因噪音终止租房合同算违约吗

房东在订约过程中隐瞒因噪音终止租房合同算违约吗 了存在噪音因噪音终止租房合同算违约吗 的事实因噪音终止租房合同算违约吗 ，构成了订约欺诈因噪音终止租房合同算违约吗 ，该合同是可撤销合同，相对人可以撤销该合同，并要求返还押金，租金。房东承担缔约过失责任。

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法条：

1，房东的缔约过失责任

《合同法》第四十二条【缔约过失】

当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：

（一）假借订立合同，恶意进行磋商因噪音终止租房合同算违约吗 ；

（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

（三）有其他违背诚实信用原则的行为。

（噪音问题严重影响住户的休息生活，属于订立房屋租赁合同中的重要事实，符合第二款的内容）

2，你对租赁合同享有撤销权

《合同法》第五十四条 【可变更、可撤销的合同】

下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：

（一）因重大误解订立的；

（二）在订立合同时显失公平的。

一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

（房东隐瞒了噪音事实，存在订约欺诈，可以请求法院撤销合同）

3，合同被撤销后的法律效果

《合同法》 第五十八条 【合同无效或者被撤销的法律后果】

合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

因为噪音终止租房合同因噪音终止租房合同算违约吗 ，并不算违约。

根据我国民法典第708条规定因噪音终止租房合同算违约吗 ，房屋的出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。换句话说，房屋出现的噪音扰民问题，房东应当积极配合房客解决。无法解决噪音问题，而且噪音问题已经严重影响房客的日常生活，这时候房客当然享有解除合同的权利。因为这时候，房东并没有完全履行自己应尽的义务，鉴于此房客享有相应的权利解除房屋租赁合同，同时不需要承担相应的违约责任。

拓展资料

(一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋;

2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋;

3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的;

4、房屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。

(二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。

1、出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付;

2、出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，致使承租人不能实现房屋租赁的目的;

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的;

4、出租人不履行检查、维修义务，以致危及承租人安全或健康的。

租客噪音扰民，房东有权力终止合同。

房东可以先对租客进行警告，警告一次无效因噪音终止租房合同算违约吗 的情况下，房主可以单方面终止租赁合同，因为这是做为房主的权利，如果房客不配合可以报警处理，督促房客搬家。

法律规定，房屋居住人发出严重干扰周围居民生活的环境噪声的，可以报警处理，由公安机关给予警告或者罚款的处罚。

受到环境噪声污染危害的单位和个人，有权要求加害人排除危害；造成损失的，依法赔偿损失。赔偿责任和赔偿金额的纠纷，可以根据当事人的请求，由环境保护行政主管部门或者其因噪音终止租房合同算违约吗 他环境噪声污染防治工作的监督管理部门、机构调解处理；调解不成的，当事人可以向人民法院起诉。

承租人违约问题需要按照合同约定处理， 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的 ，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。双方协商不成，可诉讼处理。

《中华人民共和国民法典》第七百二十四条 有下列情形之一，非因承租人原因致使租赁物无法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；

（二）租赁物权属有争议；

（三）租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

租房里施工太吵了不符合国家标准因噪音终止租房合同算违约吗 的属于违约因噪音终止租房合同算违约吗 ，承租人可以与出租人进行协商因噪音终止租房合同算违约吗 ；噪音已经超出国家标准且出租人拒绝出面协商处理的，承租人可以要求退租并且赔偿损失。

【法律依据】

《民法典》第二百九十四条

不动产权利人不得违反国家规定弃置固体废物，排放大气污染物、水污染物、土壤污染物、噪声、光辐射、电磁辐射等有害物质。

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

如果噪音超过标准因噪音终止租房合同算违约吗 ，可以解除合同。

房东作为出租方交付房屋后因噪音终止租房合同算违约吗 ，应当确保房屋适宜日常居住。如果出租屋周边的噪音问题一直未能得到切实解决，影响到您的正常休息，表明房屋未达到适宜日常居住的要求，可以视为您的合同目的无法实现，您有权解除合同，无需承担违约责任。

房子太吵可以找房东要求其出面协调，也可以自行与邻居协商作息时间保证休息，要求解除合同可能不会被支持，房子太吵如果不是客观环境，而是人为噪音属于侵权问题，与房屋租赁属于不同的法律关系，即使约定也很难成为解约条件。

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房东有义务告知租房者房屋可能存在因噪音终止租房合同算违约吗 的瑕疵因噪音终止租房合同算违约吗 ，如果未告知因噪音终止租房合同算违约吗 ，那么房东必须承担缔约过失责任。因此因噪音终止租房合同算违约吗 你在这种情况下要求解除合同不算违约。