郑州市经开区拆迁安置办法

第一章　总则第一条　为加强城市建设拆迁管理郑州市经开区拆迁安置办法 ，保证城市建设顺利进行郑州市经开区拆迁安置办法 ，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》和有关法律、法规，结合本市实际情况，制定本条例。第二条　凡在本市城市规划区内国有土地上进行各种建设，需要拆迁房屋、市政公用设施及其他建筑物、构筑物的，均适用本条例。第三条　城市建成区内集体所有土地中宅基地上的房屋及其他建筑物、构筑物需要拆迁的，依照《河南省〈土地管理法〉实施办法》规定办理土地征用手续。该农民集体经济组织没有土地可调整为宅基地的，由拆迁人支付土地补偿费，并按本条例规定对被拆迁人给予安置、补偿，不再支付土地管理法律、法规规定的安置补助费和附着物补偿费。第四条　城市建设拆迁应服从统一规划、合理布局、综合开发、配套建设的原则。第五条　拆迁人必须依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿和安置；被拆迁人应当服从城市建设需要，按规定的时限搬迁。第二章　管理体制第六条　城市建设拆迁工作在市人民政府领导下，实行统一管理。市人民政府城市建设拆迁管理部门负责全市城市建设拆迁管理工作。

县（市）、上街区人民政府城市建设拆迁管理部门负责本行政区域内拆迁管理工作，业务上接受市人民政府城市建设拆迁管理部门指导。

各有关部门应按各自的职责，做好应承担工作。第七条　市城市建设拆迁管理部门履行下列职责郑州市经开区拆迁安置办法 ：

（一）负责有关城市建设拆迁管理的法律、法规及规章的贯彻实施；

（二）负责对专业拆迁服务单位进行资格审查，按照法律、法规和省人民政府规章的规定颁发拆迁资格证书；

（三）审批拆迁安置计划，核发拆迁许可证；

（四）负责组织重要建设项目和城市综合开发区域的拆迁安置工作；

（五）对城市建设拆迁活动进行业务指导、监督、检查；

（六）调解、裁决拆迁安置补偿纠纷；

（七）负责城市建设拆迁档案管理；

（八）依照本条例规定查处违法行为。

市城市建设拆迁管理部门履行上述职责，应当接受市建设行政主管部门的指导。第八条　拆迁人应按规定向市、县（市）、上街区城市建设拆迁管理部门缴纳管理费。收取的管理费缴同级财政，用于拆迁管理工作。第三章　拆迁管理第九条　建设项目经城市规划行政主管部门选址定点后，需要拆迁原有建筑物、构筑物的，拆迁人应持下列证件向市、县（市）、上街区城市建设拆迁管理部门提出申请：

（一）建设用地规划许可证或建设工程规划许可证；

（二）土地管理部门划拨、出让土地使用权的批件或者当事人转让土地使用权的协议；

（三）被拆除建筑物、构筑物的面积及权属资料；

（四）拆迁安置计划和拆迁安置房的设计图纸。第十条　城市建设拆迁管理部门对符合下列条件的拆迁申请，应自接到申请之日起十五日内发给拆迁许可证：

（一）建设单位提供的证件齐全；

（二）拆迁费用已经落实；

（三）用于安置、补偿的房源或资金已经落实；

（四）安置、补偿计划符合本条例规定。

未取得拆迁许可证的，不得实施拆迁。自领取拆迁许可证之日起三个月内未动员拆迁的，拆迁许可证失效。第十一条　拆迁人用于安置补偿的资金，实行城市建设拆迁管理部门监管。在办理拆迁许可证时，应将安置补偿资金划入城市建设拆迁管理部门指定的银行帐户。安置补偿资金归拆迁人所有，在城市建设拆迁管理部门监督下使用，用于拆迁安置补偿。第十二条　机关、团体、企业、事业单位，拆除产权属本单位所有的建筑物、构筑物，须提供权属证件，取得拆迁许可证后方可拆迁，免缴拆迁管理费，安置补偿资金按非本单位职工所占被拆迁户比例实行监管。

