郑州拆迁真的都好几套房子吗

租赁市场下行，即便有几套房在手，金明（化名）也不敢“躺平”，依然在外打工挣钱、养家糊口。

一把椅子，一个或数个招租广告牌，构成了一群郑州老年人的日常标配。“目标”出现前，郑州拆迁真的都好几套房子吗 他们是相熟的街坊，围坐一圈聊天逗闷子；“目标”出现后，他们成了互不相让、有我没你的竞争者，争先抢后地把有租房需求的人“领”到自己的房子里。

在郑州的拆迁安置房小区，人们对这样的场景司空见惯。近两年，郑州租赁市场相对冷淡，“粥多僧少”的现象在安置房小区尤为明显，这让这些“包租公”“包租婆”们很是着急，抢客、降价成为不得已的招数。近日，“从一房难求到一客难求，郑州房东降价40%仍难租”的信息登上微博热搜。

贝壳研究院统计数据也显示，今年上半年郑州租金水平同比跌幅超过5%。

不过，据时代财经调查了解，虽然租赁市场整体行情不太景气，地段、物业服务仍是潜行其中的黄金定律，惨淡情况多出现在远郊区，市区的房子并不难出租。另一方面，微博、小红书等社交平台上，也有不少郑州租客称“租房难”，发帖寻找房东直租的房源。

几套房产在手，拆迁户不敢“躺平”

看到关于租房的微博热搜，金明（化名）不禁有了远忧。

他原是郑州某城中村村民，2015年村子被拆迁，一家人分得了几套位于郑州管城管南片区南三环某小区的回迁安置房。该小区共6个院子，2-5号院为商品房，1号、6号院为回迁安置房。

2021年底，金明和村民们的安置房毛坯交付。房子在6号院，共11栋楼、近2800户，户型有45平方米的标间、71—88平方米的两房、120—140平方米的三房或四房等四类。交房后，村民们陆续开始装修，进度快的于今年3月即配置齐全开始对外出租。

由于对市场行情不太了解，小区最初推出的一批出租房价格偏低郑州拆迁真的都好几套房子吗 ：标间月租金约800元，两房户型月租金在1100元—1500元。今年5月，6号院的回迁房基本全部装修好，开始大批量对外出租。“和其他回迁房小区一样，村里上年龄的老头、老太太都守在小区门口，看到问房子的租客都一拥而上，有的老太太甚至全程跟着租客，竞争非常激烈。”金明对时代财经介绍道。

不过，由于6号院临近地铁、郑州南四环高架桥、机场高速，交通极为便利，且是今年刚交付的新房，房子出租并不难，甚至房租还在今年7月有了小幅上涨，标间涨至千元左右，两房租金涨到1400元-1800元之间；即便租客流动率不小，但也是有出有进的良性循环。

但金明对未来并不敢过于乐观。一方面，这两年市场整体形势是租客回老家、房东降租金、空房子多；另一方面，小区变旧在所难免，导致其性价比逐渐降低。

今年3月，回迁安置房小区房东摆摊租房、抢客的现象就被郑州当地媒体所关注。媒体报道案例中，有一个来自郑州的第一代回迁房的房东。“也可以理解为这可能是5年或者10年后的我们小区。一个小区的物业服务对出售、出租影响特别大。8月份小区开始收停车费（80元/月），如果后期再收物业费，或者以后物业不给力、小区脏乱差，租客都有可能会搬走。”金明不无担忧地说。

郑州自2006年开始的拆迁中产生了大批房东。据中广网河南分网2010年报道，大多数村村民都能分到200平方米左右的房子，有的一家甚至合计分到6000平方米的房子。不过，作为最新一批拆迁回迁户，这些房东在赚取租金前，先支付了一笔数额不小的费用。“外人只看到我们分了多少回迁房，却没看到我们要支付的装修等费用，基本都超10万元，很多装修款是借或是贷来的。”

据金明介绍，装修和基本家私的费用大约是标间3万元、两房4—5万元。“为了节省在外租房的租金，我们基本是先把小房子装修好、搬进去，其他房子只配置床、厨房电器等基本家私，收到租客租金后再配置空调、洗衣机、冰箱等家电。”

农民出身、青少年时曾下地干过农活的金明自称“生得好，赶上了郑州2015年那一波大势，房子被拆了”。不过，租赁市场下行，即便有几套房在手，他也不敢“躺平”，依然在外打工挣钱、养家糊口。

房东出租难，有回迁户选择低价卖房

“应该是位置决定的，如果在郊区或主城边上、交通不便（比如没有通地铁）的话，情况可能不太乐观。” 关于热搜中房东出租难的情况，金明对时代财经分析道。

从事金融工作、攒了几套房的禾沐（化名）也感受到位置对出租房的影响。“我在金水区有两套房，惠济区和郑东新区各有一套。除了惠济区这套不太好租、价格也不高，其他3套还好。”

禾沐称，他的房子只是简单装修了一下，不含家具家电，之前租客为白领或打工者。疫情开始后，惠济区那套房就开始空置。直到今年，空了2年多，加配了基本的家具、家电后才重新租出去，租金还较疫情前降了400元左右。

回迁安置房靠近中牟县的李卫（化名），则选择低价出售。他在朋友圈打出广告，130平方米的房子，只打算卖53万元，折合均价4077元/平方米。而据安居客房价数据，该小区8月份挂牌均价为5300元/平方米。

