农村拆迁做旅游区

征收土地补偿标准需根据征收建设项目，和被征收土地的性质以及被征收前的年产值来确定。建议农村拆迁做旅游区 你可参考《土地管理法》第47条对土地征收补偿的有关规定。

《土地管理法》第47条规定，征收其他土地的土地补偿费和安置补助费的标准， 由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

《土地管理法》第47条规定，被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

《土地管理法》第47条规定，征收城市郊区的菜地，用地单位应该按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第26条规定，土地补偿费归农村集体经济组织所有农村拆迁做旅游区 ；地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置补偿费必须专款专用，不得挪作他用。需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用；

由其他单位安置的，安置补偿费支付给其他单位；不需要统一安置的，安置补偿费发放给被安置人员个人或征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用。

《土地管理法》第49条规定，被征地的农村集体经济组织应当将征收土地的补偿费用的收支状况向本集体经济组织的成员公布，接受监督。禁止侵占、挪用被征收土地单位的征地补偿费用和其他有关费用。

根据《土地管理法》第79条规定，侵占、挪用被征用土地单位的征地补偿费用和其他有关费用，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。

《土地管理法》第48条规定，征地补偿安置方案确定后，有关地方人民政府应当公告，并听取被征地的农村集体经济组织和农民的意见。

根据《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

《土地管理法》第16条规定，土地所有权和使用权争议， 由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。

单位之间的争议， 由县以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，有乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。 当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以直接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。

《土地管理法》第81条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的， 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。

《土地管理法》第77条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的， 由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

《土地管理法》第8条规定，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。宅基地不属于村民的私有财产，因而不能继承。但村民继承农村拆迁做旅游区 了房屋，宅基地的使用权也就随之转移。

根据《土地管理法实施条例》第6条规定“依法改变土地的所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记”。根据这一规定，农民买卖房屋后，应办理相应的土地使用权变更手续。

根据《土地管理法》第81条规定，擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的， 由县级以上人民政府土地主管行政主管部门责令限期改正，没收非法所得，并处罚款。

根据《土地管理法》第73条规定： “买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”

根据《刑法》第228条规定： “以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处3年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金，情节特别严重的处3年以上7年以下期徒刑，并处非法转让、例卖土地使用权价额5％以上20％以下罚金。”

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法律分析：征收农用地以外的其农村拆迁做旅游区 他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准农村拆迁做旅游区 ，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅农村拆迁做旅游区 ，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

项目地必须坚持合理和合法性农村拆迁做旅游区 ，还需要进行科学的规划树立自己的品牌形象，进行推广等。自2018年“秦岭事件”以来，中国掀起了一波“大拆”浪潮。所有涉及土地性质的非法建筑都已拆除。结果，大量温室和设施农业建筑无法生存。许多地方甚至采取了“一刀切”的做法，给中国休闲农业和乡村旅游的发展带来了巨大挑战。农业和旅游业也从原来的“蓝海市场”变成了“红海市场”。大多数投资者更是愁眉不展，政府官员也避免谈论此事。“拆”过之后，休闲农业和乡村旅游将如何发展？

1.项目地在建设前期和后期运管时必须坚持合理和合法性，如不侵占基本农田、建设或运营过程中不破坏当地自然环境、不侵犯当地居民利益等。

2.规划第一，科学引导，规范发展，决不能走盲目发展建设的道路。许多项目正在开发和建设中，没有任何规划。最终，项目建设不合理，运营无法继续，最终导致失败。因此，项目的建设和发展必须以科学合理的规划为基础，并以此为指导。

3.项目成功的关键是建立自己的项目特色和品牌形象。如果该项目与该地区其他项目相比没有一定的创新性和创造性，就很难吸引游客，早期可能会有一定的客流，但从长远来看，该项目是不可行的。

4.从区域市场的角度，搞清楚你的项目的客源市场是什么，你想成为周边市场还是中远程游客市场；从专项市场来看，你是想做中高端客户群还是大众客户群，是想专注于亲子家庭客户群还是中老年客户群，所有这些都必须清晰。在你有了目标客户后，你可以根据这些游客的需求特点设立特殊项目。

5.逐步推广，重运营，轻建设。项目的整体建设必须分阶段进行，不能一次完成。这不仅会造成很大的投资压力，还会让投资者失去耐心。因此，农村拆迁做旅游区 我们需要有一个有计划的实施，哪些项目要提前建设，中长期要做什么，所有这些都要有明确的计划。

因为农村拆迁其实给的钱还是比较少的，但他们也没有了自己的土地。社会要发展，新的事物就会出现。自然，旧事物就要被淘汰。所以应势而生了“拆迁户”。只不过，出现拆迁户的同时，也面临着诸多的困扰。首先，有一部分人，为了多要一点拆迁费，狮子大开口，所以就出现了“钉子户”这样一群人。当然，这是少数的。大部分人，是都很好说话的。其次，还有那另一个问题。城里的拆迁户，拆迁完换新房子变富了。然而，在农村的拆迁户却越来越穷。这又是为何农村拆迁做旅游区 ？有三点原因不要忽视农村拆迁做旅游区 ！

对于农村拆迁其实给的钱还是比较少的，但他们也没有了自己的土地。房子本身牵涉的拆迁款问题。与城市的旧楼房相比，农村的大多都是平房，实际成本而言自然没有城里的高。所以，拆迁时获得的拆迁款自然没有城里的高。其次，农村的很多拆迁款不像城里，运用比较单一。很多的公共设施，是领不到补助金的。甚至，有时候还要倒贴。这样一来一回，本身资金就抵不过城里了。最后，有的地方甚至不给补助金，而是以一种社会保障的形式，来给与补偿。这样的保障，与现金自然没有可比性。

很多农村拆迁户的补贴什么的都不多的，很惨。农村与城里的“意识”不同。不少城里的拆迁户，拿到拆迁款后都会想着做点投资，搞点业务。因此，很可能就是“钱生钱”。然而，农村的人恰恰相反。他们大都有危机意识，认为钱还是存起来备用的好。所以在任何资金的事情上，都比较拮据。所有的钱都存银行，这样一来怎么会赚大钱？

农村拆迁其实给的钱还是比较少的，但他们也没有了自己的土地。但是，拆迁完了之后，地没了不说，日常主食都要购买。这样一来，一大笔开销就花费在这上面了。再说白一点，以前在农村，几乎啥也不用买。可是住上楼房后，啥也得买。面对这种情况，怎么可能会越来越富呢？