耕地能否用于开发商盖楼

一、耕地可以盖房子耕地能否用于开发商盖楼 ，不过需要满足如下条件。

第一耕地能否用于开发商盖楼 ，申请建房户必须是本村集体经济组织成员中的无房户或者缺房户，符合建房审批条件，一户只能拥有一处宅基地，不存在出卖、出租、赠与宅基地等情况；

第二，占用耕地必须符合国土空间规划、村庄规划和农村居民点布局，优先安排利用村内空闲地和闲置宅基地，不得占用永久基本农田、粮食功能区和高标准农田；

第三，占用耕地必须按规定报批农用地转用审批手续，履行耕地占补平衡的法定义务。农村村民宅基地农用地转用审批的权限，由原先的省级人民政府下放委托县级人民政府批准。

二、为什么农村人到处可以盖房子，这个要分情况来看待耕地能否用于开发商盖楼 ：

（一）原先的农村村民对于个人建房，普遍存在审批和监管缺失现象，大多数村民都以为，这是耕地能否用于开发商盖楼 我的土地，我要建房就建房，谁管得着；好多农村村民房子未经审批在建或建成后，处罚执行难，造成大量的违法建房存在；

（二）地方政府在年度新增建设用地计划分配时，往往是保障地方的重点建设项目，对农村宅基地考虑得很少，远远难以满足农村村民的合理建房需求。很多地方受限于规划及其他因素，十来年都不批宅基地，农村村民只能违法先建；

（三）新《土地管理法》和《土地管理法实施条例》出台以后，国家更加重视耕地保护和粮食安全，对农村村民违法占用耕地建房采取了有力措施。2020年7月，国务院在全国整治乱占耕地建房问题整治电视电话会议明确“八不准”：

一是不准占用永久基本农田建房；

二是不准强占多占耕地建房；

三是不准买卖、流转耕地建房；

四是不准在承包耕地上违法建房；

五是不准巧立名目违法占用耕地建房；

六是不准违反“一户一宅”规定占用耕地建房；

七是不准非法出售占用耕地建的房屋；

八是不准违法审批占用耕地建房；

（四）2020年7月3日起，所有农村建房均要“先审批、后建设”，“未批先建”造成乱占耕地的，视为“新增占用耕地建房行为”予以拆除。对已造成乱占耕地建房行为的村民，应全力配合政府落实整改，拒不整改的由相关执法部门采取强制措施进行整改。村民若以暴力、威胁等手段妨害公务执法的，公安机关将依法从严惩处。构成犯罪的，依法追究相关责任人的刑事责任。

综上所述，农村村民要建房，不管是否占用耕地，都得按规定依法审批。未经审批建房，可能损失很大，特别是在耕地上未经审批建房，那是要拆除复耕的。

大部分农民认为在自己家的耕地上建房子是没问题的耕地能否用于开发商盖楼 ，扔掉旧宅基地在耕地上建了新房子。据了解，这种行为已经严重违反了我国的《土地管理法》，不仅面临拆除，还将被罚款。但是具体罚款金额要由当地国土部确定，目前国家没有统一的标准。如果在未经许可的情况下占用耕地(不管耕地是不是耕地能否用于开发商盖楼 你的)，如果达到刑量标准(耕地10亩，基本农田5亩)，除了房子被拆除和罚款外，还会被移送司法。

使用土地的单位或个人非法批准占用土地的，应当没收非法转让土地上新建的建筑物和其他设施，在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施按期拆除，建造坟墓，或者擅自在耕地上建造房屋，使用的土地应当收回，占用的土地非法占用土地论。耕地是我们生活粮食的重要来源，所以建房子不要在农田耕地上进行，要在计划区、建设用地上建设，要经过相应的建筑手续才能建设。宅基地住宅不能在耕地、历史文化保护区、道路两边的控制区、饮用水源、基本农田上建造，但在自己现有的宅基地、村内闲置的宅基地、农用地转移建设用地批准手续等土地上，都可以建造房屋，但在建房前必须办理以下手续：

农村建设股向村委会提交建筑申请，并填写申请和审查表。村民委员会没有意见的人签名，盖上公章，并将其提交乡镇政府初审。乡镇政府初审通过后发表公告，公示期间如无异议，则提交现政府机关审查批准。通过的批准发放建设许可证，建房前向乡镇政府报告，检查合格后可以开始建房。《土地管理法》规定禁止任何机关和个人闲置、荒地耕地。已经办理批准手续的非农业建设占用耕地，一年内可以不使用而耕种和收获的，原耕种该耕地的集体或个人可以恢复耕种，或由土地单位组织耕种。一年以上未开工的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳韩适费。连续两年未使用的，经原批准机关批准，县级以上人民政府无偿收回土地单位的土地使用权。这块土地本来就是农民集体所有，要交给原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，按《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定处理。根据《中华人民共和国土地管理法》，农村建设占用的土地与农用地转为建设用地有关，需要办理农用地转换审查手续。一般禁止农村住宅占用耕地，但也不能排除当地住宅用地少，没有可用于建房的住宅基地，农村也有根据条件建房的需求，经乡级人民政府审查、县级人民政府建设行政主管部门审查同意后，可以在耕地上建房。

法律分析耕地能否用于开发商盖楼 ：不可以。不能随意改变土地使用权的用途。国家实行土地用途管制制度耕地能否用于开发商盖楼 ，使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

法律严格限制农用地转为建设用地耕地能否用于开发商盖楼 ，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等耕地能否用于开发商盖楼 ；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第一条 为了加强土地管理，维护土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展，根据宪法，制定本法。

第二条 中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。

国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。

国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第三条 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是中国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划，严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。

第四条 国家实行土地用途管制制度。

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。

前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。

使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。

第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

根据我国民法典及相关土地管理法耕地能否用于开发商盖楼 的规定，土地承包经营权人应当根据土地的性质，合理使用土地，不能将耕地、林地等农业用地转变为建设用地等。因此，在将土地承包经营权转让给耕地能否用于开发商盖楼 他人时，也应该考虑他人受让土地承包经营权的用途，未经批准不能将承包地用于非农建设。

【法律依据】

《民法典》第三百三十四条，土地承包经营权人依照法律规定，有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。