樟树市城中村严家村改造项目

会拆迁

严家村100多户村民顾全大局,提前腾空拆迁,入住新房。现如今,村道两旁绿树红花,村民小楼鳞次栉比,村内洁净卫生,远山近景

樟树市城中村严家村改造项目 我也姓严樟树市城中村严家村改造项目 的，江西樟树的。樟树我知道的有两个严家村，一个在黄冈镇那边（我老家就是这），还一个就在樟树市区附近，具体我也不知道，应该在中药城那边。至于有没有祠堂我就不知道樟树市城中村严家村改造项目 了。我等下问问我爸。

昆明市2020年9月份公布的《城市更新改造行动计划》中樟树市城中村严家村改造项目 ，要求官渡区今年完成168个城中村改造的前期工作樟树市城中村严家村改造项目 ，明年全面启动，三年完成全部城中村拆迁任务。但按照官渡区消息，截至目前官渡区仅65个城中村完成拆迁，剩余100余个尚未拆迁。

官渡区正在拆迁的村子有22个，大部分分布在官渡古镇片区、新螺蛳湾片区、三个半岛片区、滇池会展中心片区等。其余片区也有零散分布。

其中，官渡古镇片区涉及尚义村、王家村、螺峰村、西庄村、秀英村、六谷村等多个村子的拆迁，总改造面积约2300亩，拆迁户数约3500户，拆迁面积约180万平方米。

以下是城中村的相关介绍：

从狭义上说，城中村是指农村村落在城市化进程中，在城市建成区范围内失去或基本失去耕地，仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄；或全部或大部分耕地被征用，农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区，亦称为“都市里的村庄”。

从广义上说，城中村是指在城市高速发展的进程中，滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

全国各大中城市的城中村规模还依然十分巨大。2006年至2010年5年间，北京市对171个“城中村”进行了综合整治，根据推算，北京还有100余个城中村。

温州建成区有138个城中村，近十多年来政府和村庄都在酝酿改造方案，但还没有一个城中村被彻底改造，从而完全融入城市。上海、武汉、成都、重庆、合肥、郑州、宝鸡、银川、呼和浩特、贵阳等全国多数城市也同样出现了城中村现象。

百度百科——城中村

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城中村改造项目是指旧城区和“城中村”由于历史和管理体制等原因樟树市城中村严家村改造项目 ，规划管理无序樟树市城中村严家村改造项目 ，布局结构混乱樟树市城中村严家村改造项目 ，基础设施缺失，环境卫生、消防安全、治安计生等问题突出，道路泥泞、污水横流、垃圾成堆、供水电力通讯杂乱等现象严重，极大地降低了居民的生活质量，影响了城市的整体面貌。城中村改造项目就是对旧城区和“城中村”改造是改善人居环境、提升城市品味、推进城市化进程的必由之路，是建设文明、生态、和谐、宜居城市的重要保障，是以人为本、科学发展、构建和谐社会的强力举措，是民心工程、德政工程、千秋工程。

一、2008年2月20日建设部发布了《建设部关于加强城中村整治改造工作的指导意见》（建规[2008]15号），对各地方的建设、规划、建委、房地管理等部门加强城中村整治、改造中的规划建设等工作提出具体指导意见。

该意见要求要从本地实际出发，根据城市发展的情况、财力、城中村具体状况和原村民的意愿，开展城中村整治、改造工作，改善城中村人居环境质量，提高城中村土地的集约利用水平，保护原村民合法利益，解决外来务工人员的居住需求。

二、全国各省市关于城中村改造方面，都有自己的地方性法规，特别是在具体的操作过程中，一般是“一村一议”的模式。主要有以下几种模式樟树市城中村严家村改造项目 ：

1、政府主导方式，其主要特点樟树市城中村严家村改造项目 ：

a.对村民的土地和物业实行一次性买断，关系较为单纯，操作简单易行；

b.政府需支付高昂的赎买资金和安置成本；

c.由于容易发生补偿方面的争议，政府需付出较大成本以及对异地安置的村民未来生计难有妥善解决之策，因此，这种模式通常难于获得村民的认同，政府大多是在万不得已的情况下才采用这一模式。

2、集体经济主导的企业化方式

指在完善股权设置和股份分配的基础上，由村集体统一改造，村民以其“宅基地”及住房（合法补偿面积部分）作价入股，在自行妥善安置村民的基础上，由集体经济组织牵头逐步对城中村进行重新的统一规划建设。

3、半市场化的社区型改造方式

指以村集体企业为改造单位自行组织改造，一般利用村的空地作为周转启动地块，建设公寓式新村，迁入一部分村民（主要以建安成本价分配）；然后，对迁出后腾空的部分旧村实施拆迁、补偿，并依据修建性详规进行公寓式住宅复建，建好后再用于安置旧村内其它区域的村民；如此循环，逐步对整个旧村进行滚动式开发，迁出一片，建设一片，安置一片，直到旧村置换改造完毕。

4、市场化的房地产开发方式

指利用村里剩余空地较多的优势，以土地资本为杠杆，将空地转为商住性质用地，并与宅基地一起进行联片统一开发。在对旧村物业逐步拆迁补偿的基础上，建设公寓式新村；在开发建设完成后，将一部分住宅物业按一定比例分配给村民（按成本价购买），而另一部分物业则全部对外销售，以回收投资；回笼的资金一部分用于支付旧村拆迁补偿，一部分用于支付新村建设成本，剩余部分则作为投资者的必要利润。

三、全国推广的郑州市城中村改造经验

2009年3月，由国家住房和城乡建设部牵头在郑州市举行全国城中村改造经验交流大会。被誉为城中村改造的“郑州模式”。作为专题进行介绍。