拆除产权不属本单位所有的建筑物、构筑物的，应持与产权人达成的书面协议报市、县（市）、上街区城市建设拆迁管理部门审查，取得拆迁许可证后，方可拆迁。第十三条　拆迁许可证发放后，城市建设拆迁管理部门应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等予以公告。第十四条　设立拆迁服务单位，必须向市、县（市）、上街区城市建设拆迁管理部门提出申请，由城市建设拆迁管理部门进行资格审查，对审查合格的按照法律、法规和省人民政府规章的规定颁发拆迁资格证书。

未取得拆迁资格证书的单位，不得接受委托实施拆迁。

大棚户区改造项目房票安置实施办法（暂行）。

为进一步加快新型城镇化建设郑州市经开区拆迁安置办法 ，拓宽我市大棚户区改造安置渠道，满足人民群众对安置房屋郑州市经开区拆迁安置办法 的多样化需求。

根据《中共郑州市委办公厅 郑州市人民政府办公厅关于进一步深化土地储备制度改革加强储备土地综合开发的意见》（郑办〔2020〕17号）和《中共郑州市委办公厅 郑州市人民政府办公厅关于印发〈郑州市安置房建设工作三年行动方案（2022—2024年）〉的通知》（郑办〔2022〕9号）精神，结合我市实际，制定本办法。

一、适用范围

（一）本办法的适用范围为中心城区，即中原区、二七区、金水区、管城回族区、惠济区、郑东新区、郑州经开区、郑州高新区。

二、房票与房票安置

（二）房票是被征收人房屋安置补偿权益货币量化后，征收人出具给被征收人购置房屋的结算凭证。房票式样统一制定。

（三）房票安置是征收人比照货币安置、产权调换的政策，将计划安置的房屋转化为货币，以房票形式出具给被征收人，由被征收人自行向参与房票安置工作的房地产开发企业购买商品房（含住宅与非住宅，下同）的一种房屋安置方式。被征收人选择房票安置的，视同放弃房屋产权调换。

三、奖励和优惠政策

（1）被征收人选择房票安置的，安置补偿权益按照房屋征收与补偿相关规定计算后，由征收人给予安置补偿权益金额8％的奖励，作为房票安置政策性奖励，列入房票票面金额，同时以现金方式奖励被征收人3个月的过渡费。

（2）被征收人可使用房票在所有参与房票安置工作的房地产开发企业所提供的商品房中自行选择，不限定于房票核发机构所在行政区域。

（3）被征收人使用房票所购买的商品住房，不计入家庭限购套数。

（4）被征收人使用房票购买的商品房，按照《河南省人民代表大会常务委员会关于河南省契税适用税率等事项的决定》中“因土地、房屋被县级以上政府征收、征用后重新承受土地、房屋权属，选择货币补偿且成交价格不超过货币补偿部分免征契税，对超出部分征收契税”的规定，享受税收减免。

（5）被征收人使用房票购买商品住房的，可凭商品房买卖合同，在新购房屋所在学区办理子女入学手续。在新购房屋交付前，被征收人子女保留原被征收拆迁住宅片区所在学区的入学资格。

郑州实施新政:住宅类房屋被拆迁评估价上浮30%补偿。

住宅类房屋郑州市经开区拆迁安置办法 ，按建筑面积每平方米30元郑州市经开区拆迁安置办法 的标准发放郑州市经开区拆迁安置办法 ，不足1200元的郑州市经开区拆迁安置办法 ，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

住宅类房屋选择货币补偿，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。选择产权调换的，按两种方式进行安置郑州市经开区拆迁安置办法 ：一是所有权证注明套内建筑面积的，按套内面积给予安置；二是所有权证未注明套内建筑面积的，按被征收房屋建筑面积上浮20%进行安置，上浮部分不计价。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》新条例规定，对被征收人的补偿包括被征收房屋价值的补偿、搬迁与临时安置补偿、停产停业损失补偿和补助、奖励。

