房主将房屋出租，物业费谁来交？

>自2022年4月起，元甲律所接受某物业公司的委托，处理该公司业主欠费问题。接受委托后快速成立专案组，与该小区业主进行沟通，了解欠费的原因，并到小区实地调查走访和催收。

>在催收过程中，了解到小区物业管理和服务方面，业主还是比较满意的，有部分业主将房屋出租并与租户约定物业费、供暖费等费用由租户承担，业主不缴纳物业费。

>房屋租赁现在是非常普遍的，业主将房屋出租，物业费该由谁承担呢？这也是物业公司较为困惑的问题，为此元甲律所物业部借此机会对物业公司及小区业主进行了讲解：

>首先，业主是房屋的所有权人，对该房屋享有权利和承担义务。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条　业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。故，业主将房屋出租虽不使用房屋也应承担缴纳物业费的义务。

>其次，业主与租户基于合同约定，物业费等费用由租户承担，但并不完全排除业主缴纳物业费的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条　业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。

>在此元甲律师提醒各位将房屋出租的业主，若租赁合同中约定物业费由租户承担，业主应时刻关注相关费用的缴纳情况，避免因租户未缴纳相关费用给个人带来损失。

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>案例来源：北京市元甲律师事务所，以上为元甲律所办理过的真实案例，为确保个人和商业隐私，文中所有人物的名字均使用化名。