房子漏水应该找谁解决问题

开发商。

新购商品房出现漏水房子漏水应该找谁解决问题 ，若是房子本身质量问题房子漏水应该找谁解决问题 ，又在《住宅质量保证书》承诺房子漏水应该找谁解决问题 的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法典》对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。

注意。

房屋的漏水问题在房屋质量保证书里有明确的规定，可以参考房地产开发公司发给业主的房屋质量保证书承诺的保修年限，如果没有过保修期，物业公司必须承担急时联系房地产公司进行急时的维修工作。

否则引起的一切责任物业公司有承担的可能;如果是已经过期房子漏水应该找谁解决问题 了，房地产开发商就不会对此做出保修，但物业管理公司无可避免的是要承担协助业主解决漏水问题的义务，物业公司可以协助业主联系专业的防水补漏公司来为业主服务，但费用方面的问题，业主自主与其公司协商。

房屋漏水属于房屋质量问题房子漏水应该找谁解决问题 ，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同房子漏水应该找谁解决问题 的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

主体工程工程项目质量保修期限应是设计方案文档明确的建筑规划设计使用年限防水工程质量保修期限不可低于5年防水施工质量保修期限不可低于5年装饰装修质量保修期限不可低于2年，户外别的原材料室内装修质量保修期限不可低于5年房子漏水应该找谁解决问题 ；除五金件质量保修期限不得低于2年外，窗扇与进户门质量保修期限不可低于5年。

除采隐敝方法安装的给排水管道和同用位置的给排水管道质量保修期限不可低于10年外，供暖及制冷系统质量保修期限不可低于2年房产论坛除采隐敝方法安装的管道质量保修期限不可低于10年外，采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年小区业主除电缆线质量保修期限不可低于5年外，电气专业质量保修期限不可低于2年建筑智能化工程项目质量保修期限不可低于2年自然通风与空调设备质量保修期限不可低于2年电梯轿厢工程项目质量保修期限不可低于3年;~新浪乐居室外工程质量保修期限不得低于2年

第一步应该是

尽快查清漏水原因并及时采取措施

减少因漏水引起的财产损失

一、关于房屋漏水常见的两种情况

一是下水管道的返水情况房子漏水应该找谁解决问题 ，该部分属于公共设施。经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种房子漏水应该找谁解决问题 ：

1、房地产开发商设计、施工或者材料使用不合理，属于质量问题。

2、物业管理公司日常维护管理不到位。

3、业主使用不当，如装修管理不到位，导致较大的物件掉入管道导致管道堵塞。

二是卫生间的漏水情况，该部分属于业主个人使用空间，经过专业师傅检修，产生的原因可能有以下几种：

1、房地产商质量问题，如楼层浇筑质量、防水材料质量问题，防水工程施工不到位等问题引起的。

2、楼上业主或租户方面的原因：装修、改建不当，防水材料质量问题，防水工程施工不到位，用水不当，防水材料老化等引起的问题

情况一 楼上邻居是漏水责任人

如果楼上业主确因装修或铺设水管造成楼下业主出现天花板漏水的情况，在掌握证据后，可以找邻居友好协商，看如何解决问题，这时可以找物业或者社区（没有物业的）做中间人调解，如果调解不成，诉讼也是一种维权的方式。

情况二 开发商是漏水责任人

如果房屋漏水是因为房屋的质量问题，非人为破坏的，而且房屋的防水还在质保期内或者房屋本身设计不合理，造成漏水的，业主应该及时通知开发商进行处理。当然如果开发商修补两次后，漏水问题还是存在，业主可以自行维修，费用则由开发商来承担。如果开发商 不理会，拒不修缮的话，业主可以到质监部门进行投诉，或者将开发商起诉至法院。

房屋漏水若设计存在漏洞房子漏水应该找谁解决问题 ，应找开发商解决房子漏水应该找谁解决问题 ； 若为房屋质量问题，则由施工单位解决；如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。

【拓展资料】

一、房屋是住人或存放东西的钢筋混凝土构成的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在。

二、一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

三、房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。

四、拥有房子漏水应该找谁解决问题 了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。

五、房屋所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转让给购房居民。问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是永久的，购房要想代代相传是不可能的，除非房子漏水应该找谁解决问题 你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金。

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