对被征收房屋价值的补偿不得低于类似房地产的市场价格。对符合条件的被征收人除给予补偿外，还要优先给予住房保障。新条例重视对被征收人的补偿，争取使被征收人满意的基础上实施征收，这样就减轻被征收人以往对低补偿拆迁的抵触情绪，减轻征收工作的阻力。

假如你家的地被征用了，有关部门要给予的补偿费包括以下几部分：征地补偿、被征地群众的社保费、地上附着物和青苗补偿费，如果是经济林用地，还有经济林补偿费。

全省范围内开始实施新的“征地区片综合地价标准”，全省城乡任何一个地方的新地价标准，已经可以通过河南省国土资源厅官网进行查询了，补偿多少钱登录网站可查询。

扩展资料 ：

住宅类房屋选择货币补偿的，按被征收房屋的房地产市场评估价上浮30%给予补偿。对于被征收房屋屋主的补偿，主要包括搬迁费、临时安置费、装饰装修补助、物业管理补助等。

1、搬迁费：

住宅类房屋，按建筑面积每平方米30元的标准发放，不足1200元的，按1200元发放。如果是期房安置，要发两次。非住宅类房屋，按建筑面积每平方米40元的标准发放，期房安置要发两次。被征收人房屋已出租的，在租赁期间，搬迁费要发给房屋承租人。

2、安置费：

住宅类房屋，如果要进行期房安置，且房主自行解决临时安置房的，在临时安置期间，按被征收房屋建筑面积每平方米每月20元的标准发放，不足1200元的，按照1200元发放。

现房安置或货币补偿的，按上述标准一次性支付6个月的临时安置费。提供周转用房的，可不再支付临时安置费。

临时安置期限，多层建筑不超过24个月，高层建筑不超过36个月。如果超过安置期限还未得到安置，安置费用则要适当增加。

3、物业管理补偿：

被征收住宅，按照所有权证建筑面积每平方米每月1元的标准一次性给予3年物业管理费用补助。被征收住宅房屋建筑面积不足60平方米的按60平方米计算。

参考资料来源：人民网-郑州实施新政:住宅类房屋被拆迁评估价上浮30%补偿

法律分析郑州市经开区拆迁安置办法 ：首先要写明当事人双方的姓名和身份证号郑州市经开区拆迁安置办法 ，这两项是必备的;其次，写明双方达成一致意见的各项内容，包括店铺位置，双方的权利与义务，转让费，费用支付方式等事项;最后要有双方的签字并注明签订日期。

法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第二十一条 税务机关是发票的主管机关，负责发票印制、领购、开具、取得、保管、缴销的管理和监督。单位、个人在购销商品、提供或者接受经营服务以及从事其他经营活动中，应当按照规定开具、使用、取得发票。发票的管理办法由国务院规定。

3层以内600元一平方郑州市经开区拆迁安置办法 ，其余100元每平方。

宅基地每0.1亩补偿1.2万元郑州市经开区拆迁安置办法 ，植物什么的就不在补偿郑州市经开区拆迁安置办法 了。

每人最多可申请60平方的新房，但要在付每平方600元房款。

还有不明白的可在问

每人2.5万的耕地补偿，包括所有耕地和苗木。在工厂未占的情况下可继续耕种

，直到工地开建为止。

3层以上只给拆工费

2007年，郑州市明确了城中村改造的补偿标准：原村民合法宅基地上住宅的拆迁补偿、安置以建筑面积为依据。被拆迁人选择货币补偿的，补偿金额根据被拆迁房屋的面积、区位、用途等因素确定，原则上3层以下（含3层）的合法建筑，按市场评估价给予补偿。被拆迁人选择产权调换的，原则上3层以下（含3层）的合法建筑，按拆1平方米还1平方米的标准给予安置。郑东新区、高新区、经开区等新建区域，仍是自行拟定办法。

2011年11月，《郑州市城中村改造管理办法》出台，在完善2007年标准的基础上统一了此前各种改造文件，对城中村改造各个环节可能遇到的问题进行了规范，紧接着郑州市启动了城中村大规模改造计划，拆迁补偿有了比较一致的模式。不过该文件仍然没有对加盖部分的补偿标准进行量定。