值得注意的是，市场的凉意不止影响郊区和回迁房。“我的是商品房，小区环境比拆迁房好一点，但受市场影响，几套房的租金都不得不降低，金水区两套房各降了200元，郑东新区那套房是Loft，为免空租期太长，我降了800元左右。”禾沐说，“好多年轻人离开了郑州”。

不过，房东出租难的同时，租客找房也不易。社交平台上，不少网友发帖找直租的房东，并直言“租房难”。从网络平台帖子信息看，租客对金水区、二七区、管城区、中原区等中心区域的需求较大。

周雨（化名）即是其一。8月初，他便在微博发帖求租，对房子的要求是金水区花园路某大厦3公里以内、两室一厅中的一间房、月租金900元以下。但直到发稿前，他还在寻找中。

一位房东则在某网友的帖子下留言称：“租客找不到房东，我们房东也找不到你们租客呀”。

中介、托管或是横亘在一手房东和租客间的障碍。网友郑蕾（化名）称，在郑州找了几天房子，带看的不是托管就是中介，收中介费或者一次性预收半年租金。在小红书上发租房信息，私信她的也都是托管或中介。而网友王栗则称遇到带看房子前要求先交400元的中介费，400元不能退还，承诺郑州四环内有房源，带看到找到满意的房子为止。

中介骗局也破坏着租赁市场生态。大河报近日报道，郑州“租了么”房地产经纪有限公司在收取租金、押金后跑路。从大河报曝光内容看，“租了么”与近年来爆雷跑路的长租公寓套路类似，即高收低租、长收短付。

“租了么“也覆盖了金明所在的回迁房小区。“5月份大批房子装修好推出来时，各种中介公司、民宿公司也进入了小区，一些着急出租、或不熟悉不良中介‘套路’的房东把房子直接给了中介公司。”

他建议，能找到房东的最好从房东手里直租。“希望所有房东和租客都能公平、公正、平等地对待，让租客体验到郑州的温度。”

城市房屋拆迁管理条例 第三章　拆迁补偿与安置第二十二条　拆迁人应当依照本条例规定郑州拆迁真的都好几套房子吗 ，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限郑州拆迁真的都好几套房子吗 的临时建筑郑州拆迁真的都好几套房子吗 ，不予补偿郑州拆迁真的都好几套房子吗 ；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。第二十三条　拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条　货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条　实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。第二十六条　拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。第二十七条　拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第二十八条　拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。第二十九条　拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。第三十条　拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关担保的法律执行。第三十一条　拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的，拆迁人应当支付临时安置补助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费。搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由省、自治区、直辖市人民政府规定。第三十二条　拆迁人不得擅自延长过渡期限，周转房的使用人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费；对周转房的使用人，应当自逾期之月起付给临时安置补助费。第三十三条　因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的，拆迁人应当给予适当补偿。

2017年6月13日上午郑州拆迁真的都好几套房子吗 ，一众村民早早就来到曾边村安置区动工启动仪式现场郑州拆迁真的都好几套房子吗 ，围观张贴出来的户型图和规划图，满脸笑容。有村民分得10几套房，安置房距离地铁新造站仅300米，该项目仅用了3个月就拆除了1016间村屋，是广州近年来较顺利的拆迁项目。

，数据显示，5月份番禺一手住宅均价为27678元/平，大部分楼盘均价基本在3-4万。这样算来，十几套房的市价能至少能达到3761万。值得一提的是，目前回迁房因为没有房产证，尚属小产权房，市面上交易较少，业主一般用于出租。

“郑州拆迁真的都好几套房子吗 我还是比较满意的,当时拆迁的时候,政府就已经登记了我们所需要的户型,现在确实是各种户型都有。我们家分到1359平方米,我选了十几套房,一套大的140平方米,还有70、60、40平方米的,分别有几套我自己都记不清楚了。“今年52岁的曾边村村民容绍雄说。据了解,政府提供的补偿标准,可以按照原有房屋占地面积的3倍进行补偿,也可以选择以家庭人口为参照,每人补偿50平方米。

据悉,曾边村安置区位于规划的金光西路以西、南大干线以北、广医南路以南、曾边村文山尾区域。规划用地面积12.5万平方米,总建筑面积37万平方米,配套有幼儿园、老年活动中心、村民活动场所、酒堂等公共设施,将打造成为集养老、幼教、购物、娱乐、医疗、社会服务等多种功能于一体的人性化综合社区,主要用于安置整村征迁的曾边村870多户群众。

由于曾边村周边仍有不少农田，部分村民仍然过着自给自足的农村生活，与市中心猎德村、杨箕村的城中村改造，形成明显的区别。因而在动迁改造过程中，得到村民的大力支持。还有不少的村民希望安置房尽快建成，越快建成越好！

一种是按宅基地面积分配郑州拆迁真的都好几套房子吗 ，另一种是按每家的人口分配郑州拆迁真的都好几套房子吗 ，各地区的实际标准有所不同。

不管按照哪一种标准来分房子，农村拆迁分配的首要条件是必须是农村户口，户口簿上人头数多就可以多分，宅基地面积大小也是一个关键因素，但是要看当地拆迁分配政策标准。现在多数地区都是结合家庭人口数量来分的，有的家庭能分一套新房，有的家庭能分多套新房，城市、郊区、乡镇地区分房会多一些，偏远农村分配的比较少。

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房产证：

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

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法律依据《中华人民共和国物权法》

第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

第十六条

不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。

第十七条

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。