则》第八十三条规定住宅房采光权纠纷怎么解决 ：“不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”

2、《全国民事审判工作座谈会纪要》中对于违章建筑引起的纠纷规定：“因违章建筑妨碍他人通风采光或因违章建筑的买卖、租赁、抵押等引起的民事纠纷，人民法院可以受理。违章建筑的认定，拆除不属民事纠纷，依法应由有关行政部门处理”。

3、《城镇个人建造住宅管理办法》第六条规定：“城镇个人建造住宅，必须符合城市规划的要求，不得妨碍交通、消防、市容、环境卫生和毗邻建筑的采光、通风。”“城镇个人建造住宅，必须经城市规划管理机关审查批准，发给建筑许可证后，方可施工。”

4、《物权法》第八十九条规定“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”。

三、如何解决采光权纠纷？

1、严格依照法定原则处理

采光权纠纷应该严格按照法定原则处理，这样才能有效保障被侵害方的权益。处理采光纠纷，要从有利于生活的角度出发，为群众生活提供方便，做到既维护所有人或占有人的合法权益，又便利群众生活。

2、充分运用调解手段

在法律尚不够完备的情况下审理这类案件，一方面要严格依法办事，另一方面要依法加大调解力度，妥善解决民间纠纷。尤其是采光案件一般都为群体性案件，牵涉范围比较广、社会影响比较大，司法系统要充分发挥调解作用，创造良好的沟通途径，圆满解决问题。

以上就是小编为大家整理的挑选房子的相关知识，希望可以帮到你们。

（以上回答发布于2015-11-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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