刚买的新房漏水能退房吗

新买的房子漏水严重影响正常居住使用的能退。业主可以与开发商先行协商刚买的新房漏水能退房吗 ，要求开发商限期整改；房屋漏水问题不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的刚买的新房漏水能退房吗 ，业主可以要求解除房屋买卖合同刚买的新房漏水能退房吗 ，由开发商赔偿相应的损失。

【法律依据】

《商品房销售管理办法》第三十五条

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《民法典》第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同刚买的新房漏水能退房吗 ：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

刚买刚买的新房漏水能退房吗 的房子漏水刚买的新房漏水能退房吗 ，影响到正常居住是可以要求退房解除买卖合同的刚买的新房漏水能退房吗 ，也可以要求开发商进行维修，并赔偿损失。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

【法律依据】

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托刚买的新房漏水能退房吗 他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

一、刚买刚买的新房漏水能退房吗 的房屋漏水可以退房吗

房屋漏水在一手房和中都很常见，一般情况下，漏水属于质量瑕疵，在保修期内，者可以要求出卖人进行修复，但不能仅因为房屋漏水而主张退房。根据规定，房屋刚买的新房漏水能退房吗 的屋面、有防水要求刚买的新房漏水能退房吗 的卫生间、房间和墙面刚买的新房漏水能退房吗 的防渗漏的保修期为5年。

房屋在保修期内出现漏水，出卖人有义务进行维修，如果出卖人拒绝修复的话，买受人可以自己先行修复并保留好修复费用的相关，然后再要求出卖人承担修复费用和由此给买受人造成的损失。当然，如果房屋漏水非常严重，经过多次维修也无法修复，达到刚买的新房漏水能退房吗 了严重影响正常的居住使用的程度，买受人还是可以要求退房的。

二、房子漏水该怎样赔偿

交付时应该取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目符合验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件。如果发展商不出示文件或出示文件不齐全，业主可以拒绝收楼，同时应及时发函开发商，要求其按照合同规定提供证件并且要求逾期交楼的赔偿。

如果开发商不出示文件或者文件不齐，业主千万不要领钥匙。因为按照法律规定，领了钥匙就等同于收楼。在未看房前就被要求先签相关文件的，即便文件齐全，业主也应尽量在收楼文件中注明“屋内情况未明”或“未验房”等字样。

房子主要问题如果是并未危及到楼体的安全性能，不算是严重的质量问题，但是可归结于质量的明显瑕疵，房子出现漏水、水电没有按照承诺兑现，业主可以要求开发商进行修复，此外业主也可以自行修复，但是相关费用可以要求开发商进行承担，如果开发商拒不执行，可以提起法律。

房屋漏水的问题其实是很常见的，但购屋一般都是有保修期的，通常保修期为5年。购买商品房出现漏水的问题，在保修期内可以要求开发商进行修复，而购房者不承担由此带来的维修费。若是因为邻居的不当操作，导致房屋漏水的话，那一般应该先要求邻居作出修复和赔偿。

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根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任。

出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

扩展资料：

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过）

第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

参考资料来源：百度百科-审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

房屋漏水在下列情况下刚买的新房漏水能退房吗 ，能要求退房刚买的新房漏水能退房吗 ：房屋主体结构质量不合格或者严重影响居住刚买的新房漏水能退房吗 ，且不能维修。房屋存在质量问题想要退房可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题刚买的新房漏水能退房吗 的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

不可以刚买的新房漏水能退房吗 ，一般房产作为不动产买卖交易刚买的新房漏水能退房吗 ，只有当房屋质量问题属于根本性的，对房屋质量产生安全隐患的状态才能退房。这需要相关质检部门的检验报告。比如房屋主体、框架有严重的安全隐患，即是我们常说的危房。这种情况下才能提出换房或者退房需求。其刚买的新房漏水能退房吗 他一般都是采取维修、修复来完善。

可以找开放商协商解决，如果觉得最后维修方案达不到要求标准，可以请第三方进行责任鉴定，根据鉴定结果再行约定。维修后，若再出现任何问题，责任都由公司承担。

扩展资料

购房注意

交房流程

交房的时候，根据购房合同以及交房标准的约定，逐一检查，看看开发商有没有落实。如果没有根据合同追究赔偿。这都是刚买的新房漏水能退房吗 你应该关注的，至于楼房质量，基本大同小异，只是一些细节上不一样。

比如外立面涂料的质量，小区绿化有没有落实百分百，这些你看不出来的，关注也没用，不用去在这些方面钻死理，当然为了避免楼房质量问题，必须选一些口碑好，信誉好的房产开发商开发的房子。