房屋漏水找物业还是找开发商

找物业和开发商协商解决。

找物业和开发商协商解决第一步，找政府主管部门(建设局，质监局等)投诉和反映第二步，向人民法院提起民事诉讼。房屋漏水质保期是五年质保期，是指业主进户时拿到钥匙那一天起质保期内，找开发商质保期外找业委会启用大修维修基金，如没有交大修维修基金自己修。

房屋漏水可以首先考虑，找物业管理协调开发商解决，如果解决不房屋漏水找物业还是找开发商 了，就可以到建设局属下房屋漏水找物业还是找开发商 的质监站投诉。

房屋漏水属于房屋质量问题房屋漏水找物业还是找开发商 ，应该由开发商承担责任。开发商和物业公司是两个主体，业主与开发商及物业公司是两个不同房屋漏水找物业还是找开发商 的法律关系，业主与开发商是买卖合同关系，业主与物业公司是委托合同关系。有房屋漏水找物业还是找开发商 的物业公司是开发商房屋漏水找物业还是找开发商 的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人，但不等于开发商就是物业公司。如果业主遇到房屋漏水，多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商，而不是起诉物业公司。

主体工程工程项目质量保修期限应是设计方案文档明确的建筑规划设计使用年限防水工程质量保修期限不可低于5年防水施工质量保修期限不可低于5年装饰装修质量保修期限不可低于2年，户外别的原材料室内装修质量保修期限不可低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外，窗扇与进户门质量保修期限不可低于5年。

除采隐敝方法安装的给排水管道和同用位置的给排水管道质量保修期限不可低于10年外，供暖及制冷系统质量保修期限不可低于2年房产论坛除采隐敝方法安装的管道质量保修期限不可低于10年外，采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年小区业主除电缆线质量保修期限不可低于5年外，电气专业质量保修期限不可低于2年建筑智能化工程项目质量保修期限不可低于2年自然通风与空调设备质量保修期限不可低于2年电梯轿厢工程项目质量保修期限不可低于3年;~新浪乐居室外工程质量保修期限不得低于2年

房屋漏水若设计存在漏洞房屋漏水找物业还是找开发商 ，应找开发商解决； 若为房屋质量问题，则由施工单位解决；如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金房屋漏水找物业还是找开发商 的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助解决漏水的问题，并做好防水工作。

【拓展资料】

一、房屋是住人或存放东西的钢筋混凝土构成的建筑物。房屋是家庭的基体，房屋是人类生存的寄托，在这里人们可以避开外界一切干扰，和自己的亲人享受自由自在。

二、一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的房屋生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

三、房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。

四、拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基本权能之一。

五、房屋所占土地的使用权是国家出售给房地产开发商的，开发商建好房子后，再将房屋及土地使用权转让给购房居民。问题是售房时，没有一家房地产开发商老老实实向购房居民说明他们出售的产权房的实际产权是多少年。到年限国家要无偿收回土地和住房。如购房居民仍想拥有房产，必须再向国家交纳若干年限的土地使用金。事实正是这样，如果购房居民未能在产权期限内将房产卖出去，那么就会遭受不必要的经济损失。产权也好，使用权也好，都不是永久的，购房要想代代相传是不可能的，除非你子子孙孙不断向国家缴纳土地使用金。

房屋漏水是物业维修还是业主维修分为两种情况：

1、若是还在质保期内房屋漏水找物业还是找开发商 ，这种情况就是由开发商来维修。

2、若是过了质保期房屋漏水找物业还是找开发商 ，就要根据责任来进行划分，如果是人为因素造成房屋漏水找物业还是找开发商 的，比如自己改动管道造成房子漏雨，这种情况下就是由自己来承担。

常见的房屋漏水原因及法律关系解析

1、开发商建房时因质量问题造成的渗漏，形成商品住宅质量纠纷法律关系。

2、楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，形成财物损害的侵权法律关系。

3、楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏，形成相邻法律关系。

4、房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏，也是形成相邻法律关系

5、共用设施、设备导致渗漏且已过保持期，则应适用物业管理纠纷法律关系。