双倍返还定金和赔偿损失

是退一赔一的。“定金法则”规定是“双倍返还”已付定金。含义是双倍返还定金和赔偿损失 ，除双倍返还定金和赔偿损失 了对方还你曾经给他的钱，还要外加他违约该赔付的等量的定金。可以理解为“退一赔一”。定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。

法律分析

根据双倍返还定金和赔偿损失 我国定金罚则，收取定金的一方违约的，承担双倍赔偿的责任。但要看定金是否超出超出合同金额的百分之二十，还要视具体情况而言。如果超出了则超出部分无效，不能双倍赔偿。如果没超出百分之二十，则对方返还双倍。“定金”当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。违约方违约时应双倍返还定金，算是一种合同中的损害赔偿。定金的数额由当事人约定双倍返还定金和赔偿损失 ；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第107条规定双倍返还定金和赔偿损失 ：“当事人 一方不履行 合同义务或者 履行合同义务 不符合约定的双倍返还定金和赔偿损失 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。” 当事人可以对违约金进行约定。如果 合同当事人 在合同中 没有约定违约金 的，违约所造成的实际经济损失可以作为请求 赔偿违约金 的标准。 合同违约双倍赔偿的法律依据是《合同法》（自2021年1月1日起废止）当事人可以参照《担保法》（自2021年1月1日起废止）约定的一方向另一方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行 约定的债务 ，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 现行法律仅仅针对定金条款设立双倍返还定金和赔偿损失 了明确的双倍赔偿标准，在这里需要特别强调，定金是宝盖头的定，而不是言字旁的订，只有“定金”才能双倍赔偿。《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》（自2021年1月1日起废止）第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》（自2021年1月1日起废止）约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

该合同约定房屋双倍返还定金和赔偿损失 的成交价格为50万元，在签订合同当时，乙方支付与甲方2万元定金，并约定余额待过户手续办理完毕后付清。签订合同时，因为甲方表示需出差两月，所以双方在合同中约定待甲方回来后再办理过户手续。两个月后，甲方回来，乙方立即催促甲方办理过户手续，但此时房价疯涨，该房屋现市场价已涨到60万元。甲方即向乙方表示需加价5万元，否则解除合同并双倍返还2万元定金。乙方认为如果这么赔偿显然是不合理的，而且现在即使拿双倍返还定金和赔偿损失 了他赔偿的定金也无法买到同样地段同档次和品质的房子。 处理这类案件有一种意见认为，既然定金是履约的担保，那么收受定金的一方当然可以选择双倍返还定金来解除合同，而缴纳定金的一方则可以选择放弃定金来解除合同。因此，上述案件中，作为卖方的甲方可以选择放弃定金来解除合同。双倍返还定金和赔偿损失 我认为，这种理解是欠妥当的。这等于在鼓励合同的买卖双方违约，我们现在假设，如果房价跌了，比如变成40万了，那么现在买方就可以以放弃2万元定金为代价解除合同了。这不但不利于保护商品交易的正常秩序，而且还鼓励订立合同的双方不诚信的行为。 我认为，如果发生上述案件，作为守约方，不仅可以提出依据定金罚则索赔，同时在定金之外还可以提出损失赔偿。主要分析如下双倍返还定金和赔偿损失 ： 首先，法律不禁止定金和损失赔偿同时适用。我法律涉及定金和损失赔偿金的规定，主要见于我国《合同法》。我国《合同法》对于违约发生的金钱性质的赔偿规定有三种双倍返还定金和赔偿损失 ：定金、违约金和损失赔偿金。依据《合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”也就是说，按该条规定，定金和违约金条款不能同时适用，但并未禁止定金和损失赔偿不能同时适用。 其次，除非当事人有特别约定，否则根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。也就是说定金具有违约金的性质。而依据《合同法》第一百一十四条规定：“……约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少……”也就是说违约金的数额，是可以依据损失的数额进行调整的。以此，那么定金既然具有违约金的性质，当定金与实际损失差距较大时，当事人也可以请求人民法院或仲裁机构予以调整。 最后，《担保法若干问题的司法解释》明确规定将依据定金罚则解除合同和解除合同后的处理方式是分开的。依据《担保法若干问题的司法解释》第一百一十七条规定：“定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。对解除主合同后责任的处理，适用《中华人民共和国合同法》的规定。”依据该规定，当事人可以约定以丧失定金为代价或双倍返还定金为代价解除合同，但是解除合同后责任的处理需依据《合同法》。按《合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，当事人在解除合同后有损失的还可以要求赔偿。