商品房渗水如何获取索赔

房屋漏水造成损失商品房渗水如何获取索赔 的商品房渗水如何获取索赔 ，应该由责任方负责赔偿。具体有以下费用：

1、修复漏水所需要的修理费用。

2、因漏水而造成的其它财产的损失。对于财产损失金额，可以由双方协商确定，如果协商不成的，也可以通过委托第三方评估机构进行估价的方式来确定。

处理原则是：有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。应以双方协商为主，尊重历史与习惯，依照法律规定。

在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

1、首先应查明此管道的管理职责归谁。

2、其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

(1)如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

(2)开发商的责任：在保修期内，如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任。

(3)物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现商品房渗水如何获取索赔 了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现商品房渗水如何获取索赔 了更严重的问题，那么物业要承担责任。

(4)公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错(或无证据证明其过错)，如因防水层自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定，根据实现情况，由当事人分担，一般为一人一半。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

法律分析：房屋漏水导致楼下财产损失应该依法承担赔偿责任商品房渗水如何获取索赔 ，具体数额可以双方根据实际情况协商解决，如果协商不成可以到法院起诉，并且按照评估价格赔偿损失。如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成商品房渗水如何获取索赔 的损失。要先看漏水的地方，如果是在楼上改造的卫生间范围内，一切费用应楼上的业主负责。如果是其余地方，可以与楼上房主协商，费用分摊，协商解决。协商不成，就通过法律解决。若房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水，可以找开民商负责维修。房屋漏水，首先应拍照保留证据。房屋漏水与房屋结构、防水处理、排水系统等有关，应找专业人员对漏水进行检查，判断漏水原因，确定漏水责任人。确定责任人后，就可以要求物业、开发商或者邻居赔偿。可以找责任人进行协商，要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿，若对方推诿责任或者对赔偿数额有异议，房屋漏水的纠纷仍然不能解决的可以提起诉讼解决。楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施或楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水的直接找楼上维修。因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。保修期从房地产开发商将竣工并验收的住宅交付用户使用之日起计算。保修期内发生保修范围之内的非人为损坏，由房地产开发商免费维修，因商品房存在质量问题，保修单位进行维修时导致房屋的使用功能受到影响，购买人可以要求开发商承担赔偿责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一百二十条 民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。

第一百八十三条 因保护他人民事权益使自己受到损害的，由侵权人承担民事责任，受益人可以给予适当补偿。没有侵权人、侵权人逃逸或者无力承担民事责任，受害人请求补偿的，受益人应当给予适当补偿。

第一千一百六十七条 侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。

第一千一百六十八条 二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。

我们购买商品房的时候商品房渗水如何获取索赔 ，很多朋友都会考虑商品房可能存在一些问题。例如我们打算购买的商品房是顶楼商品房渗水如何获取索赔 ，那么顶楼就与其它的楼层是有所区别。因为顶楼的屋面是与室外直接接触的商品房渗水如何获取索赔 ，雨水就会落到屋面上，所以存在着渗水，漏水等等情况。所以在选择的时候，要把这个问题搞清楚之后再做选择。家居杂坛以下面的问题为例来给大家解答顶楼漏水的问题。



买商品房渗水如何获取索赔 了商品房，房顶一直漏，做了防水还是不行，怎么办？

买了商品房的顶楼，屋顶一直漏水，做了防水还是不行，怎么办？对于这种问题，我们应该想到两点商品房渗水如何获取索赔 ：第一点就是屋顶漏水的处理途径，第二点就是屋顶漏水时修复漏水的处理方法。所以对于购买商品房的顶楼，发现一直漏水，修了防水还是漏水，个人建议大家按照以下两种不同的处理要求去进行处理。



（一）：购买商品房，顶楼一直漏水的处理途径是什么？

由于我们所购买的是商品房，所以肯定就有且相应的维修的责任单位，当我们发现我们购买的顶楼一直漏水的时候，大家首先要了解具体的处理的程序。然后根据程序来进行处理，这样相对来说能够得到尽快地解决with，建议大家按照如下的程序去处理。



①、我们首先知道商品房漏水的产权责任。对于商品房，特别是新购买的商品房漏水，屋顶漏水责任就在于开发商。大家应该知道，对于商品房的防水来说，有五年的保修期。所以在我们拿到钥匙以后，五年之内出现的屋面任何渗水个漏水都要去去找开发商进行处理。这时一般开发商会找相应的施工单位，为我们协调和处理。

②、其次要找物业。因为新购买的商品房的物业基本上都是开发商的，物业是负责联系开发商，而且有的物业是负责维修的。所以说我们首先要找到物业，向物业反映我们家里漏水的情况。然后物业派人员及时进行检查，并且安排相关的维修单位进行维修。并且在此阶段还需要做好相关的取证，例如漏水的照片，视频都要留好。



③、还要观察漏水以后修复情况。对于修复漏水，必须经历相应的检测进行检查。并不是说修完以后就可以立马看出来的。所以说要及时的观察修复以后的情况。如果发现修复完成以后下雨仍然漏水，那么这时还是需要继续找物业。因为这时虽然修复了，但是并没有达到修复完成的要求。

④、处理措施。常用的措施就是退房或者是其它的经济补偿。当我们发现我们家里的房子多次维修以后，仍然无法彻底修复漏水，那么这时个人给出的处理建议就是可以退房。因为我们担心防水一直修不好，一直漏水，所以退房也是一个不错的选择。另外一种处理办法就是索赔。也就说我们不让开发商修了，开发商直接赔我们一定的费用，

新房漏水开发商需要赔偿商品房渗水如何获取索赔 的费用有以下几点。

1、因房屋漏水导致业主所花费的房屋修理费商品房渗水如何获取索赔 ；2、因房屋漏水给业主带来的财产损失商品房渗水如何获取索赔 ，这个费用可以经由双方协商后进行赔偿商品房渗水如何获取索赔 ，或是找第三方机构经鉴定后进行赔偿。

其次若是买的毛坯房找的装修公司进行装修，入住后不久出现漏水，说明装修质量不达标，所有造成的修理费及带来的一切损失由装修公司负责。在要求赔偿前还需要查明原因，区分是因工程质量不达标导致亦或是楼上邻居家水管爆裂导致，发现漏水切忌盲目要求赔偿。

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【法律分析】商品房渗水如何获取索赔 ：新房还没收房就漏水商品房渗水如何获取索赔 ，业主应采取主动积极的态度商品房渗水如何获取索赔 ，与开发商协商索赔。如果协商不能解决，业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。房是开发商向业主履行交付的义务，商品房渗水如何获取索赔 他委托物业向业主交付，也是可以的，但实际上物业应该提供委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。而且该委托本身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。为避免出现质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将风险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《建筑工程质量认定书》，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，再签署入住单。

【法律依据】：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。